香港koko RESERVE属于哪个区，koko rosso房子好不好，质量如何

香港koko RESERVE属于哪个区，koko rosso房子好不好，质量如何

香港 KOKO RESERVE 属于九龙观塘区。

KOKO ROSSO 的房子有其自身的优缺点，整体质量较高，具体如下：

• 优点
  • 景观资源优越：作为 KOKO HILLS 系列的第 3 期项目，坐拥东南向维港及油塘湾双重景观，这种双面海景资源在东九龙区域极为罕见。项目位于高岭道半山位置，多数高层单位（15 楼以上）可享受开阔海景，部分单位能同时眺望将军澳海湾与港岛东楼宇群天际线。
  • 交通较为便利：距港铁蓝田站步行约 8 分钟，经观塘线 25 分钟直达港岛核心商务区。毗邻将军澳隧道与东区海底隧道，形成 “15 分钟商务生活圈”，驾车出行也较为便利。
  • 户型设计合理：空间灵活，一居室（约 28-35㎡）采用开放式厨房衔接景观窗，灵活隔断设计可划分独立工作区。多数户型实用率超过 75%，布局合理，且每户标配露台，部分单位设有工作平台。
  • 社区配套完善：设有 40,520 平方呎多层式住客会所，围绕自然、儿童及运动三大主题设计，包含室外泳池、健身室、瑜伽室、跑步径及儿童游乐场等设施，还设有 “KOKO Lounge” 等休闲社交空间。
• 缺点
  • 交通便利性有一定局限：虽标称距蓝田站 8 分钟步行，但实际需爬坡，对老人儿童可能不够友好，且周边公交线路有限，非驾车住户依赖地铁。
  • 商业配套待完善：邻近丽港城商圈但缺乏高端零售业态，日常购物需依赖周边社区小型商铺，选择有限，优质餐厅和娱乐场所较少，需前往观塘或港岛。
  • 景观可持续性有风险：政府规划在附近兴建限高 130 米公营房屋，部分低中层海景视野可能受影响，且周边多个发展项目在建，未来 3-5 年可能有施工噪音和灰尘。

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香港 Koko Hills 楼盘配套丰富，涵盖会所、商业、交通、教育等多个方面，具体如下：

会所配套：设有超 5.85 万平方呎的双会所 “Club Koko”，内有 5 个室内外泳池，包括 50 米户外泳池 “The Lagoon” 与 24 小时开放健身室，配备 Technogym 器材及虚拟私人教练机 “MIRROR”，还有全港首个住宅项目内的 “蒙特梭利学堂” 等设施。

商业配套：项目基座自带商场，涵盖超市、餐饮等店铺，满足日常基础消费。步行 10 分钟可达启田商场，周边还有丽港城商场、汇景广场等大型购物中心，商品琳琅满目，娱乐、购物、餐饮选择多样。

交通配套：步行约 4 分钟可达港铁蓝田站，经观塘线、将军澳线，一站即达九龙东 CBD2，两站可抵港岛东 CBD，还能经钻石山站转屯马线前往启德等地。项目附近设有多个巴士及小巴站点，驾车邻近观塘绕道，可快速通往港岛东及启德新区等区域。

教育配套：小学属于 48 校网，包括圣若翰天主教小学、圣安当小学、坚乐小学等多所优质学校，其中多所小学在全港排名前 100 名。中学划分为观塘区，有圣言中学、圣杰灵女子中学、协和书院等。

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