解析：岁宝壹品为什么卖不动-是商务公寓还是商办-岁宝壹品能买吗

岁宝壹品存在销售速度较慢的情况，其物业类型为商务公寓，是否能购买需要综合多方面因素考量。以下是具体分析：

• 岁宝壹品卖不动的原因
  • 产权年限较短：岁宝壹品是商业公寓，土地用途决定了它的产权年限为 40 年，该地块是 1996 年出让的，截至目前，剩余产权约 20 年。商业公寓在产权性质上与住宅有本质区别，存在转手税费高、流动性差等问题，而且未来续期政策不明，后续可能需要补缴高额费用，这让不少购房者心存担忧。
  • 教育资源存在不确定性：项目宣传的 “可落户入学积分”“双荔园名校” 等卖点存在很大不确定性。荔园小学东校区和荔园实验学校规划建设中，是否划入学区存疑，且公寓入学积分靠后，等待时间成本高，面临政策变化等风险。
  • 生活成本较高：商办属性导致水电费按商用标准收取，生活成本较高。此外，物业费为 9.98-11 元 /㎡/ 月，也增加了居民的生活成本，对于一些对生活成本较为敏感的投资者或租客来说，可能会有一定的影响。
  • 居住体验有待提升：项目居住属性不纯粹，集多种功能于一体，可能影响居住品质。占地面积小，绿化空间有限，部分户型靠路边较吵，得房率偏低仅 70%，车位紧张等问题也影响购买意愿。
  • 市场竞争激烈：房地产市场整体环境影响，商务公寓或商办产品供应充足，需求增长缓慢，市场竞争激烈，这也使得岁宝壹品的销售面临一定压力。
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岁宝壹品的物业类型：岁宝壹品是商务公寓，其所在地块为商业用地，产权年限为 40 年。

• 岁宝壹品是否能买
  • 适合购买的人群：对于资金充裕、追求稳健回报的投资型购房者来说，岁宝壹品具有一定的吸引力。项目位于福田核心区，双地铁上盖，周边商业、教育、医疗等配套完善，且八卦岭片区定位为 “金融科技总部基地”，未来将引入大量的企业和人才，租赁需求旺盛，长期租金收益与资产增值潜力突出。此外，对于在福田 / 南山工作的白领、家庭等自住型城市精英来说，如果他们依赖地铁通勤、需近距离享受成熟配套，并且追求高品质居住体验，也可以考虑购买岁宝壹品的大户型产品。
  • 不适合购买的人群：对于有落户和上学需求的家庭来说，岁宝壹品可能不是一个理想的选择，因为其公寓产权在落户和入学积分方面相对住宅不占优势，且教育资源存在不确定性。另外，对于对生活成本较为敏感，或者希望居住环境更加纯粹、安静的人群来说，岁宝壹品的高物业费、居住密度大以及部分户型的噪音问题等，可能会影响他们的居住体验，也不太适合购买。
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基本信息

开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司。

项目地址：福田区八卦岭片区。

占地与建面：占地约 28165㎡，建筑面积约 557631㎡。

绿化率：25%。

产权年限：40 年。

总户数：A/B 座 631 套、C 座 468 套。

物业费：A 座 11 元 /㎡/ 月，BC 座 9.98 元 /㎡/ 月。

用水用电：商水民电。

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