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格调河东新品剧透！143㎡稀缺洋房，6.8米宽厅+大落地窗

千呼万唤始出来。

继榴园之后，格调在市区的又一全新作品——格调·步庭，终于把开盘时间提上近期日程。

这个项目，其实就是原来天房万欣城中的1、5号地块。

一直以来，格调都以注重产品闻名，每个新盘的市场关注度都非常高。

这一次，格调又会带来什么惊喜？

今天，姜Sir暂且放下首开的1号南地块不提，想给大家提前剧透一下年中计划入市的5号北地块户型。

因为，北地块推出了116套一梯两户的洋房产品，而且户型还非常能打，在市区范围内可以说具有一定的稀缺性。

具体怎样？且听姜Sir慢慢道来。

▲格调·步庭南区鸟瞰效果图

格调·步庭北地块的一梯两户洋房，户型共有两种：建筑面积约143㎡三室、约131㎡三室。

两款三室，都是大面宽、短进深，都是宽厅、独立玄关、南向阳台，客厅都是落地IMAX大窗。

和市区同样一梯两户洋房、同面积段的竞品比较，这两款户型的舒适度和功能性，也能排在前列。

▲建筑面积约143㎡三室

▲建筑面积约131㎡三室

像建筑面积约143㎡的这款户型，整体面宽约13.5米。如果按3米一个开间计算，这妥妥的就算四开间朝南。

其中，客厅开间更是能达到约6.8米。

这意味着，客厅的一侧摆放沙发后，另一侧还有充足的尺度摆放餐桌，实现客厅+餐厅均朝南的布局。

只称呼它为宽厅已经不合适了，这已经达到了横厅的概念。

▲建筑面积约143㎡三室

客厅连通南阳台，就实现了一个约6.8米×6.1米的方正空间，面积能达到约41.5㎡。

这个空间就好像四合院里的中心庭院，所有的房门均朝这里开，彻底消灭了走道，也就避免了面积浪费，给客户至少能节省几万块钱。

▲建筑面积约143㎡三室

当然，这款户型是有独立餐厅的，北侧带窗，临近厨房，南北通透，更符合天津购房人的口味。

餐厅和宽厅一起，组合成一个“T”字型大厅，又可分成阳台观景区、沙发娱乐区、多功能区、餐区四个子空间。

围绕家具可以形成多条洄游动线，穿行更高效，开敞的空间进一步放大了室内的尺度感。

沙发背后还有充分的空间摆放书桌、茶台，打造一个开敞的活动区，增加更丰富的生活场景。

爷爷、奶奶坐在沙发上喝茶，孩子在沙发背后的书桌前写作业，爸爸在阳台的角落里办公，妈妈在餐厅岛台前备餐……

一家人在同一空间内，各忙各的却又互不打扰，一抬头则可以互相看到彼此，非常有助于情感交流。

▲建筑面积约143㎡三室

和客厅同宽的南向大阳台，既可与大厅融为一体，又可作为一个室内向室外过渡的第三空间。

摆上躺椅晒着太阳读书，搭建花架搞个植物园，或是一边欣赏窗外美景一边健身……还不耽误晾晒衣物。

接近6米宽的客厅落地窗，如同一部IMAX大屏，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度。

▲建筑面积约143㎡三室

进一步分解，这款建筑面积约143㎡三室户型还有另一项鲜为人发现的亮点。

整套户型室内只有三道不可拆改的承重剪力墙，而且还都靠近外围，其余墙体均可拆改。

作为毛坯交付的户型，这就为客户装修留下了充分的自由改造空间。

▲建筑面积约143㎡三室

姜Sir假装设计师，给这款户型出几个改造方案。

首先，玄关处特意预留有“L”型凹墙，正好可以嵌入鞋柜，充分满足入户处海量收纳需求。

侧面还有一个大约1.92㎡的储藏间，可以有效收纳一些不规则的大件物品。但也有不足，就是会占用餐厨空间。

所幸这部分墙体都是可拆改的，全部打掉后，就能获得一个将近约18㎡的方正空间。

如果侧厨变横厨，那么厨房面积至少会乘以二，台面长度能增加到至少7米！

这个尺度，什么厨电、小家电摆不下？甚至还可以把洗衣机从次卫干区移至厨房台面下，增加家政功能。

同时，餐厅开间也能增加到约4.6米。一张1.8米餐桌横着放，侧面还能增加一个0.8米×1.6米的岛台。

如果改成餐厨一体，那尺度感更充分，甚至可以达到别墅级体验。当然你可以做开放式，也可以在餐桌南侧加推拉门。

总之，打开现有厨房隔墙，不仅餐厨尺度放大N倍，而且和客厅组合在一起后，整个空间的开敞性、通透感会更好。

▲建筑面积约143㎡户型改造方案

其次，是主卧套房可以进行改造。

因为主卧开间足有约3.7米，摆下2米双人床后，距对面墙还会留下约1.5米的空间，足够再摆衣柜或斗橱。

那么，可以稍微改动主卫的布局，将洗手盆移出，设置在门后，构成干湿分离的布局。

这样，工作日夫妻早起赶着上班，一人洗漱也不会影响另一人使用马桶。

主卫门的位置更改后，利用主卧近4.8米的进深，可以打造一个约1.8米×2米的独立衣帽间，原来的“L”型衣柜就能变成“U”型，收纳量倍增。

床尾对面还能做一排长斗橱，多装抽屉，更是实现海量收纳。靠窗位置则可摆放梳妆台，光线充足。

另外还有个细节，就是南向两卧室的飘窗都和房间通长，赠送的面积更多了，也显得空间更大。

仔细看户型图，飘窗侧面剪力墙和建筑外墙间形成的凹槽，正好可以藏窗帘，实际上又给卧室空间节省下了面积。

▲建筑面积约143㎡户型改造方案

如果需要三室改四室，完全可以把餐桌挪到南侧，北侧原餐厅改卧室，厨房则可以改“深U”布局。

之所以没在南侧分隔房间，主要是不舍得打破原有大落地窗的通透感。

▲建筑面积约143㎡户型改造方案

一梯二洋房的另一款户型，是建筑面积约131㎡三室。

格局更加紧凑，更接近于目前市场上流行的方厅户型。

客厅和餐厅融为一体，居于户型正中，卧室和其他功能空间均围绕中间的厅布置。

所有的门都朝中间开，也就没有什么走道面积的浪费，利用效率更高。

▲建筑面积约131㎡三室

整体面宽约12.6米，也相当于四开间朝南，拥有更好的通风和采光。

客厅净开间能达到约5.8米，餐厅开间能达到约4.2米，整个大厅连通阳台的进深能达到约8.2米。

比例刚刚好，家具摆放毫不局促。

而且客厅、餐厅、厨房、阳台贯通式的布局，构成L（客）、D（餐）、K（厨）、B（阳台）一体化布局。

多种功能区融合在一起，使得公共空间的开敞效果更好，同时适合聚会、休闲、娱乐、办公、学习等多种生活场景。

尤其搭配宽大的落地窗，室内空间尺度感更加放大了。

▲建筑面积约131㎡三室

室内多处整面墙体，可以用来设计柜体，增加收纳空间。

尤其是主卧设计巧妙，门居中摆位，门后墙垛正好可以嵌入柜体用来收纳，约3.6米的开间也已足够人从床尾穿行。

南向双大飘窗则相当于给客户赠送了两部沙发。

▲建筑面积约131㎡三室

除了一梯两户洋房，格调·步庭还有两梯四户高层，户型则有两种。

中间户是建筑面积约89㎡三室，边户是建筑面积约115㎡三室，布局都是市场主流。

其中，中户通过北侧连廊实现了南北通透，三开间朝南的布局，实现客厅和两个卧室朝南。

89㎡能做出三室，已经是目前建筑规范下大高层的极限。

尤其是入户门背后预留墙垛的设计，正好有了空间做鞋柜，并和电视柜连为一体，整体性更高。

客餐厅融合式设计，使得餐厅也获得了约3.5米的开间。尺度放大后，家具可以居中摆放，并形成以餐桌为中心的家庭场景。

卫生间与厨房间的隔墙为“L”型，一方面厨房可以实现“U”型橱柜，另一方面卫生间正好利用墙体死角分隔淋浴房，面积毫无浪费。

南向客厅、房间均有飘窗，提升了空间利用率。

▲建筑面积约89㎡三室

建筑面积约115㎡的三室，同样也是三开间朝南。

厨、餐、客贯通设计，厨房面积放大，橱柜台面延长，甚至可以放进双开门冰箱。

如果借助餐厅实现中西双厨，各种厨电、小家电都能装得下。

客厅更是达到约4米开间，是同类产品中的佼佼者，放大了空间尺度。

另外，除了两个南卧室带飘窗，客厅连通的阳台还自带上下水，可以解决洗衣晾晒等家政功能。

▲建筑面积约115㎡三室

有关万欣城的最新动态，2月底时姜Sir曾做过介绍。

沉寂多年后，随着天津城投和格调的进驻，这个整体占地约15.8万㎡的市区大盘，焕发出新的活力。

虽然是6年前做的规划，但整体思路现在看仍很超前。

整个大地块，被密集的市政路拆分成11个小地块——这实际上就是国际流行的“窄路、密网”街区式布局。

打开几个世界知名城市的卫星图，巴塞罗那、伦敦、芝加哥……你会发现，他们的城市布局基本都是如此。

像巴塞罗那，几栋公寓楼围合成一个最小单元，城市支路将组团分割成棋盘格，再被城市主干道串联。

公共服务设施、街区公园、慢行系统等，被设置在组团的不同位置，方便市民使用。

再看整个万欣城，住宅地块基本都是4栋楼一个围合，并配以沿街商业配建。

这种对外开放、对内封闭的模式，既能满足业主对社区封闭式管理的要求，又能BLOCK街区式布局的实现。

街道尺度更适合步行，人们可以很轻松地从每个组团走到幼儿园、学校、城市公园、地铁站……

每个组团四周的底商，让街道更加热闹。人们走在马路上，丝毫不会感觉乏味，生活也更加便利。

▲万欣城总体规划

从位置上看，格调·步庭双地块均远离津滨大道，避免快速路带来的噪音污染。

从小区口步行到地铁站，分别约600多米和300多米，方便出行。

更重要的是，与板块内的小学只隔一条马路。将来孩子上学，基本上下楼就到，每天早晨7点半起床都来得及。

其中，南区总建筑面积约4.9万㎡，住宅包括17层小高和26-31层高层，总计380户。

北区总建筑面积约4.5万㎡，住宅包括9-11层一梯两户洋房和33层高层，总计363户。

两地块分别有约6000㎡和3200㎡的街区商业，人们生活更加便利。

两地块均规划为全地下停车，车位南地块434个、北地块394个，配比基本为1:1.2。

且全人车分流，机动车通过城市道路直接从坡道驶入地库，安全边界。

在建筑立面设计方面，一直以来格调也都是“颜值控”。基本上每个项目，外檐效果都十分出挑。

这一次在步庭，格调尝试的是类公建化立面，更符合当下市场对豪宅的想像和审美。

▲格调·步庭南区建筑效果图

更加强调简约的横向线条，简化立面风格，以最小化立面对室内的影响，最大限度地增加开窗面积，使得建筑获得纯净的通透感和良好的景观效果。

像北地块洋房产品，客厅全部采用宽幅落地玻璃窗，充分表现出建筑清澈、透明、轻盈的质感，更如一个个干净的玻璃盒子。

前部外檐运用的多彩漆（水包水），与石材质感更加接近，成本也会高过真石漆。

同时，利用EPS成品线条，在立面上增加横向和纵向的装饰，以达到现代建筑特有的挺拔、硬朗。

包括东西山墙的涂料分缝，处理上更加丰富，已实现更细腻的表现。并通过羊角件、U型槽等工艺，保证接缝的平滑。

▲格调·步庭南区建筑效果图

顶部为彩釉玻璃顶搭配铝方通格栅，既是装饰，又能提升光影效果，实现半透明和一些纹理。

高层的北侧连廊，栏杆则选用双层夹胶玻璃，保证中间户北侧的透光性以及整体外檐效果。

▲格调·步庭南区建筑效果图

整体色调灰偏白，并带有一点点暖色，避免冰冷的生硬，以适合其居住属性。

住宅入户大堂以铝板和石材为主，同时搭配金属格栅。沿街底商运用石材、铝板及少量涂料。

▲格调·步庭南区建筑效果图

营销信息

盘点一下，目前市内六区在售的一梯两户洋房项目不算少，但多是老盘存货。

像公园大观、九和府、云禧、西派国印、云顶、水西台、雍锦府、御玺台、含章雅筑、榴园……

去年以来新开的洋房，阅千峯超千万，铂悦公望800万，铂悦融御和左岸源境户型都偏小。

相比之下，格调·步庭这116套洋房，面积段、总价适中，卡在市场需求最大的一段。

目前，农垦·含章雅筑洋房产品售价已达4万元/㎡，但市场需求依然不错。

不知道格调的新洋房，会不会让观望的改善客户动心？

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