山东
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【产品亮点】
中国金茂棠系新品 天津震撼首发
棠系美学天花板 天津满配家
让别人的奢望 变成您的日常
天津最早交付的4.0产品 双地铁 双快速
金茂晓棠：升级4.0产品，高标颜值，开放实景样板间
满配精装➕宽厅落地窗➕外跨阳台➕架空层➕四季会客厅
【项目位置】本案地处东丽区津滨大道&快速路交口
【项目与配套距离】距离天津站7.6km、距天津机场6.5km、距万达广场3.5km、距三中心医院（东丽院区）1.5km，10分钟完善配套生活圈。
【板块价值】
交通路网：津滨双城主轴，四横三纵立体交通路网（卫国道、成林道，津滨大道，津塘路，昆仑路、雪山路，新快速-外环东路）
发展潜力：约27万方体量商业综合体-览秀城（待建）、河东万达 、东丽万达、爱琴海、凯德mall将涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套
【项目配套】
商业：金茂览秀城(待建)、河东万达、爱琴海，实体配建商业
学校：南开公能教育小学、第二耀华学校、英华国际学校 、二十中学(已官宣落位)
医院：武警医院、天津三中心医院、环湖医院、胸科医院。
轨道交通：双快速 双地铁 立体交通路网地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站。
公园-人无我有，人有我优：三大公园环绕
约2.2万方金茂J-PARK体育公园 ，6平方公里程林公园生态资源，约2.2万方的金棠公园
【项目价值】四美四优双满配，打造4.0理想生活新范本
【棠系美学，四大至美】
四美1 至美立面——镜幕光感立面，大面积落地玻璃，景观入户大堂
四美2 至美园林——自然沉浸式园林，有如度假般松弛感
四美3 至美周界——南北两侧双约2.2万方公园
四美4 至美归家漫步，约140米晓棠集（前置经营，沉浸体验）
名称
上东金茂晓棠
开发商
天津东辉产创有限公司
位置
东丽区津滨大道与雪山路交口-导航上东金茂晓棠营销中心
类型
小高、洋房
总栋数
22栋
户型
小高：
94㎡、114㎡
洋房：
101㎡、120㎡、135㎡
交房日期
交付时间
一期2026.6
二期2027.4
户数
870
物业费
3.9
车位
约1：1
总层高
洋房
7-11层
小高
18-19层
优势
1、升级4.0产品，宽厅外跨阳台
2、架空层泛会所，立体园林
3、实体商j街区呈现，距离地铁近
4、精装满配，满足改善品质客户群体
【南开公能小学】南开系学校 赋能东部
2020年，东丽区教育局、伯苓公能教育集团与天津金茂集团签订合作办学协议，以“引入优质教育资源，公办学校委托管理”的创新模式，共建“南开公能小学”。2022年秋季，南开公能小学正式开学。学校延续百年南开“允公允能日新月异”的校训，始终贯彻、践行素质教育，发挥南开特色教育资源优势，传承百年伯苓学脉。1-6年级已开学。
【天津第二十中学】
2025年1月13日，就天津市第二十中学教育集团·东丽智慧科学城
上东金茂智慧科学城与天津市第二十中学校合作协议签约活动圆满举办。
班制设置：28号地块设置，共24个班，具体初高中班级设置后续在招生阶段公布。
交付时间：暂定2027年9月开学（具体结合学校建设进度以各方最终确定时间为准）。
办学性质：公办小学和初中科学城业主可凭合同入学，免摇号，高中考取
【项目户型及分布图展示】
114户型—225-245万
101户型—248-268万
很讲究 质感满配家
晓棠新户型1T2洋房
外跨阳台-约10.9米(轴间距)南向三面宽格局,宽幕落地窗,质感生活
三室两厅两卫
卧室进深扩容，北侧次卧进深约3.1米(轴间距）
晓棠300内唯一可得洋房
120户型—315-335万
135户型—355-385万
阳光满溢 明媚大家
IMAX全景 平墅级改善头等舱
外跨阳台-约13.4米(轴间距)南向四面宽格局,配备独立家政间
约13.9米(轴间距）南向三面宽格局
中西一体化餐厨,面宽达到约5.45米(轴间距),可视270°观景阳台
约9.6米(轴间距）三面宽阔景阳台,更享270°可视转角飘窗
【实景展示】
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