福建
曾几何时，上海是闽系房企经略全国市场的“桥头堡”，在沪的一栋栋开发自持总部大楼更是雄心的象征。然而，随着市场深度调整，这些昔日的地标正接连被“摆上货架”。
今年以来，泰禾、阳光城曾经的总部大楼先后折价拍卖，而另一闽系房企中庚集团的上海总部大楼，也将于近日进行公开拍卖。
起拍价合计逾28.6亿！
中庚集团上海总部2栋大楼将拍卖
据阿里资产平台消息，中庚集团上海总部大楼——位于上海市闵行区闵虹路166弄的中庚环球创意中心2栋办公楼，将于2025年10月15日10时起进行公开拍卖。
据拍卖公告，2栋办公楼均按现状合并拍卖，土地使用期限均为2011年3月22日至2061年3月21日。
其中1号办公楼起拍价约14.27亿，建筑面积为6.17万平方米；2号办公楼起拍价约14.34亿，建筑面积为6.2万平方米。2栋办公楼起拍价合计超28.6亿，总面积逾12万平方米。
公告特别说明，拍卖标的存在抵押、查封，且存有部分租赁（其中最晚租赁到期日至2030年2月28日）。本次拍卖标的为带租约按现状拍卖，拍卖成交后，自法院出具裁定书次日起租金收益由买受人享有，同时租赁合同的权利和义务由买受人承继。
中庚控股子公司正进行破产清算
被执行总金额约24.5亿
2栋办公楼之所以上架法拍，是由于其开发企业上海城开集团龙城置业有限公司（以下称“龙城置业”）已进入破产清算程序。
企查查显示，龙城置业成立于2010年11月30日，注册资本21亿元人民币。该公司为中庚集团控股子公司，中庚置业集团有限持有75%股份。
目前，该公司已被列为被执行人、失信被执行人，被执行总金额约24.5亿元人民币。
据了解，中庚环球创意中心为龙城置业主要资产，是中庚集团上海总部，也上海南部重要的商务地标项目。
本次拍卖的2栋大楼是该项目的核心甲级写字楼，与周围五星级酒店（中庚聚龙酒店）、大型商业中心（中庚漫游城）构成现代化城市综合体，可无缝连接上海地铁1号线莲花路站。
有业内媒体报道，在2016年巅峰时，项目单栋散售均价能到4万/㎡。而本次拍卖整栋起拍价平均约2.3万/㎡。
事实上，中庚环球创意中心也并非首次“摆上货架”。在2024年3月中庚环球创意中心首次公开法拍，起拍价20.7亿，但最终流拍，不久后进行二次拍卖，价格降至16.56亿，仍是流拍。
13.1亿！6.6亿！
阳光城、泰禾上海总部大楼折价出售
上海曾是闽系房企经略全国市场的“桥头堡”，多家知名闽系房企曾将总部搬迁于此，或采取沪闽“双总部”模式经营。
但随着市场变化，近年来不少房企已撤回福建，上海总部资产则被“摆上货架”。
无独有偶，除了中庚之外，另一闽系房企阳光城曾经的上海总部大楼也于近日进行公开拍卖，并已成功拍出。
据阿里资产平台消息，9月29日，位于上海杨浦滨江的滨江国际广场1号楼以13.1亿元拍卖成交。该资产曾是知名闽系房企阳光城集团的总部所在地。
而这也是该大厦第五次拍卖。2024年1月，该标的首次拍卖，起拍价高达21亿元，但终因无人出价而流拍。此次13.1亿元的成交价较最初的21亿元相当于打了6折。
据悉，该写字楼原名“阳光控股大厦”。大楼坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景色。2012年末，阳光城集团将管理总部迁至上海大虹桥；2017年，阳光城集团以及母公司阳光控股又将一起总部迁于此大楼。
后大楼被房企抵押，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于房企不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
根据拍卖公告，物业资产包括实际楼层地下1层至地上2层商业（不含对外销售的地上1层部分面积）、地上4层至17层办公、地下二层车位及土地性质为出让的国有建设用地使用权，权利人为中建投信托股份有限公司旗下上海润渝置业有限公司。
此外，在稍早前的7月18日，位于上海市静安区的泰禾集团华东总部房产——泰禾大厦，以起拍价6.597亿成功出让。拍卖主体系泰禾集团子公司上海红御房地产开发有限公司，买家为上海舜晟建设集团。
据悉，该楼栋占地面积约5230㎡，建筑面积25471㎡，可运营的地上面积18275㎡。
相比约9.4亿元的评估价，此次法拍6.6亿元的成交价相当于打了七折。而据业内媒体报道，该项目开发成本约13.5亿。
而在今年的中庚、阳光城、泰禾之外，融信、中骏、旭辉等更早前也都对上海总部大楼进行过处置。
记者 王挺
值班编辑：赵睿
审核：许晖 曾群峰
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