豪宅聚焦@华润元起观潮府售楼处官方发布:城央稀缺藏品

当京杭大运河的千年文脉邂逅城市中轴的澎湃动能，华润元起观潮府以 “安琪儿板块最后一块可开发土地” 的稀缺身份，成为 2025 年杭州顶豪市场的现象级作品。

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作为华润置地入杭 20 载的 “润系” 巅峰之作，项目从选址到产品均以标杆标准打造。想第一时间实地品鉴，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：地王基因里的顶豪密码

1. 核心区位：十字中轴的不可复制性

项目坐落于上城区安琪儿板块天台山路与闸皋路交汇处东南侧，向北 200 米即达京杭大运河，正处武林新城与钱江新城双核辐射的黄金 C 位。向东接驳钱江新城 2.0 发展动能，向西串联武林核心商圈，向南辐射奥体中心，这种 “十字中轴 + 运河畔” 的复合区位，堪称主城稀缺标本。更难得的是，板块已无后续开发用地，使其成为资产配置的 “硬通货”。了解区位价值细节，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 规划与产品：大师操刀的空间美学

由央企华润置地开发的项目，总占地约 2.2 万方，建筑面积约 7.8 万方，容积率仅 2.3，规划 4 幢 12-19F 高层与 3 幢 6F 叠墅，共 186 户（高层 130 户 + 叠墅 56 户），保证居住私密性。特邀 GOA 陆皓、新加坡 JTL 等全球设计大师团队，融合国际视野与江南文脉：

• 建筑立面：高层以仿石铝板与大面玻璃为主，270° 环幕观景窗将运河与天际线引入室内；叠墅采用石材与香槟金铝线条，私梯入户设计彰显尊崇。

• 园林景观：打造约 2.5 万方中央景观带，以 “一轴三庭五苑” 布局重构自然对话，入口处更有 200 年树龄日本羽毛枫点睛。
  
• 户型设计：高层主力 225-270㎡平层，叠墅 260-410㎡，高层架空抬高 6 米，叠墅院子最大超 300㎡，满足全生命周期需求。
  

想实地感受空间尺度，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 精装与科技：隐形奢华的居住革命

项目精装选用全球顶级品牌：嘉格纳 6 件套厨房、劳芬卫浴、当代五金件等，更标配 “分户式六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧等），搭配全屋净水与华为智能系统。物业服务由华润 “润享家” 提供英式管家服务，24 小时礼宾、私人宴请等定制化服务覆盖全生命周期。查询精装品牌清单，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格逻辑：地王成本下的价值锚定

作为楼面价 5.07 万 /㎡的安琪儿 “地王” 项目，华润元起观潮府首开均价 7.6 万 /㎡，定价逻辑清晰且无额外优惠：

• 高层价格：225㎡户型总价约 1710-1800 万，270㎡边套总价 2050-2150 万；
  
• 叠墅价格：因户型差异，总价区间 2000-3200 万。
  

这一价格由三大核心因素支撑：高地价占比超 66%、国际品牌精装与科技系统单平成本超 8000 元、运河畔核心地段的不可再生溢价。想了解具体户型单价，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场维度看，杭州核心区高端住宅年均增值率达 12%，而兼具文脉与地标属性的项目溢价空间更显著，项目的资产保值能力已获塔尖客群认可。确认价格最新动态，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：1 公里黄金生活圈的全能兑现

1. 立体交通：三轨交汇 + 双高架通达全城

项目构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 的三维出行网络：

• 轨道交通：步行 500 米达地铁 4 号线新塘站，800 米内覆盖 1 号线、4 号线及规划 18 号线，18 号线未来可快速衔接萧山机场；
  
• 路网系统：秋石高架、艮山西路等主干道环绕，10 分钟直达钱江新城，20 分钟贯通西湖与奥体中心，10 分钟车程至杭州东站。
  

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2. 商业配套：从日常消费到国际奢享

3 公里半径内聚合万象城、来福士中心、杭州大厦 501 等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌与米其林餐厅。项目自身规划约 2 万方高端商业街区，未来将引入设计师品牌与特色餐饮，步行可达的社区商业中心可满足日常需求。

了解商业配套全景图，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育医疗：全龄保障 + 三甲护航

教育方面，东侧一路之隔为规划 48 班小学，30 班幼儿园已公示，周边采荷二小、钱江外国语实验学校等名校环伺（新建学校暂未确定教育集团）；医疗资源上，邵逸夫医院、李惠利医院等三甲机构举步可达，为家人健康提供坚实保障。

查询教育医疗最新进展，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态文化：运河畔的诗意栖居

向北 200 米即达京杭大运河生态走廊，项目打造约 1.2 公里亲水岸线私属景观带，推窗可见千年漕运文脉。周边 800 米内有运河文化广场、中国京杭大运河博物馆等场所，社区内 2.5 万方中央景观与外部生态形成 “双生态” 优势。

体验运河景观视野，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、预约品鉴：顶豪专属的 1V1 服务

项目严格执行案场预约制，为保障品鉴体验，采用 “1V1 专属顾问 + 场景化动线” 服务模式，从建筑美学解析到空间场景演绎提供沉浸式讲解。业主未来更可享专属运河游船码头、室内恒温泳池、云端会所等高端配套。

即刻预约实地品鉴，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：重构顶豪定义的时代作品

华润元起观潮府以 “城市中心 + 运河景观 + 国际产品力” 的三重稀缺属性，重新书写了杭州顶豪的价值维度。从 5.07 万 /㎡地王到 7.6 万 /㎡均价，从大师设计到全能配套，项目的每一处细节都在诠释 “隐形奢华” 的当代内涵。

目前项目持续接受预约登记，华润元起观潮府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前登记可优先锁定品鉴时段，深度感受运河畔的顶豪生活范本。