炸了…昌平南终归还是回到了5开头

有日子没给哥几个讲过昌平南了，不是不想讲是我也得先看完情况再说，现在情况基本趋于明朗了，咱来聊聊。

还是那句话，文章不涉及楼盘名，像具体对号入座请后台私信。

朱辛庄临地铁好房子，中低楼层价格不到6万，价格便宜点的我听说有5.7万左右一平米的。

上边这句不重要，这个盘子给我们的警示如下：

第一，这哥们儿车位成交价约15万/个。之前有这么干的，甚至价格比这哥们儿还低的也有，但人家都是上来卖一波之后收官阶段偷偷摸摸地干，简单地说，打枪滴不要。

而朱辛庄临地铁这个好房子项目，开盘同时销售车位，现在体现出来的网签价格就是约15万/个，简单的讲，就是装都不装了，就是干。

第二，这哥们儿有108平米高板三居，以及105平米样房三居。样房比高板多4、5个点的使用率。

然而，高板卖的比样房更好。因为买房的筒子们都经历了至少9年义务教育，数学都特别好。

高板有点特价的低楼层5.8左右的价格，而样房的低楼层貌似没听说有特价6.3左右的价格。所以，说白了高4、5个点的使用率，覆盖不了俩产品的价格差距。

说白了，谁也不是傻子。

朱辛庄临地铁站的非好房子哥俩。

一个，现在在售房源临着回昌东大街，所以售价应该直接就是5.6、5.7万元/平米，说白了，您好房子不是使用率高、位置好么？OJ8K的，没关系，我可以便宜…

另一个，还有两栋不错位置的楼栋没卖，估么着也是想等着好房子内哥们儿走差不多了，再说。而这个项目现在其他项目的老炮儿的普遍看法，只能走价格逻辑卖个5.6、5.7万元/平米的价格。

说白了，真想在朱辛庄直接买现房或者准现房，这哥俩都可以看的。因为，昌平南的非好房子，正在把与好房子的使用率差通过价格让利出来。

稍微距离昌平南地铁站远点的一个年初的好房子类项目，周边项目的老炮儿跟我说，他们现在卖价在5.2万元/平米左右，买房不是加1万就是2万给一个储藏间。

这个价格，对于朱辛庄进地铁站区域冲击力不小。所以非这个项目的老炮儿，对这个项目颇有说辞。

昌平南另一个地铁站周边的两个楼盘。

距离地铁站与合生汇稍微近一点的，最新版好房子约95平米左右通透三面宽三居，据说开盘价格5.2万元/平米左右。

另一个距离地铁站远的项目，在那哥们儿开盘前后送了大礼包，特价房直接把价格打到了4.8万元/平米，这应该是昌平南主流区域自限竞房年代后首个重归4开头的新盘。

原因无他，没人家好房子使用率高、也没人家位置好，所以累了，不装了，来吧互相伤害吧。

然而，我想说的是，他们这么干挺好的…至少我在现场看见的是，有购房者因为价格买单，毕竟大家位置、品质还都在中位线以上，只不过价格便宜了，那为啥不接受呢？

比如上周日，我在合生汇附近那个项目的售楼处，本来想约一个线人小哥抽根塔子扯淡几分钟。

那个渣男！一边跟我说好的好的稍等我一下，一边美滋滋的新接了一组到访客户…

关键是，那哥们儿早起买的鸡蛋灌饼到下午还没吃，就在那一直接客户忙挣钱。

昌平南，正在迎来房价的新一轮返璞归真。

说句实在话，我都觉得这些项目的售价挺合适了…想了解具体项目，后台私信吧。就我这个写法，但凡写一个楼盘名这文章都活不到第二天，谅解。