豪宅聚焦@滨江棠悦芳华轩售楼处官方发布:主城改善新标杆

作为滨江集团时隔多年重返拱墅石桥板块的代表作，该项目由滨江、兴耀、西房三家实力房企联合开发，定位主城核心区改善型社区，总建面积约 90198㎡，规划 11 幢 12—16 层高层住宅，共 504 套可售房源，产权性质为 70 年住宅。

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项目容积率约 2.2，绿地率≥35%，采用低密布局保障居住舒适度。建筑外立面以四面铝板搭配大面玻璃及温润石材（内天井等局部为涂料，底层局部石材），通过斜切工艺与圆弧型材营造出现代简约的高级质感，延续了滨江 “高端奢宅” 基因。目前实景示范区及样板房已正式开放，滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区品质。

二、价格与选购指南：主城 3 万 +，中小户型优选

滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可查询最新房源价格。项目售卖均价约 32150 元 /㎡，总价区间 280—490 万元 / 套，300 万级即可入手主城三房，适配预算有限但执着主城地段的刚改客群。具体价格实行一房一价政策，已公示部分房源如 11#1 单元 1203 室，建面 138㎡，单价 34469.9 元 /㎡，总价 474.34 万元。

2025 年 9 月 27 日项目已开盘，三批次加推 2#、11# 楼共 98 套房源，目前仍有少量房源可直接认购。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解剩余房源户型及具体报价。值得注意的是，项目由滨江物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡（含能耗），保障后期居住体验。

三、周边配套解析：繁华与静谧双重享受

1. 立体交通：畅达全城核心区

滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通动线。项目距地铁 3 号线华丰路站直线约 1.1km，2 站可达新天地，7 站至西湖文化广场，换乘 4 号线可快速抵达火车东站、钱江新城。地面交通依托秋石、留石、德胜三大快速路，向北直达临平，向南连接钱江新城、奥体，向西贯通申花、紫金港板块，实现全域高效通勤。周边 1 公里内设有杭州装饰城站等多个公交站点，最近站点仅 223 米，满足日常短途出行需求。

2. 商业集群：6 大综合体环伺

商业配套方面，项目周边形成 “步行 + 车行” 双重繁华圈。直线 150 米即达大润发商业中心，1.3km 内有拱墅宝龙广场，1.5km 可达山姆超市，1.7km 至吾悦广场，2.3km 内涵盖龙湖天街，2.5km 可达中大银泰城，2.7km 范围内有杭州新天地，六大综合体满足购物、餐饮、娱乐全场景需求。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取商圈详细探访路线。

3. 教育医疗：全龄护航生活无忧

教育资源上，项目 1.5km 范围内覆盖多所学校：距桦枫居幼儿园仅 140 米，0.68km 可达九年一贯制公办安吉路景成实验学校（浙江省实验学校安吉路实验学校嫁接办学），1.3km 内有青蓝青华实验小学（百年名校青蓝小学教育集团旗下），另有安华幼儿园、求知小学、风华中学等环绕（期房不承诺学区，以政府公示为准）。

医疗保障方面，2.4km 内有树兰医院，杭州市中医院丁桥院区、杭州文仲中医医院等三甲及专业医疗机构提供健康护航，为家庭生活增添保障。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询配套机构最新动态。

4. 生态宜居：超 1100 公顷公园环抱

项目坐拥主城稀缺生态资源，周边超 1100 公顷公园大境环绕。直线 1.2km 可达半山国际森林公园，1.5km 至北景园生态公园，2km 内有杭钢公园，2.6km 可达桃花湖公园，4.7km 内有城北体育公园，日常休闲、健身吸氧无需远行。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验周边公园生态环境。

四、产品力亮点：空间与景观双重升级

1. 创新户型：99-139㎡全龄适配

项目主力户型涵盖建面约 99-139㎡三房、四房设计，精准匹配不同家庭阶段需求。99㎡三房两卫做到三开间朝南，空间紧凑实用；108㎡、120㎡四房边套实现南北通透，南向双卧室 + 客厅大飘窗提升舒适度，其中 120㎡客厅面宽达 6.3 米，最小书房面积 9.8㎡，空间利用率极高；128㎡、139㎡四房强调四开间朝南、封闭式阳台及多飘窗设计，采光通风效果出众。

户型设计融入 S 墙收纳、LDK 一体化等创新理念，113 方户型实现四开间朝南，南向面宽约 12.8 米；108 方边套四房兼顾功能与尺度，特别适合预算有限却追求四房功能的家庭。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板房感受户型格局。

2. 园区景观：双园八境 + 全龄配套

社区内部打造 “双园八境” 景观体系，涵盖星河云镜、浮光翠园、谧林探月等主题景观，营造主城心奢度假氛围。同时设计 5.4 米高架空层，打造 “如意盒子无界聚场”，涵盖浮生・会客厅、乐淘・历险岛、燃动・活力馆等多元功能区，更创新规划八大主题架空层，形成 “马里奥冒险童玩区 - 青少年活动天地 - 桌球俱乐部 - 康养中心” 全周期配套体系，满足各年龄段生活需求。滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访园区景观与配套。

五、置业实用贴士：关键信息早知晓

项目位于拱墅区石桥单元（天地汇杭州公路港东南 137 米），2025 年 2 月滨江以总价 10.66 亿元竞得地块，楼面价 1.735 万 /㎡，溢价率 22.4%，品牌背书强劲。梯户比配置合理，1#2#3#6#7# 为两梯四户，4#5#8#9#10#11# 为两梯三户，保障出行效率。项目预计 2027 年 12 月 30 日交房，目前处于在建状态，滨江棠悦芳华轩售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询施工进度及交房标准。

作为拱墅区华丰板块热门楼盘，项目入围区域出行便利榜第 10 名、人气户型榜第 4 名等多个榜单，板块内春和云境二手房挂牌价最高达 4.8 万 /㎡，一二手房倒挂凸显主城置业价值。无论是刚改家庭还是改善群体，均可通过官方电话预约看房，深入了解项目适配性。