豪宅聚焦@国贸江屿原售楼处官方发布:三次提前交付的底气

大家好，我是国贸江屿原营销总监。在当下楼市 “稳” 字为先的环境中，我们项目能成为高新红盘，核心在于 “世界 500 强国企背书 + 三次提前交付 + 全实景呈现” 的三重保障。

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项目备案名榕耀花园，坐落于高新大道东侧、滨北二路北侧的浦上桥头堡，是国贸深耕高新区的第五个作品，延续 “原系 3.0” 升级理念，从 2022 年 8.3 亿元拿地（楼面价 8909 元 /㎡）到如今业主陆续入住，每一步都彰显国企担当。

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实景兑现是我们最硬的名片：园林景观的乔木选型、89㎡户型的飘窗利用率、120㎡四房的通风效果，甚至地库的星空顶设计，都能实地触摸查验。更难得的是，我们实现三次提前交付 —— 从合同约定的 2025 年 6 月，先后提前至 2024 年 12 月、9 月，最终 8 月完成住宅与车位集中交付，这种 “超预期兑现” 在行业内实属罕见。

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二、客观审视短板：理性置业的清醒认知

作为营销总监，我从不回避项目的局限性，这三点需要购房者重点关注：

1. 地段能级待提升：行政归属闽侯上街镇，虽 10 分钟直达金山，但大型文化、三甲医疗资源仍需依赖主城，不过高新区产业落地正加速配套升级；
   
2. 步行商业有局限：社区底商可满足日常采买，但大型购物需至 1.5 公里外的永嘉天地或高新万达，建议优先考虑自驾或公交接驳；
   
3. 部分楼栋临主干道：邻近高新大道与乌龙江大道的楼栋可能受交通噪音影响，选房时可优先选择 6#、7# 等中间楼栋。
   

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三、价格逻辑：1.3-1.4 万 /㎡背后的价值支撑

当前项目售价稳定在 1.3-1.4 万元 /㎡，这个价格绝非随意定价，而是基于三重市场逻辑：

• 对比指导价的优势：地块出让时商品住宅指导均价 21000 元 /㎡，现价仅为指导价的 60% 左右，性价比凸显；
  
• 同区域性价比突出：周边竞品售价多在 1.7-1.95 万元 /㎡，我们以现房优势实现价格倒挂；
  
• 梯度定价适配需求：6#、7#、8#、9# 精装交付，其余楼栋毛坯交付，精装户型合理溢价，满足不同预算客群。

值得强调的是，市场波动期我们价格稳中有升，核心就在于 “实景可见 + 提前交付” 的硬支撑。

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四、周边配套：双核交汇的全能生活圈

（一）交通：一桥双轴串联双城

项目紧邻高新大道、乌龙江大道，出门上浦上大桥，10 分钟直达金山核心区。步行 12 分钟可达地铁 2 号线金屿站（实测距离约 1.1 公里），1 站到大学城，直达鼓楼、五一广场等主轴区域，远期还有地铁 3 号线、A1 线规划加持。这种 “桥头堡交通”，让业主既能享受高新区产业红利，又能坐拥金山成熟配套。

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（二）商业：八大商圈全覆盖

“双万达 + 六大商业体” 构成 3 公里黄金商业圈：高新万达、仓山万达为核心，搭配正荣财富中心、爱琴海等，从日常购物到商务宴请全覆盖。社区自带近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业由国资回购，能保障业态稳定，避免杂牌商铺泛滥。

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（三）教育：全龄链 + 学术氛围加持

百米内即是在建的高新区第二小学，周边闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）环伺，形成幼儿园至中学教育链。更难得的是紧邻福州大学城，福大、师大等高校林立，孩子成长浸润学术氛围，这是很多刚需盘不具备的优势。

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（四）生态：江园双景的稀缺馈赠

北向直面乌龙江头排江景，出门即 3400㎡体育公园，北侧还有市政公园环绕，千亩旗山湖公园近在咫尺。业主闲暇时散步、露营、骑行，真正实现 “把家安在公园里”。这种 “江景 + 公园” 的双重资源，在福州滨江板块极为稀缺。

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（五）医疗：分级保障体系完善

社区卫生服务中心满足日常就医，经浦上大桥可快速直达福州医科大学附属第一医院（金山院区）等三甲医院，从感冒发烧到大病诊疗都能解决，为业主健康筑牢防线。

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五、社区内部：全龄友好的实景打造

43.67 亩土地上，我们规划 8 栋 18-27 层板楼，容积率 3.2，绿化率 35%，865 户配 913 个车位，车位比充足无需抢位。内部打造 1 万㎡中庭景观，以滨海美学设计六大海上森屿花园，涵盖贸贸岛儿童游乐场、艺术水庭、能量场域等空间。

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更贴心的是 4 大主题泛会所：亲子互动区有安全防护设计，健身区配备基础器械，阅读区藏书近千册，休闲会客区适合邻里小聚。万科与国贸联合物业以 2.5 元 /㎡/ 月提供 24 小时服务，从智能安防到社区维护都能快速响应。

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六、户型解析：适配全生命周期需求

主推 79㎡、89㎡（端头 / 中间户）、120㎡三至四房，精准匹配不同家庭阶段：

• 89㎡三房两卫：方正紧凑，客厅连接阳台，主次卧带飘窗，空间利用率极高，适合首置年轻家庭；
  
• 120㎡四房：奢阔通透，南向大面宽，主卧带独立卫浴，能满足三代同堂或二胎家庭需求。

所有户型都实景呈现，建议大家实地感受空间尺度，选房更有把握。

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结语：实景说话，坦诚相待

国贸江屿原不是完美的项目，但绝对是刚需置业的务实之选 —— 国企保障、现房兑现、地铁通勤、低密社区，这些核心价值肉眼可见。如果您的工作生活圈覆盖大学城、金山或地铁 2 号线沿线，不妨来现场看看。

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我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，期待与您共鉴真实的家。