保利置业怀揣42亿加入杨浦土拍战 陈吉抱紧杨滨大腿

来源：乐财聚

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10月下旬，上海今年第八批次集中土拍即将进行，各大房企开始陆续展现出对目标地块兴趣。

近期，保利置业旗下子公司上海盛万置业置业有限公司发布一则土地招标预告公告，地块为杨浦区N090602单元D1-7地块，拟投资42.29亿。不久前，中铁建也对该地块发布了招标预告。

该地块位于杨浦区内中环，属于杨浦滨江范畴，土地容积率2.5，起拍总价22.81亿，起始楼板价6.1万每平。

5个月前的今年第四批次土拍期间，保利置业在周边拿下过一幅宅地——杨浦区N090602单元L4-02地块。

当时，其击败招商、金茂、华润、中海等央企，溢价26.3%拿下地块，总成交价42.4亿，折合楼板价8.02万每平。

对于杨浦滨江，保利置业可谓是情有独钟，从最早的翡丽甲第，到后来的保利珑誉，再到近两年的保利琅誉、兰桂坊，保利置业在上海大部分资产都在杨浦滨江。

不管是项目口碑还是销售业绩，表现的都非常在线。以9月开盘的兰桂坊为例，该盘是保利置业与华丽家族在2023年联合获得。

9月20日，兰桂坊首次开盘推出12套房，共有46组有效客户认筹，其以383.3%的有效认筹率位列全市第一。

不过，保利置业在其他区域楼盘开发则出现了分化。近几年，保利置业在上海其他区域主要开发了2个楼盘，一个是与建发合作的印象青城，一个是自己独立开发的保利海上印。

印象青城位于青浦新城板块，今年3月和9月分别开盘两次，总计推出142套房，截至10月13日，已销售7套。

保利海上印位于闵行梅陇板块，是区域典型的热门盘，今年累计开盘4次，总计推出404套房，截至10月13日已销售367套。

这或许就是保利置业为何押宝杨浦滨江的原因，对于区域客群非常熟悉，且位于上海中环之内，至少销售速度有保证，而中环以外区域楼市风险不可控，有可能热销，也有可能滞销。

在今年已经结束的七批次集中土拍中，保利置业总计只参加了2幅地块的竞争，均在中环之内，除了上述提及的杨浦地块外，另一幅则是位于静安大宁的地块，最终被大华拿下。

在今年7月进行的会议上，保利置业上海公司党委书记、总经理陈吉指出，面对下半年房地产市场，必须严阵以待，百亿指标只是起点，要坚定信念，超越既定目标，守好下半年“七开盘、三清盘、两攻坚”的每场战役，全力冲刺年度签约和回笼指标。

克而瑞数据显示，今年前9月，保利置业以54.73亿的权益销售金额位居上海第19。