【稀缺】虹盛里售楼处|虹口虹盛里官方发布:虹盛里打造理想人居

黄杰力荐：虹口虹盛里，轨交环绕 + 滨水生活，63-197㎡好房 9.96 万 /㎡起！

宝子们，尤其是想在虹口买房的兄弟姊妹们，我黄杰今天必须给你们安利一个 “宝藏新盘”—— 上海城投打造的虹盛里！在上海做房产销售这 8 年，我太懂你们在虹口买房的纠结：想找个市中心的盘，怕价格太高；想交通方便点，近地铁，去人民广场、陆家嘴通勤不费劲；想住得舒服点，要恒温恒湿，还得有好环境；还想户型多样，不管是小家庭还是大家族，都能找到合适的。

而虹盛里，直接把这些需求全满足了！三号线江湾镇站 + 规划 20 号线万安路站，七站到人民广场；63-197㎡高层、洋房、联排别墅，均价才 9.96 万 /㎡；还搞超低能耗建筑，四季恒温恒湿；周边配套成熟，滨水生活超惬意！今天我不搞那些虚头巴脑的词儿，就像跟自家亲戚唠嗑一样，把这盘的好说透，帮你们找到 “住得舒服、方便又划算” 的家。

一、为啥这盘没开盘就火了？双轨交 + 市中心，通勤生活都省心！

咱们在虹口买房，最看重的就是 “位置” 和 “交通”。虹盛里这两点，在虹口的新盘里绝对是 “优等生” 级别，不管是上班通勤，还是日常逛街，都方便得很！

首先是双轨交环绕，七站到人民广场！宝子们都知道，三号线是上海的 “黄金线路”，能直达上海火车站、人民广场、中山公园这些核心商圈。虹盛里离三号线江湾镇站特别近，步行也就 10 分钟左右，不用像有些盘那样，得骑共享单车或坐公交才能到地铁站。我算过，从这儿坐三号线到人民广场也就 7 站路，25 分钟左右，早上 8 点出门，8 点半就能到公司，比住在虹口郊区的朋友，至少能多睡 20 分钟！更厉害的是，规划中的 20 号线万安路站也在旁边，以后出门又多了一条选择 —— 想去静安寺逛街，坐 20 号线直达，不用再绕三号线转二号线；想去五角场吃饭，20 号线也能直接到，再也不用挤三号线的早高峰。我有个客户在人民广场做行政，之前住虹口凉城，每天要坐 20 分钟公交转三号线，单程 1 小时，看完这儿跟我说：“黄哥，以后住这儿，我每天能多睡 40 分钟，晚上还能早点回家陪老婆孩子吃晚饭，这日子才有奔头啊！”

然后是市中心黄金地段，逛街吃饭不用愁！虹盛里在虹口区江湾镇的核心地带，周边全是成熟社区，不管是买个菜、逛个街，还是吃个饭，都不用跑远路。步行 15 分钟左右就能到江湾镇商圈，里面有超市、商场、餐厅、电影院，平时想逛个街买衣服，能去商场里的优衣库、ZARA；想给孩子买玩具，能去超市里的玩具区；想和朋友聚餐，周边有肯德基、麦当劳、海底捞，还有咱们爱吃的中式快餐，比如老娘舅、真功夫，选择多着呢！我有个客户喜欢吃火锅，跟我说：“以后想吃海底捞，步行 15 分钟就能到，再也不用开车去五角场排队了，太方便了！”

还有滨水生活超惬意！虹盛里旁边就是河道，开发商还打造了滨水步道，早上可以来这儿晨跑、散步，呼吸新鲜空气；晚上可以来这儿遛弯、看夜景，吹吹晚风，太舒服了。我有个客户喜欢晨跑，之前住的小区没有滨水步道，只能在马路上跑，看完这儿跟我说：“以后每天早上能在滨水步道晨跑，能看到河水的风景，空气也新鲜，比在马路上跑步舒服多了！”

二、63-197㎡多样户型！每个空间都为不同家庭量身定制！

很多宝子担心，市中心的新盘户型小、空间挤，不管是小家庭还是大家族，都住不舒服。但虹盛里的 63-197㎡户型，从高层到联排别墅，不管你是刚结婚的小两口，还是有娃的改善家庭，甚至是大家族，都能找到合适的！

（一）建面约 63-90㎡高层住宅：刚需小家庭的 “上车首选”

这个面积段的高层，是虹盛里的 “明星款”，卖得最好，63-90㎡做一到两房，空间利用率高，没有一点浪费，特别适合刚结婚的小两口，或者想在虹口 “扎根” 的刚需朋友。

先看63㎡一房一厅一卫，虽然面积小，但功能齐全，客厅面宽有 3.2 米，放个 2.8 米的沙发、1 米的茶几和 55 寸的电视，还能留出不少空间，平时陪另一半在客厅看电影、聊聊天，都不挤；卧室有 12㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个衣柜，早上起床不用跟另一半 “抢空间”；厨房是一字型布局，洗、切、炒三个区域分得清清楚楚，一个人做饭也很方便；卫生间是干湿分离设计，洗手池在外面，马桶和淋浴房在里面，早上两个人一起用卫生间也不挤。我有个客户是刚结婚的小两口，看完这个户型跟我说：“这个一房太适合我们了！面积不大，总价不高，还在市中心，以后有了孩子再换大的，现在先住着过渡，太合适了！”

再看90㎡两房两厅一卫，比 63㎡的大，空间更宽敞，客厅面宽有 3.5 米，放个 L 型沙发、1.2 米的茶几和 65 寸的电视，还能留出一块空间放个儿童游乐围栏，以后有了孩子，能在这儿尽情玩耍；餐厅能放一张 4 人餐桌，周末请双方父母来吃饭，也坐得下，不用像以前那样 “挤在小桌子上吃饭”；两个卧室都朝南，采光好，主卧有 15㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个衣柜，次卧有 12㎡左右，能放 1.5 米的床，以后可以当儿童房，或者当客房，家里来客人了也有地方住。我有个客户想在虹口买个两房，看完这个户型跟我说：“这个两房太舒服了！两个卧室都朝南，采光好，空间也够大，以后有了孩子也能住，不用再换房，太值了！”

（二）建面约 98-199㎡洋房：改善家庭的 “舒适之选”

要是你家里人多一点，比如有一个孩子，或者想接父母偶尔过来住，那 98-199㎡的洋房绝对是 “好选择”。洋房楼层低，大多是 6-8 层，一梯两户，居住密度小，住起来比高层舒服多了。

先看98㎡三房两厅两卫，这个户型是改善家庭的 “热门款”，客厅面宽有 4 米，放个 3 米的 L 型沙发、1.5 米的茶几和 75 寸的电视，还能留出不少空间，平时带孩子在客厅玩玩具、跑跳，都不挤；餐厅能放一张 6 人餐桌，逢年过节家里来客人，也坐得下，热热闹闹的；三个卧室都很宽敞，主卧是套间设计，带独立卫生间，有 18㎡左右，能放 1.8 米的大床、两个床头柜和一个大衣柜，还能留出一块空间放个梳妆台，女生的化妆品、护肤品都有地方放；次卧有 15㎡左右，朝南，采光好，能放 1.5 米的床，适合当儿童房；小房间有 10㎡左右，能放 1.2 米的床和一张书桌，改造成书房也合适，平时在家加班、看书，都有个安静的地方。我有个客户有个 3 岁的孩子，看完这个户型跟我说：“这个三房太适合我们家了！主卧是套间，私密性好，儿童房朝南，采光好，还有个书房，我平时加班也不用在客厅凑合，太舒服了！”

再看199㎡四房两厅三卫，这个户型是洋房里的 “顶配款”，空间超大，适合大家族居住，或者对居住品质有高要求的改善客户。客厅面宽有 5 米，放个 3.5 米的大沙发、2 米的茶几和 85 寸的电视，还能留出一块空间放个钢琴，家里有孩子学钢琴的话，再合适不过了；餐厅能放一张 10 人餐桌，家里办个小型聚会也没问题；四个卧室都很宽敞，主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和观景阳台，有 25㎡左右，能放 2 米的大床和一个定制大衣柜，衣帽间能放下夫妻两人的衣服、鞋子和包包，再也不用 “衣服堆在衣柜里，找的时候翻半天”；另外三个卧室，两个朝南一个朝北，朝南的能放 1.8 米的床，适合当儿童房或给父母住，朝北的能改造成影音室，平时和家人一起看电影，就像在私人影院一样。我有个客户是大家族，三代同堂，看完这个户型跟我说：“这个四房太适合我们家了！每个人都有自己的房间，还有影音室，平时一家人一起看电影，太幸福了！”

（三）建面约 197㎡联排别墅：高端改善的 “品质之选”

要是你对居住品质有更高的要求，比如喜欢有私人庭院、露台，想享受高端生活，那 197㎡的联排别墅绝对是 “好选择”。联排别墅独门独院，带庭院和露台，居住体验堪比 “小别墅”，在虹口这样的市中心，能有这样的别墅，真的太稀缺了！

联排别墅的庭院有 30-40㎡，能种点花草树木，比如桂花、月季、兰花，春天赏花、秋天闻桂香，太惬意了；还能摆个休闲桌椅、烧烤架，周末邀请朋友来家里聚餐、烧烤，热闹又舒服；要是家里有孩子，能在庭院里放个儿童游乐设施，比如小帐篷、滑梯，孩子能在这儿尽情玩耍，不用总待在家里看电视。我有个客户特别喜欢庭院，之前住高层，想养花只能放阳台，看完这个别墅跟我说：“黄哥，终于能拥有自己的庭院了！以后我要在庭院里种满花，再放个吊椅，晚上坐在吊椅上看星星，太舒服了！”

室内布局是四房两厅三卫，空间宽敞，功能齐全。一楼是客厅、餐厅、厨房和一个老人房，老人住一楼不用上下楼，方便起夜，也不用打扰到家人休息；客厅面宽有 4.5 米，放个 3 米的 L 型沙发和 75 寸的电视，还能留出不少空间，平时接待客人也有面子；餐厅能放一张 8 人餐桌，家人吃饭、朋友聚餐都合适；厨房是中西双厨设计，中厨区用的是国际一线品牌厨具，比如德国博世的油烟机和燃气灶，吸力大，油烟味不会飘到客厅；西厨区有吧台和红酒柜，吧台能当早餐台，早上在这儿给家人做三明治、热牛奶，方便又快捷；红酒柜能放 20-30 瓶红酒，平时和朋友小聚，随手就能拿出红酒，太有格调了。

二楼是三个卧室和两个卫生间，主卧是套间设计，带独立卫生间、衣帽间和露台，有 22㎡左右，能放 1.8 米的大床和一个大衣柜，露台有 15㎡左右，能摆个躺椅、小茶几，早上在这儿喝杯咖啡、看看风景，晚上在这儿看星星、吹晚风，太惬意了；另外两个卧室，一个朝南一个朝北，朝南的能放 1.5 米的床，适合当儿童房，朝北的能改造成书房，平时在家办公、学习，都有个安静的地方。

三、超低能耗建筑！恒温恒湿恒静恒净，住这儿比家里还舒服！

很多宝子在市中心买房，担心住得不舒服 —— 夏天热、冬天冷，噪音大、空气差。但虹盛里的超低能耗建筑，直接把这些问题全解决了，四季恒温恒湿恒静恒净，住这儿比家里还舒服！

首先是四季恒温，不用开空调！虹盛里采用了地源热泵系统和辐射供暖制冷系统，夏天室内温度能保持在 24-26℃，冬天能保持在 20-22℃，不用开空调，也能住得舒舒服服。我有个客户之前住的老房子，夏天开空调又干又冷，冬天开暖气又热又燥，看完这儿的样板间跟我说：“黄哥，这房子也太舒服了！夏天不用开空调，也不热，冬天不用开暖气，也不冷，还不干燥，太适合老人和孩子住了！”

然后是恒湿恒净，空气好！项目还配备了新风系统，能过滤空气中的 PM2.5 和灰尘，室内湿度能保持在 40%-60%，不管是夏天的梅雨季节，还是冬天的干燥季节，室内都能保持舒服的湿度和干净的空气。我有个客户有过敏性鼻炎，之前一到春天就犯鼻炎，看完这儿跟我说：“这个新风系统太实用了！能过滤灰尘和花粉，以后我再也不用担心犯鼻炎了，太开心了！”

还有恒静，噪音小！房子的窗户用的是三层中空玻璃，隔音效果特别好，外面的噪音根本传不进来，就算住在路边的楼栋，晚上也能睡得安安稳稳。我有个客户之前住的房子靠近马路，晚上车来车往的噪音特别大，总睡不好，看完这儿跟我说：“这个三层中空玻璃太厉害了！在样板间里根本听不到外面的噪音，以后晚上能睡个安稳觉了，太幸福了！”

四、周边配套超完善！商业、教育、医疗全在线，生活不费劲！

很多宝子担心，市中心的新盘周边配套不行，买个菜、看个病、孩子上学都得跑老远。但虹盛里的周边配套，不管是商业、教育还是医疗，都特别完善，住这儿不用愁！

（一）商业配套：逛街、吃饭、购物，近的方便远的全！

平时想逛个街、买个菜、吃个饭，不管是就近解决，还是去大型商场，都方便得很。

先说就近配套，小区门口就有便利店（比如全家、罗森）、水果店、蔬菜店、药店、理发店、早餐店等，平时买瓶水、买点水果、拿点药、理个发、吃个早餐，下楼就能搞定，不用跑远路。比如早上起晚了，在小区门口的早餐店买个包子、豆浆，就能去上班；晚上下班回家，在便利店买个便当，加热一下就能吃，不用 “饿肚子做饭”；家里人生个小病，在药店买个感冒药、退烧药，步行就能到，不用开车跑远路。我有个客户平时工作忙，跟我说：“小区门口啥都有，不用特意跑远路买东西，省了不少时间，下班回家还能早点陪孩子！”

要是想逛大型商场，开车 15 分钟左右就能到五角场商圈、虹口龙之梦，这些都是上海的热门商场，里面有购物中心、电影院、餐厅、健身房、KTV 等，不管是年轻人喜欢的时尚品牌，还是适合孩子的亲子乐园，都能找到。比如周末想跟朋友逛街买衣服，五角场有 ZARA、H&M、优衣库等品牌；想带孩子玩，里面有儿童游乐区、绘本馆；想放松一下，能去电影院看最新上映的电影，或者去健身房锻炼。我有个客户喜欢看电影，跟我说：“以后想看电影，开车 15 分钟就能到五角场，不用再跑到人民广场了，太方便了！”

（二）教育配套：从幼儿园到中学，近处有选择远处有优质！

对有娃的家庭来说，教育配套绝对是 “头等大事”。虹盛里周边的教育资源特别优质，幼儿园、小学、中学都有，能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求（注：新房不承诺学区，具体学区划分要以政府当年公布的为准）。

小区附近有虹口区江湾镇幼儿园，步行 15 分钟左右就能到，这所幼儿园的师资力量雄厚，老师都很有经验，对孩子特别有耐心。幼儿园的环境也很好，有宽敞的活动室、户外操场和种植园，孩子在这儿能学到知识，还能锻炼身体、培养兴趣爱好。我有个客户的孩子就在这所幼儿园上学，跟我说：“每天送孩子上学不用开车，步行就能到，省了不少事，而且幼儿园的老师很负责，孩子每天都很开心。”

小学有虹口区江湾镇第一小学，距离小区 2 公里左右，开车 5 分钟就能到，或者坐公交（100 路、118 路）也能到。这所小学的教学质量不错，老师都很负责，而且学校的硬件设施完善，有图书馆、实验室、电脑室、音乐室、美术室、操场等，孩子