金地宸峯府更名“金地启曜”，陈俊把户型改小了

文/粤进深 严明会

位于龙华的全新盘金地宸峯府，现已更名为“金地启曜”。

备案名：启曜府。

产品面积段也由原来的98-134㎡，调整为93-130㎡。

目前，项目城市双展厅已开放，预计年底入市。

前不久，项目官微也同步发布了首篇推文。

据官方披露，金地启曜共5个面积段，6种户型。

分别是建面约93㎡的三房两卫，以及103㎡-107㎡-126㎡-130㎡的四房两卫。

其中，除了建面约93㎡三房做了两种户型，有竖厅和方厅。

其他面积均为一种户型。

“金地宸峯府”时期，项目户型有98㎡-100㎡-107㎡的三房两卫，和112㎡-132㎡-134㎡的四房。

对比来看，户型并非全部打乱重来，而是保留了部分户型。

比如之前的98㎡方厅户型，就和现在的93㎡方厅一样。

调整后的亮点是，整体户型变得更为紧凑。

像以前107㎡只做了三房，如今则变成了四房，变得更加实用。

金地启曜，前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地。

龙华商业中心城市更新项目，是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个代表龙华中心的超级住宅项目。

包括南一、南二、中、东、北共五个片区。

这五个片区，也均各自名花有主：

南一片区：

实施主体为深圳市亿年投资有限公司（以下简称“亿年投资”），打造的项目即为“金地启曜”，已开展厅，待入市。

南二片区：

实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，打造的项目鸿荣源尚云，已于2023年7月开盘，目前尾盘在售。

北片区：

实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”），打造的幸福城臻园项目，于今年7月取证入市，首开去化一般。

中片区：

实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还处于拆迁阶段。

东片区：

实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，无最新动态。

就金地启曜来说，体量并不算大。

总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%。

共由3栋住宅组成，总高45-48层，可售住宅600多套，另配建有1所幼儿园。

容积率非常高，达到8.0。

这也是大多数旧改项目的通病。

吹风价还未出，可以参考同片区的幸福城臻园，备案均价6.46万元/㎡。

最高备案单价突破7.1万元/㎡。

户型面积段和客群上，金地启曜其实跟幸福城臻园有一定的重叠。

前者最小面积93㎡，后者最小面积96㎡，都是三房。

金地启曜有126㎡的四房，幸福城臻园有127㎡的四房。

差别比较大的是，幸福城臻园有142㎡和163㎡的大户型，而金地启曜最大面积才130㎡。

当前，项目周边在售楼盘如鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚云等，大多已进入尾盘销售阶段。

而刚开盘两三个月的幸福城臻园，是金地启曜最大的竞争对手。

两个盘配套资源基本共享，周边交通、商业、教育等一应俱全。

不过，幸福城臻园开盘去化并不好。

该项目当时一口气推出861套房源，最终去化率不足三成。

还有一点需要注意，目前片区内在建楼盘比较多。

旧改项目密集，城市界面差。

部分区域还在拆迁当中，短期内可能会面临工地噪音和灰尘问题。

且龙华新房库存高，竞争大，也会影响项目去化和价格。

金地启曜项目开发主体——亿年投资，成立于2010年12月，注册资本1000万元。

法定代表人、执行董事、总经理为陈俊。

该公司由深圳力卓实业100%持股，后者则由金地集团子公司重庆金地琅泽置业全资持股。