【稀缺】保利光合上城售楼处|保利光合上城官方发布:打造理想人居

黄杰探秘：上海闵行保利光合上城五期，改善好房火爆预售，为你寻得理想家

家人们！最近上海闵行楼市又出 “王炸” 了 —— 保利・光合上城五期新品正在火爆预售中！我黄杰第一时间就去项目现场打探了，看完直接被圈粉，今天必须掏心窝子跟大家唠唠，把这个 “地铁上盖 TOD、豪华户型、配套拉满” 的改善好房说透，帮咱们想换好房子的朋友看看，这是不是你一直在等的 “理想家”！

说实话，在上海想找套满意的改善房太难了：要么位置偏，配套跟不上；要么户型老，住着不舒服；要么价格虚高，性价比不高。但保利・光合上城五期不一样，它就像为改善型家庭量身打造的 ——93-130㎡三到四房豪华户型，总价 515 万起，还守着 15 号线元江路地铁上盖的 TOD 综合体，交通、教育、商业、休闲配套全配齐，不管是想提升居住品质，还是为了家人生活更方便，这项目都能戳中你的心！

我干房产这么多年，最懂大家改善买房的顾虑：怕买贵了不划算，怕户型不好住得憋屈，怕配套不行生活不方便。今天我就像跟老熟人聊天一样，从户型、配套、生活便利度这些大家最关心的地方说起，让你明明白白知道，这五期新品到底好在哪！

一、户型：93-130㎡豪华户型，三到四房全明设计，改善家庭都能挑到心头好

买房先看户型，毕竟这是咱们要住几十年的地方，户型好不好，直接影响每天的心情。保利・光合上城五期新品主力户型是 93㎡三房、115㎡四房和 130㎡四房，每个户型都有 “高颜值 + 强实用” 的双重优势，不管你是三口之家，还是三代同堂，都能找到合适的！

（一）93㎡三房：改善入门 “优选款”，小面积也有大享受

先跟大家说 93㎡的三房，很多朋友觉得 “93㎡做三房，空间肯定局促”，但看完这个户型，你绝对会改观！

首先是四开间朝南，客厅、两个卧室全对着南边，还有一个卧室朝东 / 西，采光好到没话说。早上太阳一出来，阳光能直接照进客厅和卧室，冬天不用开空调都暖洋洋的，夏天打开窗户，穿堂风一吹，比那些朝北的房子舒服太多。我之前带过一对三口之家的客户，女主说：“以前住的房子只有两个房间朝南，冬天客厅特别冷，这房子四开间朝南，整个家都亮堂堂的，太喜欢了！”

然后是IMAX 级巨幅横向面宽，客厅面宽有 3.8 米，比同面积段的户型宽了不少，视觉上特别宽敞。放个 L 型大沙发、大理石茶几，再摆个投影仪，打造家庭影院都没问题，周末跟家人一起看电影、追剧，幸福感直接拉满。

还有LDKB 一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通了，空间利用率直接拉满。餐厅就在厨房旁边，做饭端菜两步就到，平时跟家人一起吃饭，或者招待朋友，都敞敞亮亮的，一点不拥挤。阳台也很给力，跟客厅同宽，宽 1.6 米、长 3.8 米，咱们可以一边放洗衣机、做洗衣区，定制个顶天立地的柜子，放洗衣液、清洁用品，家里整整齐齐；另一边摆个小茶几、两把藤椅，早上在这儿喝杯咖啡、看看书，傍晚晒晒太阳、聊聊天，小日子别提多惬意了！

三个卧室的布局也特别合理。主卧有 13㎡左右，放一张 1.8 米的大床、两个床头柜，再摆个大衣柜，还有多余空间，不会觉得挤；次卧 11㎡左右，放一张 1.5 米的床，给孩子当儿童房，能放下书桌和衣柜，孩子学习、生活都方便；最小的卧室有 9㎡，改成书房最合适，放个书桌、书架，在家办公、学习有个独立空间，也能改成客房，家里来人不慌。

卫生间是干湿分离设计，洗漱台在外面，里面是淋浴区和马桶。早上家里人多的时候，有人洗澡、有人洗漱，互不耽误，不用抢着用卫生间。而且干区不容易积水，打扫起来也方便，不会滋生细菌。

厨房是 U 型操作台，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺，两个人一起做饭都不挤。厨房还带个小窗户，做饭时油烟能及时排出去，不会弄得家里全是味儿，做完饭打扫也省心。

最关键的是价格！这 93㎡的三房，总价 515 万起，均价 6.99 万 /㎡，在上海闵行地铁上盖的 TOD 项目里，这个价格真的太良心了！对于想改善居住环境，预算又不算特别充裕的朋友来说，这户型绝对是入门优选，小面积也能享受到大户型的舒适感！

（二）115㎡四房：三代同堂 “舒适款”，四房设计，全家都能住得爽

要是你家里人口多，或者想一步到位住四房，那 115㎡的四房绝对是你的菜！比 93㎡多了 22㎡，空间更敞亮，还多了一个房间，不管是三代同堂，还是有两个孩子的家庭，都能住得舒舒服服！

首先是四开间朝南 + 270° 转角环幕阳台，客厅、三个卧室全对着南边，阳台还是 270° 转角设计，采光和视野直接拉满。站在阳台上，能看到小区里的滨水公园和艺术公园，风景特别好，早上拉开窗帘，心情都跟着变好。我之前带过一个三代同堂的客户，爷爷说：“这阳台太舒服了，早上在这儿打打太极，看看风景，比在楼下小区里方便多了！”

客厅面宽有 4.2 米，比 93㎡的更大，放个大尺寸的沙发、实木茶几，再配个精致的吊灯，整个家的档次一下子就上来了。客厅和餐厅连在一起，形成一个大公共空间，平时跟家人一起看电视、聊天，或者招待亲戚朋友，都特别热闹，一点不局促。

LDKB 一体化设计也升级了，厨房、餐厅、客厅、阳台的动线更顺畅，做饭、吃饭、休闲一站式搞定。厨房是 L 型操作台，比 93㎡的更大，能放下双开门冰箱，平时买再多菜、零食都有地方放。而且厨房还带个小吧台，早上在这儿吃早餐，或者晚上跟家人小酌一杯，特别有生活情调。

四个卧室的布局也特别合理。主卧是套间设计，有 18㎡左右，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间是干湿分离设计，早上洗漱不用跟家人抢；衣帽间能放下夫妻双方的衣服、鞋子、配饰，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的。我有个客户是职场妈妈，看完衣帽间说：“终于不用跟老公抢衣柜了，这空间太够用了，以后收拾衣服也方便！”

另外三个卧室，一个当老人房，朝南采光好，离公共卫生间近，老人起夜方便；一个当儿童房，放一张 1.5 米的床，再摆个书桌，孩子长大了也够用；最后一个可以当书房，或者改成亲子活动室，放个爬行垫、玩具，孩子能在这儿尽情玩耍，也能保护家里其他地方的整洁。

公共卫生间也是干湿分离设计，方便家里人使用。这个 115㎡的四房，不管是空间布局，还是实用性，都特别适合三代同堂的家庭，总价也很亲民，想让全家人都住得舒服的朋友，千万别错过！

（三）130㎡四房：终极改善 “顶配款”，豪华享受一步到位

要是你追求更高品质的生活，想住得更豪华、更舒适，那 130㎡的四房绝对是你的不二之选！这户型不管是空间、采光，还是细节设计，都达到了改善型的顶级水准，能让你一步到位享受高品质生活！

首先是五开间朝南 + 超宽横向面宽，客厅、四个卧室里有四个朝南，客厅面宽达到了 4.8 米，采光和视野直接拉满。早上太阳一出来，整个家都亮堂堂的，冬天温暖，夏天凉快，居住体验绝了。站在客厅里，一眼就能看到外面的滨水公园，风景特别好，心情都跟着放松。

270° 转角环幕阳台也更大了，面积有 20㎡左右，不仅能洗衣、晾晒，还能打造成 “空中花园”。摆上藤椅、小茶几、绿植，早上在这儿喝咖啡、看报纸，傍晚跟家人一起看夕阳、聊聊天，太有生活情调了。我之前带过一个做生意的客户，他说：“这阳台太喜欢了，以后朋友来家里做客，在阳台上喝喝茶、聊聊天，特有面子！”

客厅和餐厅连在一起，形成一个大横厅，面积有 40㎡左右，放个大尺寸的沙发、实木餐桌，再摆个钢琴，空间都绰绰有余。周末跟家人一起举办家庭派对，或者招待朋友，都特别有氛围，一点不拥挤。

双套间设计是这个户型的 “王炸” 亮点！主卧套间有 25㎡左右，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间有双台盆、浴缸和淋浴区，早上夫妻双方一起洗漱都不用抢；衣帽间是步入式的，能放下更多衣服、鞋子、配饰，收拾得整整齐齐。还有一个次卧也是套间设计，带独立卫生间，给老人住或者当客房都特别合适，私密性拉满。

另外两个卧室，一个当儿童房，放一张 1.8 米的床，再摆个书桌和衣柜，孩子长大了也够用；一个当书房，放个大书桌、书架和沙发，平时在家办公、学习，累了还能在沙发上休息会儿，特别舒服。

厨房是中西厨分离设计，中厨用来炒菜，满足咱们中国人的口味；西厨用来做早餐、烘焙，早上烤个面包、做杯咖啡，或者周末跟孩子一起做小蛋糕，特别有生活情调。而且西厨就在餐厅旁边，做好的食物端到餐桌上特别方便，不用来回跑。

这个 130㎡的四房，不管是空间、舒适度，还是豪华感，都达到了改善型的顶级需求，总价也很合理，想一步到位享受高品质生活的朋友，这个户型一定要重点看！

二、配套：15 号线地铁上盖 TOD，交通、教育、商业、休闲全配齐，生活方便到不想出门

买房除了看户型，周边配套更重要！要是住进去买个菜要跑几公里，孩子上学要跨半个区，那日子太难受了。保利・光合上城五期是 15 号线元江路地铁上盖的 TOD 综合体，交通、教育、商业、休闲配套全给你安排得明明白白，生活便利度直接拉满！

（一）交通：地铁上盖 + 多条干道，通勤出行再也不用 “卷”

对于咱们打工人来说，通勤就是 “命脉”！要是每天上班要提前两小时出门，挤地铁挤到脚不沾地，那日子太煎熬了。但住在这里，通勤根本不是问题！

项目是15 号线元江路地铁上盖，从小区直接就能进地铁站，不用风吹日晒雨淋，步行 1 分钟就能到站台，比那些 “地铁房” 方便太多了！15 号线可是上海的 “换乘王”，能换乘 1 号线、2 号线、3 号线、7 号线、9 号线、10 号线等多条线路，不管你在徐家汇、陆家嘴、人民广场、静安寺这些核心商圈上班，都能直达或快速换乘，通勤时间有保障。

我之前带过一个在陆家嘴上班的客户，他之前在普陀租房，每天早上 6 点就得起床，通勤要两个多小时。看完这儿算完时间，他直接乐了：“从元江路站坐 15 号线换乘 2 号线，到陆家嘴也就 40 分钟，比之前快了近 1 小时，以后早上能多睡半小时，晚上还能早点回家陪孩子！”

除了地铁，周边还有多条交通干道，如虹梅南路高架、沪金高速、元江路主干道，开车出行也特别方便。从小区开车上虹梅南路高架，到徐家汇也就 25 分钟；上沪金高速，到浦东机场 1 小时，到虹桥机场 40 分钟，不管是上班还是出去玩，都一路顺畅。而且项目周边的道路都进行了拓宽和优化，开车不堵车，出门心情都好！

（二）教育：全龄段优质资源，娃上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育资源就是 “头等大事”！要是孩子上学要跨区，每天接送要花几小时，大人累，孩子也遭罪。但住在这里，孩子上学的问题根本不用愁！

项目周边有多所优质学校，从幼儿园到小学一应俱全。首先是幼儿园，小区旁边就有一所公办幼儿园（闵行区元江路幼儿园），距离小区只有 500 米，步行 5 分钟就能到。幼儿园环境特别好，有大操场、活动室、绘本馆，老师都有经验，对孩子特别有耐心。我有个客户的朋友就在这所幼儿园当老师，他说：“这边幼儿园师资特别好，对孩子特别负责，家长可以放心把孩子送来！”

小学有闵行区元江路小学，距离小区 800 米，步行 8 分钟就能到，这所小学是闵行区的优质小学，师资雄厚，教学质量高，还有足球、绘画、书法、机器人这些特色课，能培养孩子的兴趣。学校硬件也先进，有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆，孩子在这儿能好好学、尽情玩。

中学方面，周边有闵行区莘松学校（初中部），距离小区 2 公里，开车 5 分钟，坐 15 号线两站就能到。这所中学的升学率在闵行区排名靠前，老师认真负责，教学设备先进，还有很多社团活动，能让孩子全面发展。

除了这些公办学校，周边还有私立学校，比如上海外国语大学西外外国语学校闵行分校，要是想给孩子更多选择，也有机会。而且周边还有新东方、学而思、精锐这些培训机构，孩子放学后去上个兴趣班、辅导班，不用跑太远，方便又安全。

很多家长跟我说：“买房子就是买未来，尤其是为了孩子，周边有好学校太重要了。住在这里，孩子从幼儿园到中学都不用愁，我们也能安心工作！”

（三）商业：TOD 自带商业 + 多商圈环绕，逛街吃饭购物一站式搞定

咱们平时过日子，离不开购物、吃饭、娱乐，住在这里，根本不用愁没地方去！

首先是项目自带的 TOD 商业综合体，就在地铁上盖，跟小区无缝连接，预计明年就能开业。商业综合体里有大型超市（预计引进永辉或华润万家）、品牌服装店、餐饮、电影院、亲子乐园等，平时买蔬菜、水果、日用品，直接下楼就能搞定；想吃火锅、烤肉、日料，下楼就能吃到；周末带孩子去亲子乐园玩，或者跟家人一起看电影，都特别方便，不用跑远路。

除了自带商业，周边还有多个成熟商圈，如莘庄商圈、颛桥万达商圈、吴泾商圈，距离小区都在 3-5 公里，开车 10-15 分钟就能到。莘庄商圈有莘庄龙之梦、百联购物中心，品牌全、规模大，不管是购物、吃饭、娱乐，都能满足需求；颛桥万达有万达广场、鑫都商业广场，里面有很多特色小店、网红餐厅，年轻人特别喜欢去；吴泾商圈有永德生活广场、虹梅生活广场，平时买个菜、吃个饭，都很方便。

要是平时不想去大商场，小区周边还有全家、罗森、7-ELEVEN 这些便利店，还有水果店、药店、菜市场，步行 5-10 分钟就能到。比如元江路菜市场，早上新鲜的蔬菜、水果、肉类都有，价格比超市便宜，还能跟老板讲价，很多老人都喜欢去这儿买菜，说 “这儿的菜新鲜，吃着放心”。平时家里缺个酱油、醋，下楼去便利店就能买到，生活真的太方便了！

（四）休闲：多座公园环绕，在家门口就能享受 “诗和远方”

现在的人都注重生活品质，周末想找个地方放松一下，要是住的地方周边有公园，那就太方便了。保利・光合上城五期周边有多个公园，让你在家门口就能享受 “诗和远方”！

首先是项目自带的滨水公园，就在小区旁边，面积有 10 万㎡左右，里面有湖、草坪、步道、健身设施，平时早上起来在公园里跑步、散步，呼吸新鲜空气，特别舒服；傍晚跟家人一起在公园里遛弯、聊天，或者带孩子在草坪上放风筝、玩游戏，太惬意了。我之前带客户去看公园，有个客户说：“以后住这儿，再也不用开车去远的公园了，下楼就能享受这么好的环境，太幸福了！”

除了滨水公园，周边还有艺术公园和运动公园，距离小区都在 1 公里以内，步行 10 分钟就能到。艺术公园里有雕塑、画廊、露天剧场，周末可以去看看展览、听听音乐会，感受艺术氛围；运动公园里有篮球场、网球场、足球场、健身步道，平时想运动不用去健身房，在公园里就能打打球、跑跑步，还能