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一、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

番禺广地花园是番禺 “八大金刚” 之一的成熟大盘，定位为 “万博 CBD 旁高性价比准现楼刚需盘”，现主推 80-128㎡三至四房（全新组团 “观灏”），总价 200 万起即可上车三房，成交返现 3-6 万（网签当天返），且为为的准现楼（所见即所得，近期开放实体样板房）。项目总占地面积 26.6 万㎡，总建筑面积 65.5 万㎡，容积率 1.98（番禺主城稀缺低密），规划 14 栋住宅共 1801 户，车位比 1:1.35（车位充足）。核心优势在于 “万博外溢区位 + 200 万起低价 + 准现楼交付 + 成熟配套”，此前因价格偏高滞销，降价后销量逆袭（5-6 月贝壳成交量均为广州第一），完美契合预算 200-350 万、在万博 / 海珠 / 珠江新城工作的刚需家庭，填补番禺主城低总价准现楼市场空白。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

二、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：成熟大盘的品质承诺

广地花园作为番禺开发多年的老牌大盘，历经长期市场检验，虽非一线房企开发，但凭借 “成熟运营 + 准现楼交付” 建立起市场信任。项目从早期开发到如今 “观灏” 组团，始终以 “刚需友好” 为核心，在施工质量与配套兑现上保持稳定 —— 目前在售房源均为准现楼，实景可见，避免了期房常见的交付延期、货不对板风险；同时，项目物业团队深耕社区多年，熟悉业主需求，能提供稳定的日常管理服务（如社区安保、绿化维护、便民服务），对比同价位新盘的第三方物业，服务响应速度与社区熟悉度更优。此外，项目在价格调整后，以 “低价 + 返现” 的务实策略吸引刚需，展现出对市场需求的精准把控，进一步提升了刚需买家的置业信心。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

三、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：万博外溢，双轴交汇的便捷繁华

广地花园的区位优势，在于 “万博 CBD 辐射圈 + 双快速路网 + 主城成熟生活圈” 的三重叠加，是番禺承接万博产业外溢的核心刚需板块。从板块定位来看，项目紧邻万博 CBD（约 3 公里），可直接享受万博的产业红利（如互联网、金融企业集聚）与商业资源（万达广场、四海城等），对比番禺外围板块（如石楼、沙湾），与核心商圈的距离更近，通勤与生活便利性更优；同时，项目处于华南快速与番禺大道交汇处，属于番禺 “黄金交通节点”，向北可快速接入广州主城，向南辐射番禺东部与广州南站，区位潜力在刚需盘中突出。交通方面，自驾通勤高效：出门即上华南快速，35 分钟内可达珠江新城、琶洲，南侧番禺大道跨线桥已开通，连接南大干线后，15 分钟可达广州南站、20 分钟至番禺广场；公共交通依赖 “电瓶接驳 + 楼巴”：距 7/18 号线南村万博站约 2 公里（电瓶 10-12 分钟可达），3 号线大石站约 3 公里，项目开通楼巴直达南村万博、汉溪长隆地铁站，弥补了地铁步行距离远的短板，整体通勤效率在同价位项目中表现优异。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密布局，勾勒理想生活蓝图

广地花园的规划设计以 “低密宜居 + 成熟社区 + 准现楼实景” 为核心，在番禺主城刚需盘中打造难得的舒适居住体验。首先是低密与空间布局：项目容积率仅 1.98，远低于番禺多数刚需盘（普遍 3.0 以上），14 栋住宅分散布局，楼间距开阔，避免了高密度社区的压抑感；社区内规划大面积绿化与湖景资源（“观灏” 组团享湖景视野），搭配成熟的园林植被（多年养护，植被茂盛），居住舒适度远超同价位高密度新盘。其次是社区配套规划：项目开发多年，配套已完全成熟，社区内设有商业街、幼儿园、学校、休闲广场等，无需等待规划落地，入住即可享受；近期加推的 32 栋准现楼，位于社区相对安静的区域，部分房源可享湖景，同时靠近社区出入口，出行便捷；社区实行 “人车分流”，地面预留充足的步行与活动空间，配备充足车位（1:1.35），解决了刚需社区常见的 “停车难” 问题。再者是实景兑现优势：项目作为准现楼，实体样板房近期开放，房源的户型格局、采光通风、视野景观均可实地考察，避免了期房 “图纸与实景不符” 的风险，让购房者 “买得放心”，这也是项目降价后快速卖爆的核心原因之一。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维成熟，解锁便捷日常

广地花园的配套优势，体现在 “社区内自给自足 + 外部高端商业辐射” 的全维覆盖，且所有配套均已成熟落地，契合刚需家庭 “即买即享” 的核心需求。商业配套方面，项目商业资源 “社区底商 + 万博商圈” 双重保障：社区内沿街底商已全部开业，涵盖超市、餐饮、药店、生鲜店等，日常柴米油盐、餐饮消费下楼即可满足；3 公里内可达万博 CBD（万达广场、四海城、天河城番禺店），未来还将新增 K11、万象城等高端商业，高端购物、休闲娱乐需求可满足，对比同价位 “商业空窗期” 的新盘，生活便利性优势显著。教育配套方面，项目自带 1 所明德广地实验学校（九年一贯制）与 2 所幼儿园，业主子女可实现 “目送式” 入学，无需跨区接送；虽明德广地实验学校师资水平中等，但周边有省一级私立星执学校（需付费），可满足不同家庭的教育需求，基础教育配套的成熟度在刚需盘中表现突出。医疗配套方面，项目 3 公里内有番禺区第二人民医院（二甲）、大石人民医院（二甲），日常就医便捷；15 分钟车程可达暨南大学附属第一医院（三甲），重大疾病诊疗有保障；社区内还设有社区卫生服务站，提供基础健康管理服务，为老人与儿童健康保驾护航。生态配套方面，项目 “观灏” 组团临近社区内湖景，部分房源可享湖景视野；社区内规划有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，日常休闲活动无需远行；3 公里内有大夫山森林公园，周末可全家出游，在高密度的番禺主城，生态资源的补充提升了居住舒适度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：80-128㎡准现楼，全龄适配的舒适突破

广地花园主推 80-128㎡三至四房（旧规户型，使用率 85-90%），以 “低总价 + 实用布局 + 准现楼实景” 为核心，精准契合不同刚需家庭的居住需求，尤其 80-87㎡三房成为 “爆款户型”。首先是 80-87㎡三房（总价 200-240 万，刚需首选）：80㎡三房两厅一卫，虽为旧规户型，但布局紧凑实用，客厅连接观景阳台（面宽约 3.5 米），主卧带飘窗，两个次卧可满足儿童房或书房需求，200 万出头即可上车万博旁三房，性价比在番禺主城稀缺；87㎡三房两厅两卫，在 80㎡基础上增加独立卫浴，主卧套房设计，提升居住隐私性，适合三口之家首次改善，总价控制在 240 万内，对比同区域新盘（如越秀星汇锦城 85㎡三房总价 260 万 +），价格优势显著。其次是 92-100㎡三房（总价 220-300 万，改善优选）：92㎡三房两厅两卫，客厅开间约 4.0 米，阳台面宽约 4.2 米，空间尺度优于 80-87㎡户型，适合对空间有一定要求的刚需家庭；100㎡三房两厅两卫，部分房源享湖景视野，主卧套房面积超 15㎡，配备独立卫浴与衣帽间，预留储物空间，满足二胎家庭过渡需求，总价 300 万内即可拿下湖景三房，性价比突出。再者是 122-128㎡四房（总价 330-350 万，终极刚需）：122-128㎡四房两厅两卫，旧规户型但空间开阔，四房布局可满足三代同堂需求，客厅连接大阳台（面宽约 5.0 米），部分房源南北通透，虽使用率 85-90%，但实际空间媲美新规 110㎡四房，总价 350 万内即可在万博旁实现四房居住，适合预算充足的刚需家庭。所有户型均为准现楼，实景可见：采光通风、视野景观、空间尺度均可实地考察，避免了期房 “图纸美化” 的问题，80-87㎡小户型低总价与 122-128㎡四房实用性，共同推动项目销量逆袭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：万博红利 + 低价加持，稳健增值机遇

广地花园的投资潜力，源于 “万博 CBD 外溢 + 准现楼安全性 + 低价刚需属性” 的三重保障，虽为刚需盘，但长期保值与流通能力突出，适合自住兼投资的购房者。从区域红利来看，万博 CBD 作为番禺核心产业与商业中心，近年来互联网、金融企业持续集聚（如虎牙、欢聚时代），高收入刚需人群不断增加，对周边低价刚需房的需求旺盛；项目距万博仅 3 公里，可直接承接这部分人群的居住外溢，未来租金与房价均有上涨空间；同时，万博后续将新增 K11、万象城等高端商业，进一步提升区域价值，间接带动项目资产增值。从产品稀缺来看，番禺主城 200 万起的准现楼稀缺，项目降价后成为 “刚需福音”，5-6 月成交量广州第一，印证了市场认可度；80-87㎡小户型受众面广，未来二手市场流动性强（刚需买家基数大），对比同区域期房，准现楼可快速入住或出租，减少 “空窗期” 成本；同时，项目车位比 1:1.35（充足），在刚需社区中少见，进一步提升二手市场竞争力。从租金收益来看，项目周边产业集聚（万博、海珠创新湾），租赁需求旺盛，80㎡三房租金预计可达 3500-4000 元 / 月，100㎡三房租金预计可达 4500-5000 元 / 月，租金回报率约 2.2%-2.5%，虽不算高，但胜在稳定；随着万博产业升级，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。需注意项目拿地时间为 1997 年（土地年限较短），但刚需盘主要依赖 “自住需求”，土地年限对刚需买家影响较小，且未来可通过续期解决，整体投资风险可控。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

八、番禺【广地花园】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：准现楼热销，抢占万博刚需席位

广地花园作为番禺 “200 万起万博旁准现楼 + 成交返现 3-6 万” 的稀缺刚需盘，目前 32 栋加推房源热销中，实体样板房近期开放，是预算 200-350 万刚需家庭上车的难得机遇。从居住需求来看，项目 “万博近邻 + 准现楼 + 低总价” 的组合，完美契合在万博、海珠、珠江新城工作的刚需人群 ——80㎡三房 200 万起低门槛上车，35 分钟自驾直达主城核心，成熟配套无需等待，尤其适合年轻夫妻首次置业或二胎家庭过渡；准现楼实景可见，避免了期房交付风险，让置业更放心。从投资需求来看，万博 CBD 外溢红利保障资产保值，200 万起低价降低投资成本，小户型高流动性确保未来易转手，成交返现 3-6 万进一步提升投资性价比，适合 “稳健型刚需投资者”。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 返现申请” 服务，可优先锁定 32 栋湖景优质楼层（如 10-15 层，避开高速噪音），实地考察实体样板房；网签当天即可兑现 3-6 万返现，直接降低购房成本。若您想了解房源详情、返现细则或预约看房，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占万博旁准现楼刚需理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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