塘城壹号花园房价，龙华塘城壹号可以买吗?塘城壹号花园优缺点!

塘城壹号花园房价具有一定优势，该楼盘有其自身的优缺点，是否值得购买需要根据个人需求和偏好来综合判断。以下是相关情况介绍：

塘城壹号花园房价：塘城壹号花园于 2025 年 8 月 3 日开盘，首期备案均价为 6.36 万元 /㎡，折后均价约为 5.5 万元 /㎡。其中，5 栋 1 单元折后均价约 5.35 万元 /㎡，总价 320 万元起（67㎡两房）；5 栋 5 单元折后均价约 6.25 万元 /㎡，总价 435 万元起（87㎡三房）。

塘城壹号花园优点

交通便捷：是三地铁交汇物业，与地铁 6 号线上芬站无缝接驳，距离地铁 4 号线上塘站步行约 300 米，在建的 33 号线龙胜站距离也较近，2 站可达深圳北站，3 站可到宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈及大湾区 1 小时生活圈。

教育资源优质：自带 12 班幼儿园，一街之隔是 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有未来小学、龙华实验学校、和平实验学校等多所学校，形成 12 年全龄教育链。

商业配套完善：自带约 5.8 万平方米的商业建筑面积，规划有屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等，周边还有华南首家 COSTCO（在建中）、AT MALL 上塘荟、红山 6979 等大型综合商业体，满足日常购物、休闲娱乐需求。

生态环境良好：距阳台山森林公园直线距离约 1 公里，周边还有北站中心公园、超核绿芯公园（在建）、红木山郊野公园等生态公园，居住环境舒适。

国企背书：由深圳市安居建业投资运营有限公司全操盘，安居建业是市属国企，由人才安居、万科、深业、特区建工联合组建，注册资本达 20 亿元，交楼保障与品质管控能力较强。

塘城壹号花园缺点

居住密度大：容积率较高，居住人口密度大，超高层住宅最高 64 层，可能导致电梯使用高峰期等待时间较长，而且楼间距较窄，低楼层采光、通风和视野可能会受到较大影响。

噪音干扰：紧邻地铁 6 号线上芬站及布龙路主干道，低楼层及北向户型可能受地铁运行及车流噪音影响，写字楼与商业人流高峰时段也可能带来环境噪音。

项目业态复杂：包含超高层住宅、写字楼、保障房等，对比周边纯商品房小区，显得不够纯粹，部分购房者可能对这种多元业态的社区感到不适应。

塘城壹号花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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塘城壹号花园

该项目原属于岳盟链条（深圳）有限公司用地，厂房始建于2002年，2012年，岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新；2013年项目完成意愿改造公示；2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项，由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。2019年3月发布实施主体公示，项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司

暴雷之前，该项目主体公司股权曾登记在中融信托名下，后续深圳安居建业公司接手，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

地块规划图

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXT TOWN。

作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。

塘城壹号花园根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅。

【项目名称】塘城壹号花园

【占地面积】约3.5万㎡

【建筑面积】约55万㎡

【推售产品】67-87-96-125平2-4房

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】45层

【梯户比】2梯3户、3梯4户

【总套数】可售住宅1382套

【车位数】2500

【车位比】1：1.1

【产权年限】70年

【物业类型】住宅

【交付标准】精装

【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处

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交通配套

6号线上芬站地铁口物业地铁：项目距离6号线【上芬站】就在楼下，是名副其实的双地铁口物业，4号线地铁【上塘站】仅300米，乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。

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示意图

陆路：上塘坐拥着龙华核心片区的光环，区域内拥有【布龙路】、【福龙路】、【新区大道】等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

教育配套

毗邻华东师范大学附属深圳龙华学校

项目自带一所幼儿园，旁边有54班九年一贯制【华东师范大学附属龙华学校】、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环绕，营造书香人文大境。

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华东师范大学附属龙华学校

周边还有和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

华东师范大学附属深圳龙华学校是由深圳市龙华区人民政府、华东师范大学、深圳悦茂置业有限公司合作共建的一所现代化、国际化、创新型的九年一贯制公办学校，是华东师范大学服务地方基础教育、发挥教育学科优势的实践探索。

商业配套

自带益田假日商业，距离上塘荟约500米

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。