从“千商一面”到多元共生

南沙城市运营公司社区商业招商大会暨首筑花园商业街区开业现场。

城市运营公司与麦当劳、肯德基、7-11等19家知名品牌达成合作。

南沙城市运营公司社区商业招商大会暨首筑花园商业街区开业盛典现场。

采写 / 南都·创享湾区记者 郑雨楠

受访者供图　　

在商场里打篮球，听Livehouse，还能骑车、遛狗……不同于传统百货商场、购物中心，近年来，一批非标准商业综合体在各地崛起，在空间形态、场景营造、业态组合、运营模式等维度进行创新，打破“千城一面”“千商一面”的商业格局，为人们解锁多维新鲜体验，不断打开消费新空间。

顺应了文商体旅融合的趋势，在今年6月，广州南沙开发建设集团有限公司（以下简称“南沙开建集团”）宣布与龙湖集团旗下龙湖智创生活正式签署招商运营战略合作协议，双方将就南沙区非标街区项目17Town·拾柒糖购物公园展开深度合作。

项目将以“流量与价值的共生场”为核心，融合体验式商业街区，通过社交餐饮、品质生活、儿童美育、先锋体育等多元业态组合，着力打造南沙综合社群商业空间标杆，填补综合型新型商业体的市场空白。

南沙开建集团相关负责人表示，将以17Town·拾柒糖购物公园为载体，探索市场运作的创新模式，为南沙商业能级跃升探新路、树标杆，也期待与社会各界的合作伙伴、市民朋友一起，打造出更多“常来常新”的城市空间，让南沙的商业更有温度、城市更有活力。　　

不只是消费场所

公园式开放街区是青年社交、文化交流平台

17Town·拾柒糖购物公园项目选址于南沙明珠湾起步区，毗邻南沙体育馆与南沙区青少年宫，定位为“市核心区15分钟生活圈——文教体商新质城市综合体”，是南沙区首个明确以“非标商业”为特色的城市空间项目。

来自龙湖集团的相关负责人介绍，“17Town·拾柒糖购物公园”中的“17”取义“成年未满，自由拉满”，契合年轻化品牌主张；“Town”则意指集多元业态于一体的年轻活力社群，力求为年轻人打造“自由实验场+社交能量站”，契合当下社交及商业趋势也符合南沙“年轻的城服务年轻的人”定位。

在空间布局上，“17Town·拾柒糖购物公园”跳出了传统商场“盒子式”的标准化设计，由美国JERDE事务所操刀，以南沙的河流与湿地为设计灵感，定位“公园式开放街区”，用自然元素串起整个空间，营造“人与自然共生”的氛围，也呼应了南沙打造“宜居、人文”未来城市的目标，让年轻人在逛街时，也能感受到南沙的生态之美与人文关怀。

在业态上避开同质化，通过社交餐饮、品质生活、儿童美育、先锋体育等多元业态组合，着力打造南沙区域社群商业空间标杆，填补综合型新型商业体的市场空白。比如近1800平方米的篮球公园、800平方米Livehouse，不只提供消费场景，还构筑起青年社交、文化交流的平台。

就在今年7月举办的招商大会暨17Town·拾柒糖购物公园主力店亮相仪式上，7家优质品牌代表登台签约，以“场景运动+文化体验+品质生活”为核心，构建差异化业态矩阵。

相关负责人透露，依托南沙自贸区政策引入大湾区首店、南沙首店，在近期已陆续签约不少新项目，包括绿标肯德基KPRO等，力求为消费者带来新鲜消费体验。另一方面特意预留空间给本土非遗品牌、青年创业市集，未来甚至计划引入类似于广绣、榄雕等岭南非遗体验店，让传统文化在商业场景中活起来，既丰富南沙的人文业态，也为本土文化传承注入年轻活力。

此外，项目已陆续和定位高度契合的品牌达成合作意向，比如规划引进了专业级NBA标准篮球场，未来不仅能满足日常运动需求，还将联合周边场馆举办城际青年篮球联赛，甚至引入NBA相关的主题活动，让南沙的年轻人在家门口就能感受到专业赛事级的运动氛围。潮流感十足的专业桌球馆，也将打造成为“竞技+休闲”的社交空间，将填补南沙区内潮流运动业态的空白。

项目还将结合南沙的地方文化、自贸区特色做本土化创新，未来将设置南沙城市发展主题的文创展示区，让消费场景也能成为传递南沙人文故事的窗口。“我们也在积极对接大湾区范围内的优质首店资源，借助南沙的政策优势，争取把更多能带动区域消费升级、丰富人文体验的品牌引入南沙。”相关负责人说道。

据了解，项目将有望在明年实现全业态营业，今年第四季度举办“17Town·拾柒糖购物公园亮相仪式暨卡皮巴拉IP展开幕式”活动，并同时开放部分街区，结合IP形象打造网红打卡点，面向萌宠、滑板、母婴等需求提供特色友好服务，部分品牌也提前亮相，让大家先感受下项目“公园式、社群化”的氛围，提前和南沙市民“打个招呼”。

携手城市共建者

培育南沙青年新文化生态

何为“非标商业”？南沙开建集团相关负责人介绍，非标商业不是千篇一律的商场模板，而是以“人的需求”为核心，用场景创新激活空间价值，让商业从“卖商品”转向“卖体验”“卖生活方式”。

在龙湖智创生活相关负责人看来，非标商业的核心是“人文赋能”。比如搭建“社群运营体系”，不只是做活动引流，而是通过持续的文化活动、公益项目，培育南沙青年新的文化生态。

要把这样的理念落地，既需要基于南沙本土文化的深刻理解，更需要专业的商业运营能力。作为区属国企，南沙开建集团深耕南沙，既是城市建设的“主力军”，更是区域发展的“合伙人”。南沙开建相关负责人表示，“我们懂南沙的规划逻辑，更懂这片土地的温度；而龙湖智创生活作为全国顶尖的商业运营服务商，拥有成熟的运营体系、丰富的品牌资源和创新的场景营造能力，也正是此次合作的意义所在。”

据了解，17Town·拾柒糖购物公园项目由龙湖智创生活商业轻资产团队打造，融合先进科技，赋能商业运营与物业管理。其中，龙湖自研的HALO智慧科技平台，将有效提升商业服务效率，也将为南沙“智慧城市”建设提供丰富的落地场景。据了解，目前，龙湖智创生活的资产管理服务已覆盖全国20余座核心城市，合作品牌超5000家，涵盖文旅商业、社区邻里商业、产业园及写字楼等差异化资产形态。

此次战略合作是落实《南沙方案》的重要举措之一。双方将共同探索国企与民企合作新模式，通过资源互补、优势叠加，合力打造集消费体验、社交互动、文化展示于一体的城市活力空间，为南沙建设“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台提供商业配套支撑。

未来，南沙开建集团也将与龙湖集团把在其他城市成功的“商业+文化”“商业+体育”模式落地到项目中，既丰富体验，也能为南沙培育文化创意产业的土壤。项目负责人坦言，“这已经超出了普通商业合作的范畴，企业将自身优势转化为推动城市发展的动能，以‘城市共建者’的角色助力南沙发展”。

多领域试水

探索南沙商业新模式

数据显示，上半年，全区批发零售业商品销售总额突破2800亿元，持续稳固增长势头，增速较1-5月再提升2个百分点，其中零售业商品销售额增速位居全市前列，同比增长超10%。

今年以来，南沙区持续营造年轻活力的城市氛围，打造“15分钟便民生活圈”，目的是进一步提升周边居民的生活便利性和幸福感，优化城市空间布局，促进周边商业活力，刺激本地经济发展。

就在8月，南沙开建集团打造的社区商业项目首筑花园商业街区正式开业。据了解，在短短3个月内，首筑花园商业街区出租率从27%飙升至100%。南沙开建集团通过市场化招商与自营品牌店相结合的方式，快速实现招商去化，成功将部分商铺打包整租，并打造自有品牌店如植得茶咖、净享家干洗店等，共同营造舒适的商业空间。

除了首筑花园商业街区之外，庆盛安置区、麒麟新城、广隆苑、花语阳光花园、嘉安花园、云水雅苑、广南苑、东涌花园等项目，也凭借其优越区位、稳定客群及精准业态规划，共同构成区域商业的重要支撑。

作为项目的运营主体，城市运营公司是南沙开建集团旗下专业的资产运营平台和城市运营服务商。在深耕南沙的十余年间，积累了丰富的资产运营实践经验，目前运营着超20万平方米的写字楼、4万平方米的公寓住宅、10万平方米的商铺。这些资产广泛分布在南沙各个镇街。

南沙开建集团相关负责人表示，作为与南沙共同成长的区属国企，服务南沙发展，服务市民美好生活，始终是不变的初心。未来以服务南沙发展、提升居民生活品质为目标，紧密合作、携手并进，共同探索南沙商业的新模式，在互利共赢中创造更有温度、更有活力、更有价值的商业未来。