人才房变公租房？卓越招商臻珑府的业主怒了！

进入正题以前，问问大家：

公租房，算人才房的一种吗？作为业主，你会愿意小区部分单位作为公租房出租吗？

上周末，卓越招商臻珑府的业主们就遭遇了这样的难题，继而引发激烈争议！

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4万多买的商品房

变成公租房小区

10月10日，广州公布最新一批公租房的申报流程以及相关信息。

按照官方指引，本批公租房于10月12日即上周末开放样板间，10月16日开始接受意向登记，12月19日进行摇号预匹配。

本次推出的公租房共5000套，分布在6个区，共48个小区。其中绝大部分是保障性住房项目以及老旧社区，例如本次提供最多单位的城隽玥府（提供1797套）和南悦花苑（提供946套）。

让人意外的是，黄埔庙头的商品房项目卓越招商臻珑府也在其列，并且提供240套单位，是本次放出公租房数量第三多的小区！

要知道，当初买卓越招商臻珑府的一手房，可是在4万多，部分户型更是接近5万！

可想而知，业主直接炸了——

综合整理自小红书上的信息，臻珑府公租房样板间原定在10月12日开放，但有市民到了现场才被告知，当天无法进入参观。

还有一些网友表示，当天稍晚疑似有帽子叔叔和街道工作人员到场协调。

当然，事件没有官方说明，掌牛哥无法完全还原现场情况（期待有知情人士在评论区现身说法），但可以确定的是两件事：

一是臻珑府的业主，极力反对小区出现公租房。

二是看房者与业主，发生语言冲突。

那么，下面我们来看看，臻珑府业主反对的理由。

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说好的人才房

什么时候变公租房

第一，人才房变公租房？

几乎所有业主都表示，自己买房时了解到的信息是：小区有人才房，而非公租房。

针对这点，掌牛哥翻阅了臻珑府的前身，即东风化工厂地块的出让要求和规划，整理出以下资料：

2021年1月，东风化工改造项目居住地块竞价出让，由于当时报价已达60轮，触顶最高限制地价，继而进入竞配建政府性房源（住宅）环节。

最终，以楼面价约2.7万/㎡+12600㎡配建成交。

这12600㎡配建，正是本次争议的源头。

根据后来规划，整个小区建设6栋高层住宅，其中1栋为政府性房源，不对外销售。

到这一步为止，掌牛哥能找到的相关文件都是将这这些配建笼统称作【政府性房源】，而没有明确具体的用途、面向的群体。

2022年年底，臻珑府正式亮相，在项目公众号以及大部分网媒文章中仍是用【政府性房源】的字眼，只有一些文章，会用括号标注“人才房或保障房”。

事情的转折点，应该发生在2022年——

在《广州市2022年保障性安居工程已开工项目基本信息（截至12月底）》中可以看到，臻珑府的【公租房】项目已经开工，计划建成240套单位。

也就是说，从这时开始，无论是相关部门还是开发商都应该知道，配建将成为【公租房】入市。

可掌牛哥在考古时，却看到不少中介/销售在2023年期间的输出口径，是【人才房】。

那么这种偏差，是刻意为之还是无心之失，恐怕已经无从考究。但起码证明了，不少业主在买房时确实不了解小区会有【公租房】。

那么，回过头看前面的梳理过程，掌牛哥必须说：

连我这个业内人士，都得辗转翻查N多资料才能了解事情经过，普通买家又怎么可能搞清楚？

不过也有业主表示，最新进展是安居集团已确认，配建面积属于“人才房”而非“公租房”，因此目前才暂停看房的。

事情最终会走向哪种结局，静待官方解释吧。

第二，公租房跟人才房相差太远。

说实话，相关部门从未明确过它俩的具体定义。但从大家的认知中，两类单位明显有不同的侧重点。

人才房，顾名思义是面向人才的保障性住房，而人才以学历还是用技术职称作标准，那是另一码事。

公租房，对应“公众"二字，强调的是普惠性。

以这批公租房为例，官方说了这就是“面向户籍中等偏下收入住房困难家庭”的保障性住房。

申请标准之一，为申请之月前12个月，年人均收入不得高于49852元（以普通三口之家为例），相当于人均月收入约4162元。

由此可见，尽管两者都是保障性住房，但申请人才房和公租房的标准大相径庭，这点无需争辩。

住在人才房和公租房里的人，自然也不一样。

第三，公租房会影响小区居住品质和房价。

这一点，就跟购房者反对回迁房和商品房建在一起、村民和业主混住的逻辑一模一样，譬如担心他们不爱卫生、言行粗鲁等等。

有臻珑府业主指出，当天上午来看公租房的人在公区留下了垃圾，随意践踏花园。

掌牛哥倒认为，买商品房的业主，或许也有乱扔垃圾的，住公租房的人，不乏非常爱护环境的。

凭此上升到素质高低的讨论，反应有点过激了。

退一步来说，如果小区真的因为公租房出现这些问题，对此负责的其实是物业公司。

毕竟物业收了钱的，就有责任管理好社区。

事实上，臻珑府的业主们之所以群情汹涌，出现这么激烈的对抗情绪，核心或许在于：

自家小区，一地鸡毛。

从曾经停工、配套降标、电梯故障、封阳台成违建到房价插水，卓越招商臻珑府几乎问题不断。

经历过这些大大小小的事情，想必业主们已心力交瘁，对小区失去了信心。

公租房，不过是压垮骆驼的最后一根稻草。

看到这里，不知道大家对于开篇提到的两个问题，有没有新的想法。

如果你是臻珑府的业主，又会如何应对。

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