®北京城建国誉府官方售楼处发布：杨浦北京城建国誉府理想栖居地

在上海这座不断革新的国际都市中，杨浦区正以 "滨江科创高地" 的全新姿态崛起。作为承载着百年工业记忆与现代科技创新的区域，杨浦正经历着前所未有的城市更新。北京城建国誉府，正是在这片充满活力与潜力的土地上，为都市精英打造的理想居所。它不仅是一处高品质住宅，更是一种融合东方美学与现代科技的全新生活方式。

项目概况

北京城建国誉府由实力雄厚的北京城建集团精心打造，位于杨浦区核心位置，紧邻五角场商圈与滨江板块。项目占地约 3.2 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，由 6 栋高层住宅和部分商业配套组成，总户数约 580 户。容积率约 2.3，绿化率高达 37%，为居民营造出舒适宜人的社区环境。

项目定位为 "新中式高端住宅"，融合了东方美学、绿色建筑和智慧社区等现代居住理念，致力于为业主打造兼具文化底蕴与现代便捷的居住体验。

建筑设计

建筑外观采用 "新中式" 设计风格，将传统东方美学元素与现代建筑语言相融合。外立面选用高品质石材、铝板与大面积玻璃幕墙相结合，既保留了中式建筑的优雅韵味，又展现了现代建筑的简洁明快。

社区规划采用半围合式布局，形成中央景观花园和多个主题庭院，通过步行系统相互连接。人车分流设计确保了社区内部的安全与宁静，而精心设计的入口广场、中央水景和园林步道，则为居民提供了多样化的休闲空间。

景观设计融入了江南园林的造园手法，通过叠山理水、曲径通幽等元素，营造出步移景异的居住体验。社区内种植了多种名贵树种和四季花卉，确保四季有景、步步有景。

户型亮点

主力户型面积段为 105-170 平方米，以三居室和四居室为主，部分户型配备独立书房或茶室。户型设计注重空间的通透性与实用性，多数户型采用南北通透布局，确保室内采光通风俱佳。

客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，将室外美景引入室内。主卧套房设计包含独立卫浴和步入式衣帽间，为业主提供舒适私密的休憩空间。厨房采用 U 型或中岛式布局，操作流线合理，储物空间充足。

部分户型配备大面积观景阳台或空中花园，为业主提供更多与自然接触的机会。户型整体得房率较高，空间利用率出色。

价格与购房成本分析

目前项目均价约 9.5-11.5 万 / 平方米，总价区间约 1000-1955 万元。与同区域同类产品相比，具有较高的性价比优势。以 130 平方米户型为例，总价约 1235-1495 万元，首付三成约 370-448 万元，贷款期限 30 年，按当前利率计算，月供约 4.5-5.7 万元。

项目物业费约 6.8 元 / 平方米 / 月，年物业费支出约 0.9-1.4 万元。考虑到项目的高品质定位和优质物业服务，这一成本在同档次项目中处于合理水平。

全维度生活配套

交通出行：项目距离地铁 10 号线江湾体育场站约 700 米，步行约 9 分钟；距离 8 号线鞍山新村站约 1.2 公里，步行约 15 分钟。周边有多条公交线路，出行便捷。驾车方面，临近内环高架和中环路，快速通达城市各区域。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，距离五角场商圈约 2 公里，这里汇集了百联又一城、合生汇、万达广场等大型商业综合体。社区自带约 4500 平方米商业配套，满足业主的日常购物和餐饮需求。

教育资源：杨浦区是上海的教育大区，项目周边有多所优质学校，包括复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学、上海市控江中学等，教育资源丰富。

医疗配套：距离上海市肺科医院约 2 公里，距离上海市杨浦区中心医院约 2.3 公里，医疗保障完善。

休闲娱乐：项目紧邻江湾体育场和多个城市公园，业主可随时享受运动、散步等休闲活动。周边还有上海国际时尚中心、杨浦区图书馆等文化场所，丰富业主的精神生活。

客户真实评价

"住在这里最大的感受是生活非常便利，步行几分钟就能到达地铁站和购物中心，同时社区环境又很安静，真正实现了闹中取静。" —— 陈女士，金融行业从业者

"我特别喜欢这里的建筑风格，新中式设计既保留了传统韵味又不失现代感，每次回家都像是一次穿越时空的旅行。" —— 李先生，建筑师

"物业服务非常专业，保安 24 小时巡逻，保洁工作到位，社区环境整洁有序，居住体验非常舒适。" —— 张女士，企业高管

购房建议：把握杨浦发展红利

杨浦区正处于产业升级和城市更新的关键阶段，随着 "长阳创谷"、"环同济知识经济圈" 等创新平台的建设，区域科技创新能力不断提升。五角场商圈的持续优化和滨江区域的开发建设，也为区域价值提升带来新的机遇。

对于自住型买家，建议优先考虑中高层户型，不仅居住体验更佳，长期保值能力也更强。对于投资型买家，可以关注中小户型产品，因其总价相对较低，出租回报率可能更高。

区域价值

杨浦区作为上海的科教创新区，拥有复旦大学、同济大学等知名高校，人才资源丰富。随着高校科技成果转化和创新企业集聚，区域经济活力不断增强。

五角场商圈作为上海城市副中心之一，商业配套完善，消费能级不断提升。滨江区域的开发建设，将为杨浦区带来新的滨水生活空间和景观资源。

北京城建国誉府作为区域内的高品质住宅项目，将充分受益于这一发展红利，成为兼具生活品质与资产价值的理想之选。

在这座不断演进的城市中，北京城建国誉府为您提供了一个既能感受历史文化底蕴，又能享受现代都市生活的理想居所。在这里，您可以尽情体验城市的繁华与自然的静谧，同时拥抱未来的无限可能。