大变局！新晋一类学校！芙蓉首个！新规负公摊+三地铁！

三年一小变，五年一大变，这是长沙名校格局的真实写照。

今天，我们来看一个典型案例——长沙市一中双语实验中学，他现在不仅仅是芙蓉区第一名，而且站稳长沙第一梯队，属于新晋黑马。

不过，一中双语因为没有学区房，只能通过微机派位入学，所以关注度和知名度一直不高！

长沙市一中双语实景图，仅供参考

N0.01 新晋第一梯队名校

一中双语，2018年开学，是长沙市一中与芙蓉区联合打造的优质教育品牌，现已经成为丘成桐少年班生源基地校，长沙市一中拔尖创新人才生源基地。

学校目前拥有国家级骨干教师1人、正高级教师2人、特级教师1人、国家和省市各学科专业学会担任正副理事长7人、省市区级名师工作室首席名师3人、省市区级学科带头人和骨干教师68人。

目前，一中双语是芙蓉区初中的头牌，中考成绩区内第一名，也是长沙第一梯队。

长沙市初中梯队划分图，仅供参考

我们从3年前生源和今年中考成绩，看一下学校的加工能力！

1.生源质量分析

一中双语2025年约有731人参考中考，没有配套楼盘，所以生源构成是100%微机派位，其中100名外语特色生源，也是需要微机派位。

小学学籍派位小计567人，跨区微机派位小计67人，派位合计634人，占比87%左右。

外语特色招生100人，派位+外语特色小计734人，总共731人参考，说明基本没有其他渠道进来的生源。

2.中考成绩数据分析

（1）指标生录取分数

长沙市一中指标生

指标生数量：28个；填报人数约161人。

最高分：682分；末位分：659分，在公办非子弟学校中排第11名。

一中新校区指标生

指标生数量：12个；填报人数，据说只有59人

最高分：656分；末位分：642分

市实验指标生

指标生数量：37个；填报人数127人

最高分： 651分；末位分：630分

六中指标生

指标生数量：54个；填报人数276人

最高分：637分；末位分：606分，这个分数相当高。

（2）四大名校上线率

四大上线人数，主要包括指标生中录取上线人数+未录取上线人数+未填报上线人数+创新拔尖人才+特长生，四大名校录取最低分数线为653分。

最后的汇总数据如下，四大上线108人左右，四大上线率14.77%左右，实际的录取范围应该在13%-16%之间。

我们去掉100个外语特色生源的因素，算35%的四大率，也就是35人，剩下73人，四大率也达到10%。

这个可是100%的派位非择优生源，可见加工能力相当强悍！

（3）三新五小率

这个数据只要算出四大本部之外，三大新校区和五小的上线率即可，录取分数线640分左右。

汇总后的数据如下，上线人数203人左右，三新五小上线率27.83%，实际的范围应该在26%-30%之间。

（4）公办普高率

这个数据只要算四大三新四小之外，公办普高上线人数即可，录取分数线573分左右。

汇总后的数据如下，公办普高率上线529人，上线率72.5%，实际的范围应该在70%-75%之间。

综合来看，一中双语四大率在15%左右，公办普高率超过70%，综合实力位居公办学校前十（不包括子弟学校）。

从2025年开始，长沙取消外语特色招生，出现两个情况：

一是家长想要进入一中双语的渠道更加少，减少了一次派位机会；二是一中双语将失去一部分优质生源，学校本身也需要寻找更多的确定性生源。

此时此刻，一中双语东校区（拟命名）应运而生，可谓是天时地利人和。

根据相关文件，东风九年一贯制学校，确定引入长沙市一中双语实验学校品牌，共享管理团队和教学资源，拟命名为“长沙市一中双语实验学校东校区”！（相关文件不便展示，可在文末扫码添加置业微信查看）

更加重磅的是，中交瑞启芙蓉已明确可直接入读该校，这将直接为一中双语输送优质生源；芙蓉区也终于出现了一个全能配套的新规改善楼盘！

中交瑞启芙蓉鸟瞰图，仅供参考

N0.02 东校区未来可期

我为什么看好一中双语东校区？

从学校命名就可以看出，该校不是普通的挂牌分校，东校区的负责人与老校区负责人是同一个人，实际上就是“一校两址”“本部扩建”办学模式。

从办学选址来看，一中双语东校区与老校区同属芙蓉区，直线距离仅约3.5公里，距离近能显著降低管理成本。

长沙市一中双语及其东校区示意图，仅供参考

近水楼台先得月，很多新校起步缓慢，关键原因就是本部师资支持力度小，选派少数中层干部任学校负责人，其他领导和骨干教师鞭长莫及，难以深度参与教学。

距离近意味着骨干教师能更方便地交流，甚至轮岗；再加上东校区负责人与老校区负责人是同一个人，师资调配更加得心应手，新校区的起点显然更高。

为什么说一中双语会非常重视东校区，视如己出？根本上是生源质量的确定性。

一中双语东校区的规模不大，初中只有24个班级，一个年级6个班，主要就是为远大路城市更新板块服务的，这里不仅是芙蓉区东进的重点，更是长沙市十大重点片区。

远大路片区城市更新项目示意图，仅供参考

中交瑞启芙蓉作为板块首个新规负公摊楼盘，143平起步，上车门槛较高，业主预计大多是片区里的科研人员、企业高管，圈层纯粹。

其相应的生源自然更好，基本来自重视教育的家庭，生源纯度高且稳定。

此外，学校所在的隆平板块，定位“具有世界影响力的全球隆平芯谷”，是长沙“含知量”最高的板块之一。

隆平新区规划示意图，仅供参考

隆平新区是长沙打造全球研发中心城市的主阵地，岳麓山实验室落子于此，拥有两院院士7人，高层次人才200余人、农业技术专家2490名。

这里是全国生物种业尖端人才最密集的区域之一，形成了浓厚的学术与科创氛围。

片区还聚集了7家上市公司总部、约182家高新科技企业，与岳麓山实验室形成 “科创双核” 驱动，正成长为全球种业创新策源地。

项目周边示意图，仅供参考

这样的高知板块，一直就基本没有高品质和学区房来锁定优质生源，现在中交瑞启芙蓉的面世，不仅仅是要填补板块内的空白，更是要托举一中双语再创辉煌！

长期来看，一中双语东校区的发展未来可期！

N0.03全能配套新规负公摊

其实在长沙，很难选到学校好、配套好、品质好的“三好”楼盘，中交瑞启芙蓉很好地解决了这个问题。

前面说了学校好，现在来看看配套好和品质好。

项目区位示意图，仅供参考

家门口有三条地铁加持，向南约700米是地铁6号线隆平水稻博物馆站，往北仅约300米有7号线汽车东站（在建），预计2028年就能通车。

特别亮眼的是，规划中的地铁8号线，将于6号线、8号线换乘，也就是说隆平水稻博物馆站、汽车东站都将是双地铁口换乘站。

如此一来，项目就是妥妥的3地铁口楼盘，全长沙少见！

项目周边地铁规划示意图，仅供参考

商业休闲方面，开车到龙湖天街只要9分钟，周边还有万家丽MALL、浏阳河婚庆公园商业等，散步休闲的话有浏阳河风光带+隆平中央公园。

芙蓉龙湖天街实景图，仅供参考

浏阳河风光带实景图，仅供参考

医疗也不用愁，在隆平水稻博物馆附近规划有湘雅二医院新院区（预计2027年建成），周边还有旺旺医院、省人民医院（马王堆院区）等3家三甲医院。

再看项目本身。

中交瑞启芙蓉一期8栋住宅，都是两梯两户纯板楼，打造类公建化立面，大窗墙比搭配全封窗设计，整体品质感很高。

项目效果图，仅供参考

公区方面也是诚意满满，从星空穹顶地库、主题化园林组团到精装入户大堂，处处是用心打造的仪式感。

全龄复合式泛会所架空层，做了“青年、颐养、童享、配套生活服务” 四大模块，实用且便利。

项目效果图，仅供参考

作为隆平板块首个新规“负公摊”楼盘，户型更是拿手好戏！

项目一期没有小户型，建面约143㎡起步，都两梯两户纯板楼设计，都做到了私梯入户，品质感拉满。

项目户型图，仅供参考

建面约143㎡户型，得房率高达112%（含私梯厅），南向面宽约19.2米，南向4+1开间设计，三卧朝南+三卫全明，三代人“阳光平权”。

项目样板间实景图，仅供参考

南向布局“双套房”，其中主卧小家化设计，南北通透，开间约4.9米，自带衣帽间+独立卫浴+灵动空间。

项目样板间实景图，仅供参考

超62.4㎡LDKB一体化巨厅，搭配约6米巨幕采光面，空间明亮大气。

N0.04 结语

这也想要，那也想要，是每个购房者的需求，中交瑞启芙蓉完全可以满足你的各种想象。

它既有一类名校的学位加持，又能享受隆平板块的发展红利，三地铁带来的便利吊打绝大部分楼盘，更有新规负公摊户型的高性价比，还是有143平起步的纯粹圈层……

最新消息，中交瑞启芙蓉已经拿到预售证，已经正式启动认筹！

项目价格体系已经公布，12000-12500元/㎡的价格非常劲爆，明显低于之前的放风价格，诚意满满。与周边的几个楼盘相比，优势很大！性价比很高！

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备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4.文中价格都标注了时间，具有时效性，新房成交价格以最终合同为准。