⚡ 头条豪宅动态：⚡合景臻溋名铸售楼处揭晓，重构人居美学！

作为合景泰富集团在广州天河核心区打造的顶奢改善标杆作品，合景臻溋名铸依托 “天河核心区成熟区位 + 合景顶奢基因背书 + 140-280㎡定制化大平层 + 全维高端配套” 四大核心优势，成为 2025 年广州天河 “城市芯顶奢居住 + 家族资产传承” 市场的终极代表。项目位于天河区天河路核心板块，总建面约 32 万㎡，涵盖顶奢住宅、超甲级写字楼、高端商业综合体及私人会所，主推 140-280㎡四至五房定制化大平层，共 320 席稀缺房源，由合景旗下高端物业提供 “一对一” 专属管家服务，凭借 “天河芯稀缺性 + 顶奢品质确定性 + 圈层纯粹性” 组合，持续吸引广州本土企业家、跨国企业华南区高管及粤港澳大湾区高净值人群。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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项目的核心价值在于 “天河核心区顶奢圈层专属 + 高端生活场景重构”—— 既占据天河 “万亿级商业商务引擎” 的核心占位，享受天河成熟的商业、交通、教育资源红利，又以 “合景顶奢标准 + 定制化空间设计” 的稀缺形态，实现 “城市核心与顶奢居住” 的极致平衡，通过 “定制化户型 + 专属服务 + 纯粹圈层” 的组合，形成 “天河芯 + 顶奢境 + 高端圈” 的价值闭环，为追求 “天河核心资产配置 + 顶级居住体验 + 家族传承” 的顶奢客群，提供 “天河芯 + 合景造 + 定制化家” 的专属解决方案。

一、项目概况：天河核心区的顶奢改善范本

1. 区位价值：天河芯成熟与全球资源的双重叠加

项目地处天河区天河路核心板块，隶属 “广州天河 CBD 成熟圈 + 全球商业商务圈 + 顶奢居住圈” 三重价值巅峰区，是合景泰富在天河核心区布局的重点顶奢项目。项目紧邻天河路、体育西路，1 公里内覆盖地铁 1/3 号线体育西路站、3 号线石牌桥站双地铁交汇站，步行可达天河城、太古汇等顶级商业配套，周边环绕广州大剧院、广东省博物馆、天河体育中心等城市级公共配套，形成 “3 分钟商务通勤圈 + 5 分钟顶奢消费圈 + 10 分钟城市生活圈” 的生活闭环，区位价值以 “天河核心区顶奢资源独占性” 见长，填补了天河芯 “合景顶奢标准 + 定制化大平层” 的市场空白。

依托天河 “广州城市主中心 + 成熟 CBD” 的双重属性，周边商业、交通、教育、医疗等资源均处于广州顶级水平且稳定运营，无需等待规划兑现 —— 从日常顶奢消费到子女精英教育，从跨国商务通勤到高端医疗保障，均能实现 “步行或短车程可达”，这种 “成熟即巅峰” 的特质，让项目在广州顶奢市场中具备不可替代的稀缺性，每一户业主均可享有 “天河 CBD 天际线景观 + 成熟配套权益 + 全球资源链接” 的三重价值。

立体交通网：构建 “双地铁交汇 + 主干道环绕 + 大湾区互联” 的三维出行体系。步行 5 分钟可达地铁 1/3 号线体育西路站，1 站直达广州东站（广深港高铁枢纽），2 站衔接珠江新城 CBD 核心区，30 分钟覆盖广州白云国际机场、广州南站；自驾 3 分钟接入天河路、体育西路，5 分钟抵达天河 CBD 核心商务圈，10 分钟覆盖广州传统豪宅区（二沙岛、白云山板块），依托广深港高铁广州东站，1 小时链接深圳、香港，2 小时通达粤港澳大湾区主要城市，形成 “市内高效通勤 + 湾区互联 + 全球直达” 的交通优势，通达性在广州顶奢项目中处于顶级水平。

生活配套密度：配套聚焦 “顶奢商业 + 全龄精英教育 + 三甲高端医疗 + 生态休闲” 四核心 ——

• 商业：步行 5 分钟可达太古汇（约 13 万㎡）、天河城（约 18 万㎡），汇聚 LV、Gucci、爱马仕等超 80 个国际奢侈品牌，米其林餐厅、黑珍珠餐厅超 15 家，满足顶奢消费与高端社交需求；项目自身规划 5 万㎡高端商业配套，引入精品超市、高端餐饮、私人会所等业态，兼顾日常便捷消费与高端商务接待；
  
• 教育：对口天河区体育东路小学（省一级）、广州市天河中学（省一级），两校均为广州天河区顶级公办学校，2024 年体育东路小学升学率超 95%，天河中学中考公办普高率超 92%；周边还有广州市天河外国语学校（市属公办重点）、华南师范大学附属中学等顶级学府，形成 “幼小初高” 全龄精英教育链，同时项目可联动合景教育资源，提供国际名校交流、研学等专属权益；
  
• 医疗：3 公里内分布中山大学附属第三医院（三甲）、广东省人民医院（三甲），中山三院是广州天河区综合医疗实力顶尖的医院，提供多语种诊疗服务与高端健康管理；广东省人民医院配备国际诊疗中心与直升机救援通道，满足高端医疗急救需求；
  
• 生态：步行 10 分钟可达天河体育中心（含体育场、游泳馆、羽毛球馆），日常健身、运动便捷；车行 15 分钟抵达天河公园（约 70 万㎡，含湖泊、绿地、休闲步道）、白云山风景区，周末可开展高端野餐、登山等休闲活动，项目社区内规划 4 万㎡中央顶奢园林，配备景观泳池、慢跑步道、私人休闲区，实现 “城市核心与自然生态” 的无缝衔接。
  

2. 产品矩阵：顶奢家庭的定制化空间方案

依托天河核心地块与顶奢需求，项目以 “合景顶奢标准 + 空间定制设计 + 全周期家族传承” 为核心设计理念，邀请国际顶级设计团队（如 Yabu Pushelberg、贝尔高林）联合打造，推出 140-280㎡四至五房定制化大平层，全部为南北通透纯板式结构，得房率约 85%（含赠送露台 / 阳台），其中 140-200㎡四房占比 65%，220-280㎡五房占比 35%，精准匹配 “家族资产传承 + 多代同堂 + 高端社交” 的核心需求链条：

• 140-200㎡四房两厅三卫（顶奢入门款）：总价约 1500-2200 万元 / 套，主打 “天河芯顶奢 + 定制化空间”。采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 6.5 米，衔接 10 米长南向观景阳台，俯瞰天河 CBD 天际线与社区中央园林；主卧套房面积超 55㎡，配备独立书房、双衣帽间与奢华卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸 + 智能卫浴系统），次卧均带独立卫浴与观景飘窗，适配 “高净值家庭 + 天河芯首置顶奢” 需求，该户型因 “核心区位 + 空间实用” 成为首推热销主力，目前剩余房源不足 40 套。
  
• 220-280㎡五房两厅四卫（顶奢终极款）：总价约 2500-4000 万元 / 套，主打 “极致尺度 + 家族传承奢享”。客厅面宽达 8.5 米，搭配 15 米长跑道式阳台，部分高区户型可同时俯瞰天河 CBD 全景、天河体育中心与远处白云山远景；双主卧套房设计（主卧 + 长辈房），主卧配备独立雪茄吧、私人 SPA 间与 270° 观景书房，厨房采用中岛西厨 + 中式暗厨组合，配备德国 Miele 全嵌入式厨电（含酒柜、咖啡机、智能蒸烤箱），预留私人电梯厅、家政专属通道与家族藏品展示区，适配 “本土企业家 + 跨国企业高管 + 家族传承” 需求，成为广州顶奢收藏家的首选户型。
  

建筑采用 “现代极简顶奢风格”，外立面以 “干挂石材 + 超白玻璃幕墙 + 金属线条” 组合，搭配 3.6 米标准层高（五房户型 4.2 米），质感与空间通透感均为广州顶奢顶级水平。社区规划 “中央顶奢园林 + 组团景观” 双重绿化体系，中央园林由贝尔高林设计，配备景观泳池、儿童活动区、长者休闲区、高端邻里交流空间，绿化率达 38%，通过 “一步一景、一景一奢华” 的设计，让业主在天河芯也能享受 “推窗见绿” 的顶奢居住体验；车位配比 1:3.5，全部为精装地下车库（预留智能车位引导系统、充电桩与房车充电接口），满足顶豪家庭多车需求；合景高端物业提供 “24 小时私人管家 + 精细化保洁 + 高端活动定制” 服务，定期举办私人宴会、艺术展览、奢侈品品鉴会等活动，强化社区高端凝聚力，居住品质感与尊崇感兼具。

3. 品质保障：合景顶奢基因与实景兑现的双重加持

作为合景泰富打造的顶奢改善作品，品质保障来自 “国际顶级团队协作 + 合景顶奢标准 + 实景可控” 的三重加持 ——

• 团队实力：由合景泰富联合国际知名设计团队共同打造，汇聚 Yabu Pushelberg（室内设计）、贝尔高林（景观设计）等全球顶尖团队，从建筑形态到细节打磨均采用合景 “臻系” 顶奢标准，同时融入广州本土文化元素（如岭南园林意境、广式生活细节）；
  
• 开发标准：项目从拿地到建设全程遵循合景顶奢开发流程，从建筑材料选择（如进口干挂石材、超白玻璃幕墙）到施工工艺（如防水、隔音、抗震处理），均经过合景集团与第三方机构双重验收，确保居住安全性、耐用性与奢华感；
  
• 实景呈现：目前项目部分楼栋已封顶，样板间与社区园林示范区已实景开放，业主可实地考察景观视野、空间尺度、装修品质与园林景观，无需 “靠效果图想象”，交付风险远低于期房项目；
  
• 精装配置：采用 “全球一线品牌 + 定制化设计”，卫浴选用德国汉斯格雅暗装龙头、杜拉维特智能马桶，厨房配备德国 Miele 五件套 + 嵌入式智能冰箱，全屋搭载美国特灵中央空调、霍尼韦尔新风系统与智能控制系统（支持手机远程操控灯光、窗帘、安防设备），部分户型还可根据业主需求定制私人酒窖、影音室、家族藏品展厅等功能空间，品质标准在广州顶奢市场中处于领先水平。
  售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：顶奢客群的价值锚点

1. 核心价值：四大专属优势铸就标杆

• ① 天河芯稀缺性：坐落广州天河核心区，作为广州传统顶奢居住区，土地资源极度稀缺，后续新增顶奢住宅用地几乎为零，项目具备 “买一套少一套” 的不可替代属性；
  
• ② 合景顶奢确定性：依托合景泰富多年顶奢开发经验，从品质把控到交付兑现全链条有保障，避免 “减配交付、延期交房” 问题，居住安全感更强；
  
• ③ 定制化空间独特性：140-280㎡户型全部采用定制化设计，可根据业主需求调整空间布局、升级装修配置，高区户型享有 “天河 CBD 全景” 景观，空间价值与视野稀缺性无可替代；
  
• ④ 圈层纯粹性：140㎡起步定制化户型 + 320 席稀缺房源，圈层全部为广州本土企业家、跨国企业高管及粤港澳大湾区高净值人群，社交氛围与资源链接价值突出。
  

2. 置业专属权益

项目目前处于持续销售阶段，主推 140-200㎡四房户型；通过官方渠道预约可享 “全球顶奢设计师沙龙 + 私人财富管理讲座” 专属服务；首购客户可获赠 “定制化软装设计”（由 Yabu Pushelberg 团队提供方案），并享受合景旗下奢华酒店（如广州合景福朋喜来登酒店）的年度住宿权益；针对本土企业家，可提供 “企业商务接待定制 + 天河商业资源对接” 等增值服务，进一步强化商务与社交价值。

三、周边配套：5 分钟顶奢生活圈

1. 商业与生态：顶奢消费与高端休闲平衡

• 商业：步行 5 分钟可达太古汇（广州顶奢商业标杆，定期举办艺术展览、品牌发布会），车行 3 分钟可达天河城、万菱汇，满足顶奢消费与高端社交需求；项目自身 5 万㎡高端商业配套引入精品超市、米其林餐厅、私人会所，下楼即可享受 “天河芯顶奢日常”，无需像新兴板块项目 “依赖未来商业规划”；
  
• 生态：社区内部 4 万㎡中央顶奢园林配备景观泳池、慢跑步道与邻里交流空间，步行 10 分钟到天河体育中心，可开展健身、运动等活动；车行 15 分钟到天河公园、白云山风景区，实现 “城市核心顶奢居住 + 自然生态休闲” 的完美平衡。
  

2. 教育与医疗：精英教育与高端医疗

• 教育：对口体育东路小学、天河中学（均为省一级），周边还有天河外国语学校、华附等顶级学府，教育资源的成熟度与精英化程度在广州顶奢项目中处于领先水平，完全满足顶奢家庭对子女教育的极致需求；
  
• 医疗：车行 10 分钟可达中山三院、广东省人民医院（均为三甲），中山三院提供多语种诊疗服务与高端健康管理，广东省人民医院配备国际诊疗中心与直升机救援通道，满足顶奢家庭 “日常健康管理 + 高端医疗急救” 双重需求。
  

四、圈层价值：粤港澳高净值人群的专属社群

项目主力客群为广州本土企业家、跨国企业华南区 CEO、金融机构高管、粤港澳大湾区家族传承人群，形成 “本土化、高净值、资源型、重传承” 的纯粹顶奢社群。业主日常交流多围绕 “企业经营、家族传承、高端投资” 展开，社区内 “天河商业资源对接群”“家族传承交流群” 活跃度极高，这种 “本土资源导向型圈层” 在广州顶奢市场中极为稀缺。

依托项目高端社群平台，已组织 “广州企业家论坛”“粤港澳顶奢生活美学展” 等特色活动，2025 年计划联合太古汇举办 “全球顶奢品牌私享会”，邀请国际品牌 CEO 与业主面对面交流；针对顶奢家庭需求，开展 “家族信托规划沙龙”“私人财富管理讲座” 等增值服务，兼顾资产配置与家族传承，实现 “顶奢居住 + 资源链接 + 家族传承” 的全维度价值。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

写在最后：抢占天河芯的顶奢窗口期

当广州天河芯的核心区位、合景的顶奢基因、140-280㎡的定制化户型、全维高端配套叠加，合景臻溋名铸早已超越普通顶奢住宅的范畴，成为 “粤港澳大湾区高净值人群配置广州核心资产” 的终极选择。作为天河核心区少有的合景顶奢项目，其 “天河芯核心赋能 + 顶奢居住体验 + 纯粹顶奢圈层” 的差异化价值，在广州顶奢市场中独树一帜。目前项目正处于持续销售阶段，主推房源有限，且天河芯后续新增顶奢用地几乎为零，顶奢资源日益稀缺，建议重视天河核心资产配置、追求顶级居住体验的高净值客群尽早实地考察，亲身体验 “天河芯 + 合景造 + 定制化家” 的专属顶奢生活 —— 毕竟在天河芯价值持续攀升、顶奢房源彻底断供的背景下，这样的 “天河芯顶奢标杆”，未来再难重现。