金茂的年度作品 终于来了！

2025年的上海豪宅市场，是一次 “高手过招” 的激战，各大全国顶级玩家纷纷拿出“压箱底”的产品绝技，试图在高端赛道实现突围。

在涛哥看来，目前上海楼市不缺核心的地段、奢华的配置，缺的是“一出场就一锤定音”的重量级产品。

正如10年前的大宁金茂府，一落地就重新定义上海高端局规则的 “划时代感”。10年后，金茂又一次在上海拿出了具有开创和引领意义超级作品——

金茂璞元，中国金茂2025一号作品，引领中国顶豪未来10年的「封神之作」

这个项目从拿地起就不断刷新各项市场纪录。就在8月底，金茂璞元以均价16.6万/㎡、最高18.5万/㎡的区域新盘历史最高价首开售罄。

要知道，璞元隔壁的瑞虹新城10期首开价格为11.98万/㎡，璞元价格比区域上一代标杆首开价高出约40%，竟然还以175%的高认购率、26分钟售罄。

成为当下全国楼市都罕见的“叫好又叫座、价值业绩双登峰”传奇作品。

而就在上周，璞元实景展示区终于开放，涛哥现场参观后，最直观的感受是：

上海顶豪的「审美之争」，又一次被金茂璞元终结

他们以超越以往所有的东方隐奢“美学暴击”，完成对“传世资产”的重新定义，这也正如涛哥在5月璞元展厅开放时所预测的那样——

「中国豪宅焦点」的价值王冠，已经来到金茂璞元手中。

接下来他将成为全上海高端客群必看的作品，也将是全国同行争相观摩的新标杆，更将重新定义中国顶豪新标准。

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审美之王：东方隐奢打破美学天花板

豪宅产品高度同质化的今天，顶豪市场的竞争早已超越地段与配置的堆砌，进入审美力决战的深水区。

当多数项目仍在追逐浮夸的符号化奢华，金茂璞元以“东方隐奢”的颠覆性美学革命，完成了对“未来10年”顶豪审美的又一次引领。

璞元呈现的，是一种“隐于市，奢于内”的东方隐奢美学。以根植于东方智慧的“藏”与“境”，为高端客群创造出他们心之所向，却未曾被满足的精神居所。

融汇全球顶级度假酒店美学，“三藏五绝”造物哲学作为根脉，将百年名木、千年璞玉、亿万年奢石熔铸于空间——

开创 “虽由人作 宛自天开” 美学新范式，归家成为一场“入则隐世”的仪式，实现“物我两忘”的松弛，打造“返璞归真”的东方精神原乡。

隐奢门庭：天花板级的140米无界场域，未入家门先获心安的精神序曲

璞元归家之旅始于一场精心编排的城市叙事：以“无界”理念打破红线内外壁垒，打造140米超级城市界面，实现从都市喧嚣到隐逸谧境的平滑过渡。

这种“一体化全域定制”底盘思维，不仅让社区与红线外景观完美融合，更使其与城市肌理共生共融，成为拉升瑞虹新城整体价值的城市新封面，让往来的路人都情不自禁驻足打卡。

来到入口的第一眼，会被其“抬升的领地感”所深深震撼：通过将社区整体抬高约1.4米，形成 “悬浮于林涧之上” 的视觉张力，宛如托起一颗“掌上明珠”，巧妙隔离城市喧嚣，营造出“大隐于世”的基底。

约70米宽、约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开：复刻巴厘岛阿丽拉酒店的度假感，又以东方材质与景观营造重构气场。

安哥拉黑整石台阶如墨玉铺就，这种被称为 “黑色花岗岩之王” 的稀有石材，璞元大面积用它包裹门庭边界，瞬间奠定归家的尊崇基调。

门庭的匠心藏于细节肌理中：巴西银河金奢石打造的7米直径水盘，水刀切割曲线叠水映出 “银河流金” 之景。

中央跨越六省十七城甄选7.5米冠幅百年冬青，与香樟、乌桕、朴树构成 “门庭名树群落”，实现 “先见林，再归园” 的东方意境。

最画龙点睛的则是璞熠琉璃背景墙，以800℃高温淬炼，三十昼夜退火降温、再无数遍打磨抛光，方成就这墨绿色流光溢彩的琉璃艺境。

与曲面铝板挑檐、两侧奢石水景共同构成前所未有的高定府门归仪，以“克制的奢华”传递出文化自信。

溪谷庭院：14米高差立体山水史诗，可游可赏的山川溪谷搬进社区

如果说门庭是璞元美学的序章，那么近2000㎡下沉庭院就是其高潮部分。

璞元打破传统景观的平面化叙事，利用近14米高差，匠心营造一座浓缩峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑于一体的“立体山川溪谷”。

形成一个可参与、可漫步、可探索沉浸式环游空间，将自然山水浓缩于方寸之间，实现“身在都市，犹在山林”的东方隐逸理想。

“玉扣绿岛”作为庭院核心，项目亲赴南阳甄选独山璞玉。汲取7000年天地灵气的珍玉，与乌金原石围合的绿岛、11米高参天乌桕、百万级日本羽毛枫相映成趣，造就灵韵滋养的秘境。

这也是涛哥第一次在社区中见到真实的璞玉与这么大的羽毛枫，整个景观庭院全奢石铺就，没有一块砖，不经意间展露璞元对产品的极致投入，尽显隐奢顶豪王者风范。

“叠级水瀑”以约6.7米幻影蓝奢石打造跌水台。池底由蓝金刚奢石铺就，墨绿底色映衬水景更显幽深；加上“乌桕林道”深秋即将绽放的东方秋日意境，塑造出一个可独处、可社交的诗意休闲场景。

最令人动容的是186块山西黑原石铺就的“登云之梯”。据悉团队跨越山河，深入到太行山脉，耗时耗力千里平移巨石铺就。拾级而上，俯瞰庭院，近乎1:1复刻的自然山谷景致，在让业主体验“返璞归真”，如返原生山林。

艺术殿堂：1700㎡高定会所孤本，美术馆级的塔尖圈层私属社交场

璞元会所，堪称一场东方美学的沉浸式策展，将艺术融入生活的每个毛孔。

一层大堂以中轴对称布局，入口处“漆彩丹青”背景墙以上海市花白玉兰为主题，国家级非遗大漆工艺，层层髹涂呈现深邃如釉的朱红色。“灯影玉兰”艺术装置，亮起时幻化玉兰花形，暗香浮动之间诠释东方韵味。

从被透明玻璃幕墙围合的白色“奢石旋转楼梯”漫步而下，首先看到的便是“东方意境花房”，将随四季更迭主题，以花筑境展现自然美学，带来让人赏心悦目的高阶场景体验。

“社交会客厅”更成为艺术与奢石的交响盛宴，静湖春晓与银河金奢石的水吧台，对望下沉庭院美景，天气好时巨幅玻璃移门可全部打开，带来室内外一体化的舒适体验，场景几乎能超越上海所有的奢华酒店。

整个会所空间犹如“艺术展馆+奢石博物馆”，17种全球珍稀奢石，随处可见的艺术品，每处细节都在诉说东方美学的当代复兴，充分体现“世间绝世珍罕之物，尽藏于璞，尽伴身旁”。

会所场景让涛哥想起了外滩边海鸥丽晶酒店的高奢氛围，而璞元则让其变成了业主每一天都享受的日常。

门庭的“仪制之美”，到庭院的“自然之美”，再到会所的“艺术之美”，璞元完成了东方隐奢的三重奏。

在涛哥看来，金茂璞元实景展示区，证明顶豪的竞争最终是审美力的较量。

当同行还在堆砌材质时，璞元已在书写东方美学的当代诗篇；当市场还在追逐浮华时，璞元已回归隐逸的精神本源。

用“文化厚度”征服审美疲劳，用“精神共鸣”赢得高端客群心之所向，开启顶豪进化新纪元。

2

匠造巅峰：终极恒产树立顶豪新标尺

如果说金茂璞元的实景展示，以东方隐奢的“美学暴击”终结顶豪的审美之争；那么进一步分析其建筑规划与室内空间的匠心细节，涛哥更加确信——

上海顶豪的产品力最高标尺，同样被金茂璞元彻底刷新。

他用近乎偏执的“作品思维”，回应高端客群对“终极居所”最深层的渴望：从建筑规划到居家体验，由外至内、无懈可击的完美与高级感。

绝不妥协的顶豪规制：“纯血”一梯一户底盘，奠定永恒资产的基石

在顶豪市场，真正的奢侈并非面积的阔绰，而是规划的“纯粹性”。

当多数项目仍在楼栋规划户型配比的博弈中妥协时，金茂璞元则以一种“舍我其谁”的魄力，交出上海内环罕见的“纯一梯一户、全南北朝向”满分答卷。

这背后，是金茂璞元“非极致而不为”的匠心。在拿地阶段，所有开发商方案均含有东西朝向户型，唯独金茂基于对瑞虹1-10期业主的深度调研，洞察到“南北通透”与“一梯一户”是高端改善客群最核心、却最未被满足的诉求。

为此，设计团队在这块臻稀土地上，排布测试了近百种方案，最终不惜代价，实现整个社区“零妥协”的纯一梯一户布局。不仅是对私密性这一“最高级生活礼仪”的捍卫，更为业主资产赋予未来市场上绝对的“独立定价权”。

这种对于纯粹性的追求，更淋漓尽致地体现在建筑立面上。璞元邀请GAD合伙人张微执笔，打造一座根植上海文脉的当代建筑艺术品。

首先是材质历久弥新：纵观豪宅立面进化史，正从1.0石材、2.0铝板迈向3.0陶板时代。

璞元创新性采用“铝板+金属釉面陶板”的双材质体系，其陶板历经千度高温煅烧，通过百次试烧、5-6层施釉工艺，呈现出如故宫琉璃般的高级金属光泽与熔金质感。

一眼万年的建筑美学，让东方陶瓷雅韵与铝板的现代感相碰撞，成就极具昭示性的国际灯塔封面。

更令人震撼的是其细节的温润匠心：建筑铝板与陶板截面均采用 “圆角元素”，窗框增加细小曲面细节，让整座建筑在视觉上呈现出璞系独有的温润质感与亲和力。

同时璞元还是全上海唯二的“全向立面设计”，无次立面、背立面之分，北向无连廊、无外挂管道。无论从哪个角度欣赏，建筑都呈现出完整统一的美学表情。

从“纯一梯一户”的私密尊崇，到“全向立面”的永恒美学，璞元在规划与建筑的起点，就树立难以逾越的产品壁垒。

不仅是技术与投入的领先，更是一种对城市、对居者高度负责的“终极恒产”价值观。

完美主义的人居体验：“拎床入住”超标交付，重新定义顶豪新标尺

如果说建筑是社区的骨骼，那么室内空间就是生活的血肉，金茂璞元则创造出前所未见的超标居住体验。

其一，是“空间尺度感”的冲击力：超级横厅与270°视野的王者气度。

“一梯一户”为业主带来约7㎡“独享电梯厅”，不仅成就私属归家仪式感，同时也能布置外玄关扩展实用空间。

整个电梯厅极具奢华质感，大气沉稳的铸铝装甲子母门，从开门那一刻就将顶豪气场拉满。

170㎡户型约6.9米超级横厅、客餐厅面积约38平米，带来强烈的空间震撼。其背后是金茂对当代家庭生活方式的深刻理解，将更多空间赋予公区，倡导家庭成员间的互动与共处。

巨大的IMAX270°超尺度阳台，进深达1.8米，目测面积是市面上同级产品2-3倍，极致采光面非常震撼、比肩四代宅，让涛哥一眼心动。

更令人叫绝的是主卧270°的转角飘窗，将城市风景无界引入室内，成就“坐拥天下”的大视野格局。这种对采光、视野、通透的极致追求，让空间本身成为一种强大的精神资源。

其二，是“美学高级感”的引领性：极致精工与克制奢华的完美平衡。

室内美学追求“奢而不露，雅韵自生”永恒感。客厅背景墙选用珍稀的芬迪蓝奢石，不惜成本做了立体弧面造型处理，并镶嵌不锈钢材质，这样复杂的工艺不仅成本巨大，业主自己也很难做到。

餐边柜延续芬迪白奢石与枫影木的融合，甚至中间还打造了弧面石材背景墙。这种“看不见的工法”和“不计成本的投入”，正是高端住宅的“灵魂”所在。

其三，是“超标收纳感”的创造力：前所未见的“拎床入住”交付标准。

璞元对产品的打磨，已深入到“收纳”的每一个细节：于方寸间，见极致关怀。

玄关柜采用枫影木，内置鞋柜精灵，还在过道做了整排收纳柜；厨房地柜、上柜、抽屉分格系统同样科学合理，全屋储物量非常惊人。

主卧衣柜、梳妆台都做成交付标准，9扇门的超大步入式衣帽间采用昂贵的玻璃柜门，设计首饰格、领带抽乃至珠宝指纹保险柜，这样高端的主卧衣柜交付在全上海豪宅中难得一见。

主卫采用精美的圆弧角镜柜，甚至将收纳空间扩展到浴缸上方，镜柜内贴心为女主人配置了美妆恒温冰箱。

室内空间“拎床即入住”的完整度，背后是璞元对高端客群生活细节的精准洞察与极致关照。

其四，是“国际科技感”的超预期：劳斯莱斯级的顶配品牌与智能化。

厨电清一色“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳七件套，投入重金选用今年10月才上市的最新款烤箱、蒸箱。

卫浴空间采用劳芬壁挂马桶、浴缸和当代龙头花洒，搭配全屋净水系统，每处细节都在诉说对品质生活的极致追求。

更为领先的是，璞元引入华为全屋智能系统，配可移动中控屏，可预设多种生活场景模式，从灯光、窗帘到香氛、音乐，实现智慧互联。

在涛哥看来，金茂璞元的产品力，是一种“系统性超前领先的完整体验”。

从你踏入社区那一刻起，便通过纯粹的规划、永恒的建筑，为你构建了尊贵而宁静的场域；

当你归家，每一处空间的尺度、每一份材质的肌理、每一件设备的性能、每一个柜体功能，都在无声地传递着一种全方位被关照、被尊重的巅峰生活体验。

当市场多数产品仍在单点炫技时，璞元已完成从社区、建筑到室内的一体化顶级打造——

“从外到内，无一短板，全维引领”的终极恒产实力，是其敢于树立顶豪新标尺的底气所在，也是被高端客群瞬间抢购一空的根本原因。

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终极尊享：独属体验开创关怀至高境

顶豪市场的竞争中，在地段与产品之外，高端客群更加关注的，是关乎未来生活品质的服务体验。

金茂璞元正悄然完成一场更为深刻的革命：以“人”为原点，将服务、圈层与科技深度融合，开创前所未有的“全维尊享生活系统”。

让豪宅不再只是物理空间的占有，更成为一段被持续滋养、不断增值的生命旅程。

前所未见的“九大礼序”：服务艺术的极致表达

去年中环金茂府的“五感服务”，重新定义了上海豪宅服务标准，而金茂璞元则更上一层楼，推出“九大礼序”，将服务从“接待礼仪”升华为“触动心灵的艺术”。

从“停车尊迎”的下车接待礼遇，到接待贵宾至电梯的“润物无声”，光是迎宾就有两道流程，男女两位接待人员，体验拉满。

之前由金茂府开创的高端饮品与甜点服务，在金茂璞元则得到进一步升华，达到“前无古人，直击灵魂”的地步。

比如他们的茶艺师不仅能做出特调的高颜值无酒精鸡尾酒，还会以“跪式服务”为宾客敬茶；更夸张的是，他们饼干、蛋糕等甜品全是自己制作，不像别人是从外面去采购现成的，可以说“没有预制菜”，品质更加有保障。

最最离谱的是，他们甚至还能提供简餐服务，这在全上海售楼处又是首创，涛哥看到菜单有利达馄饨、虹口糕团、万寿斋小笼等虹口本地小吃，让逛饿了的业主可以大快朵颐，别人都不敢想的事情，全被璞元做到了。

更让人震惊的是，金茂璞元还在现场打造“特别惊喜”服务，给访客留下难忘的回忆，比如涛哥去时他们恰好正安排茶艺师献上一曲中国舞，让现场的观众掌声连连，这样的惊喜体验全国都只有璞元做到。

在涛哥看来，金茂璞元现场服务体系打造出浓厚的“沉浸式剧场感”，服务人员身着精美定制服饰，材质与色彩均与璞元“东方隐奢”的美学基调一脉相承。

九大礼序环环相扣，构建一个无缝衔接的尊享场域，标准化服务与个性化艺术表达相结合，让每一次到访都成为不可复制的独特记忆。

前所未见的“圈层体验”：璞意荟构建精神共鸣

对塔尖人群而言，物理空间的毗邻仅是基础，价值认同与资源共生的“精神共同体”才是终极向往，金茂璞元深谙此道——

打造「璞意荟」PURE LIFE圈层平台， “璞·宴、璞·思、璞·艺、璞·享” 四大权益为支柱，为业主搭建一个涵盖思想、艺术、生活与商业的顶级交互平台。

金茂璞元以私宴为载体，为业主搭建高定社交场域；还定期举办高端沙龙，成为时代前沿的思想交锋地；同时链接各类艺术资源，为业主提供审美品味的滋养共鸣；并且整合金茂全国高端资源，为璞元业主定制专属特权。

涛哥之前就曾体验过璞元在外滩海鸥丽晶酒店举办的业主家宴，以及黄浦江游轮“璞元号”的观光之旅。

不得不说璞元的每一次活动都腔调拉满，业主圈层能级非常高，这样的邻里圈子可能比房子本身更有价值。

前所未见的“科技双核”：以智慧定义未来居所

金茂作为地产圈科技宅之王，璞元在科技层面的投入，展现出更具前瞻性的“未来关怀”。

让建筑本身成为一个会“思考”、能“呼吸”的智慧机体，打造“科技系统+近零能耗”双核驱动模式，在全球顶豪市场找不到对手。

一方面，十二大绿金科技系统，构建“无形之盾”：金茂引以为傲的科技系统，在璞元身上实现迭代升级，以“五舒环境系统”，为全龄业主带来更好的居住体验与更高的生命质量。

另一方面，以近零能耗建筑，引领绿色居住革命：璞元还将科技系统与“近零能耗”建筑标准融合，通过高效节能的外墙保温一体化系统、性能极高的三玻两腔Low-E系统窗，建筑穿上“超级保温服”，极大减少了能源消耗。

这意味着，璞元业主在享受四季如春的顶级舒适度时，还能大幅降低能源使用成本。以最少资源消耗，换取最高品质的生活体验，这才是真正具有时代精神的顶豪价值观。

4

开创者，定义时代；引领者，照亮未来

回顾金茂璞元的全貌，我们能清晰地看到一条顶豪进化的路径——

“东方隐奢”的美学破界，到“匠造巅峰”的产品定标，再到“终极尊享”的价值升华，它完成了一个划时代作品所需的全部拼图。

金茂璞元的意义，超越一个单盘项目的成功，以一种“系统性的极致领先” ，向市场宣告：

未来顶豪竞争，是审美力、产品力、服务力、科技力与圈层力的全方位、一体化较量

十年前，大宁金茂府重新定义了上海高端居住标准；十年后，金茂璞元接过了引领的旗帜。

它不仅是金茂“长期主义”的又一力证，更作为上海内环稀缺土地的“终极改善”样本，为整个中国豪宅市场树立了新的价值灯塔。

在涛哥看来，金茂璞元诞生，终结了上海顶豪市场的“单一要素竞争”时代，开启 “全维体验价值” 的新纪元，成为未来十年中国顶豪进化的参考系。

金茂璞元，这把开启顶豪未来生活方式之门的钥匙，已经握在少数懂得其价值的藏家手中。而它点亮的，将是整个楼市前行的方向。

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