宝安珺悦名都业主口碑和质量评价分析，属于哪个街道，哪个社区？

宝安珺悦名都业主口碑和质量评价呈现出一定的特点，该项目位于宝安区新安街道，具体如下：

业主口碑：业主口碑呈现两极分化的情况，整体以正面认可为主。92% 的业主对交通满意度较高，认为双地铁 + 主干道的组合 “生活便利性拉满”；89% 的业主认可教育配套，“目送式教育” 成为重要加分项；88% 的业主满意产品与装修，高得房率（84%-98%）、5.6 米大阳台等户型设计，以及厨房感应灯、浴室除雾镜柜等精装细节备受好评；物业服务的规范性也获得 85% 业主的认可。但也有部分业主吐槽，9.69 的高容积率、仅 2 栋住宅楼带来的活动空间有限，以及周边多为 90 年代旧小区、待拆厂房的陈旧城市界面，此外，部分房源临学校或医院可能存在噪音干扰。

质量评价：房子质量在一些方面获得了业主认可。项目采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M 净水系统等高端品牌建材和家电，精装修交付标准中的品牌洁具、整体橱柜等获好评。但也有个别业主提到墙面涂料有细微瑕疵，需后期修补。

所属街道和社区：根据相关信息，珺悦名都属于深圳市宝安区新安街道。

宝安珺悦名都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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珺悦名都售楼电话400-966-1923，珺悦名都包括两个地块，总建面约6.9万㎡和7万㎡，共有203户住宅。项目提供244套建面约89平方米的3房和115平方米的4房，得房率约77%，加赠送85-98%。

折后价：折后在 7.5 - 8 万 /㎡左右，主力户型 89㎡三房两卫，总价约 640 万起；115㎡四房两卫，总价约 828 万起。价格会因楼层、朝向有所波动。

珺悦名都交房时间：预计 2026 年底交房。

珺悦名都学校：自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学属于建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）共享学区；初中划片新安中学（集团）初中部（市重点），还可申请孝德学校（初中部）。

珺悦名都地铁：为 “双地铁物业”，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 - 400 米，2 站直达宝安中心，5 站至前海湾站，12 号线串联南山、蛇口等核心区。

珺悦名都开发商：深圳市金中盛投资有限公司。项目前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2023 年中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，推动项目继续建设。

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项目区域及楼盘介绍

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.13万/㎡

5、总建筑面积：14.37万/㎡

6、容积率：9.69

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）

9、总户数：377户，可售商品房244套。

10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F

11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

12、车位数：792个

13、车位占比：1：1.21

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

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平面图及户型图

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

项目周边配套

交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。

教育：裕安小学（在建）、建安小学、新安中学，学校一般。

综合配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。