一文读懂：方直珑樾山是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次！

方直珑樾山位于深圳南山，是一个中高档次的小区，在一定程度上具备 “富人区” 的属性，但也有一些与传统富人区概念不完全契合的地方网易。以下是具体分析：

• 地理位置优越：处于南山和福田的交界地带，位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据了山海城豪宅禀赋资源，周边交通便利，可快速抵达深圳各个核心区域。

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景观资源稀缺：背靠塘朗山，周边还有燕晗山、安托山等，自然环境优美，空气清新，住户在家中即可欣赏山景风光，部分高层单位还可远眺深圳湾海岸线。周边众多公园环绕，负氧离子含量高，为居民提供了良好的户外休闲空间。

建筑与配套品质高：由吕元祥、CCD 等联袂设计，建筑品质较高。采用创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺等，打造出具有五星级酒店品质的公共区域。小区内部配备了社区健康服务中心、幼儿园等配套设施，并且规划了私人管家定制双会所服务配套，满足居民高品质生活需求。

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• 教育资源优质：周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校等多所优质学校，能为业主子女提供良好的教育资源。
• 价格与户型定位：项目备案均价约 9.93 万元 /㎡，主力户型为 120-268㎡的 3-5 房，其中 120㎡三房折后总价约 820 万 - 1427 万，268㎡五房折后总价 2700 万 - 3200 万，购房门槛较高，吸引了南山科技园、福田 CBD 的企业高管或创业者等注重子女教育和健康生活方式的高净值客群。

不过，方直珑樾山也存在一些与传统富人区概念不完全契合之处网易。比如小区内有一栋回迁房，约 162 户，这在一定程度上影响了居住人群的纯粹性；而且其商业配套有待完善，目前周边仅有一些基础商业，缺乏大型商业综合体，居民的购物、娱乐等需求在一定程度上无法得到充分满足。