港资接手盘活哈尔滨哈西“沉睡”楼盘，停工八年后重生

文丨白杨

近日，在南岗区的一座过街天桥上，一幅崭新的房产广告悄然亮相。“宸央峯邸，哈西之芯，西城红场，花园校69中”，醒目的标语向过往行人展示着一个改善住宅项目的诞生。鲜为人知的是，这个看似普通的新盘广告背后，隐藏着一个停工八年之久的项目艰难重生的故事。

这个如今被命名为“宸央峯邸”的楼盘，前身是曾引发广泛关注的“环贸世家”项目。2016年，开发商黑龙江华风房地产开发公司在未取得建设用地、规划审批手续的情况下擅自开工建设，导致项目在2017年被责令停工。

“我在这片住了三十多年，看着这个项目起来又停下，现在又动工了。”一位正在路边休息的孙大爷告诉界面黑龙江。他回忆道：“这楼盖了又停，停了好多年，在这么黄金的地段，实在可惜。”

这一停就是八年！

期间，该项目经历了多次重组尝试和规划调整，直至2024年末，香港世佳投资有限公司注资接手，这个沉寂多年的工地才重新焕发生机。

违规建设埋隐患

环贸世家项目最初的规划相当宏大，是一个集超五星级酒店、创业孵化中心、艺术文化展览中心、健体中心、教育中心、商业中心、住宅等于一体的商业综合体。项目规划用地面积61597.9平方米，计划建设12栋高层及超高层住宅，并配套休闲式商业广场，集合购物、餐饮、健身、娱乐等多种功能。

然而，这个宏大蓝图从开始就建立在违规基础上。

2016年，华风公司在未取得必要手续的情况下擅自开工建设。同年，哈尔滨市政府责令有关单位和部门开展联合执法，勒令该项目停工并查封工地。这一停工决定直接导致项目建设中断，原计划于2018年竣工的环贸世家项目至此停摆，成为哈西板块一道显眼的“城市伤疤”。

此次违规建设事件还导致36名领导干部及工作人员受到党纪政纪处分，其中3名副局级干部受到撤职或降级处理，5名局级干部受到党内警告、严重警告处分。

规划调整破困局

为盘活这个停工多年的项目，2021年7月16日，哈尔滨市人民政府网站发布了《哈西客站地区NG13-哈西-I局部地块控制性详细规划完善》公示。公示显示，市政府为解决历史遗留问题及执行法院判决，对法定规划进行局部完善，这次调整也为项目重启奠定了基础。

调整后，该地块的公建占比由原来的“商服建筑面积不小于总建筑面积的60%”调整为“地上公建占地上建筑面积比例为15%-20%”。用地性质也由“商业设施用地兼容二类居住用地”调整为“二类居住用地兼容商业设施用地”。此外，地块的容积率也从原来的7.8下调至5.0，建筑密度、绿地率和限高等指标也相应调整。

这一调整意味着项目的功能定位发生了根本性转变，从以商业综合体为主转变为以住宅为主。

2023年，项目原售楼处被拆除，标志着重启工作进入实质性阶段。经过多方洽谈，2024年年末，香港世佳投资有限公司最终注资接手该项目，并于2025年3月全面复工。

环贸世家项目也更名为“宸央峯邸”，力图以全新形象亮相市场。

港资入局注活力

施工现场，临街的三栋楼工程进展较快，已经初具规模，后面的几栋建筑也正在抓紧施工中。现场塔吊林立，施工人员进出频繁，与几年前的冷清景象形成鲜明对比。从已露出的外立面看，边户设计了大开间阳台，整体户型偏改善，这与项目高端的定位相符。

尽管项目在地段上拥有明显优势，但其产品定位或与市场主流偏好之间存在一定差异。哈尔滨房地产市场近年来呈现明显的改善性需求特征，购房者更青睐舒适度更高的低密产品，而宸央峯邸虽定位“改善”，在产品形态上却选择了打造几栋高层、超高层建筑。

据悉，宸央峯邸预计今年年底将有5栋建筑封顶，整体交付时间预计为2027年6月30日。

项目重启后，整体规划有所调整。现在项目共有14栋建筑，1922套房源，其中包括2栋洋房，其他均为高层及超高层产品，最高的一栋建筑为50层。项目整体定位高端改善型，目前建筑面积区间为94平方米至261平方米，共有8种户型。

面对一个停工多年的项目，购房者最关心的莫过于建筑质量安全问题。据悉，开发商已针对购房者可能担心的长期停工带来的建筑质量问题，聘请第三方机构对此前停工多年的楼栋进行了质量鉴定并出具了鉴定报告，其中15号楼被推倒重建。

周边市场环境也在一定程度上为项目去化带来挑战，据贝壳二手房数据显示，周边二手房单价集中在1.2w+，成交、带看各项数据显示出该片区在哈尔滨的二手房市场中整体热度不错。

同时，上半年项目近处两宗地供应，其中哈西大街地块起拍楼面价约4681.79元/平方米，清华大街地块起拍楼面价约4334.02元/平方米，这些新供应土地未来也将形成市场竞争。

区域价值与项目“烂尾”处置启示

宸央峯邸位于哈西大街8号，地处哈西板块的核心区域，其周边配套确实具备一定竞争力。

项目周边有多个成熟住宅小区，居住氛围和生活氛围十分浓厚，各住宅小区的底商基本入住满员，主要以餐饮为主，辅之超市便利店、药店、课外兴趣辅导班、干洗店、宠物医院等，能够满足日常生活所需。

教育配套上，花园小学、69中学均在1公里范围内，这与该项目打出的广告语“哈西之芯，花园校69中”相符合。商业配套方面，1.5公里范围内有西城红场、哈西万达、凯德广场等大型商业综合体。交通配套方面，门前紧邻哈西大街，自驾出行、公交出行都比较方便，虽然距离最近的地铁站有1.3-1.5公里的直线距离，但在可接受范围内。

宸央峯邸的重生，为哈尔滨存量“烂尾”项目处置提供了一个难能可贵的样本，但其市场表现如何，仍有待时间检验。