一文读懂坪山兰江璟园是富人区吗：施工单位~有回迁房吗

坪山兰江璟园是富人区吗：施工单位~有回迁房吗

坪山兰江璟园不属于富人区，施工单位是江苏省华建建设股份有限公司，项目没有回迁房。以下是具体说明：

- 是否为富人区：兰江璟园是刚需改善型社区，并非富人区。项目折后单价约1.83-2.2万元/㎡，总价145万起，远低于深圳全市新房均价及周边竞品价格，目标客群主要为比亚迪员工、坪山本地刚需家庭等。主力户型为78-112㎡3-4房，无大平层或别墅产品，且小区缺乏泳池、会所等高端配套，与富人区的特征不符。

- 施工单位：兰江璟园的施工单位是江苏省华建建设股份有限公司。2025年8月1日，由江苏华建深圳分公司总承包施工的兰江璟园项目主体结构顺利封顶，较原计划提前一个月完成。

- 是否有回迁房：兰江璟园是由深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发的纯商品住宅项目，不存在回迁房。

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兰江璟园是位于深圳坪山区的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。

- 总占地面积：约0.85万㎡。

- 总建筑面积：约4万㎡。

- 计容建筑面积：约2.65万㎡。

- 容积率：3.04-3.11。

- 绿化率：40.03%-40.07%。

- 产权年限：住宅70年，从2021年至2091年。

- 总户数：212户。

- 总栋数及楼高：2栋，总高23层。

- 梯户比：2梯5户。

- 车位数：300个。

- 车位占比：1：1.41。

- 物业管理费：3.88元/㎡/月。

- 交房时间：预计2026年12月，带精装修交付。

- 项目介绍

- 区位优势：位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳分校。距离16号地铁线“沙壆站”约400米，云巴1号线“比亚迪北站”约900米，南坪快速出入口约1.5公里，交通便利。

- 户型设计：推出78-112㎡3-4房，全部为套内面积＜90㎡的紧凑户型。其中78-89㎡三房为竖厅设计，主卧带270°转角飘窗，客餐厅一体化；112-113㎡四房为横厅布局，面宽达6.2米，阳台进深1.8米，可改造为书房或家政空间。项目采用薄砌工艺，墙体厚度仅10cm，较传统墙体节省8%套内面积。

- 园林与配套：园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配雨水花园、阳光草坪及夜光跑道。项目自带2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态。此外，4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等，坪山首个万象城预计2025年建成开业，距离项目约3公里。

- 教育资源：配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付。小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校，东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离300米。

- 安防系统：采用人脸识别门禁、24小时电子巡更及周界红外报警，电梯配备五方对讲功能，部分房源预装智能门锁、燃气报警器。

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【新规户型鉴赏】
【A户型】
建面约112㎡四房两厅两卫

【B户型】

建面约88㎡三房两厅两卫

【C户型】

建面约78㎡三房两厅一卫

总结：

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