外地公积金，如何在东莞买房？一篇看懂！

近期，随着东莞公积金新政的发布。

不少在外地工作并缴存公积金的朋友，都非常关心是否能在东莞使用公积金贷款购房。

确实，公积金异地贷款政策，是一项非常实用的跨城福利。

为帮助大家清晰、顺利地走通流程，本文结合最新政策，系统梳理了异地贷款的条件、流程和常见问题，助你在东莞安心安家。

01

异地公积金贷款申请条件

从去年5月开始，在东莞用异地公积金贷款买房，不再限制户籍了，申请门槛已经低了很多。

申请具体需要满足这几个条件：

第一，公积金缴存要达标。

申请贷款时，已经连续、正常地缴满6个月公积金，并且当前还在正常缴纳。

第二，准备缴存证明。

去公积金缴存地的管理中心，开一张《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（请注意，这证明有效期只有2个月）。

第三，房屋套数有限制。

公积金贷款只能用在买的首套或者第二套住房上。

这里特别说明一下很多人关心的三套或以上问题：目前政策要求，第三套住房是无法使用公积金贷款的。

第四，需要看信用记录。

如果贷款曾连续逾期超过3期，或者房贷累计逾期超过10次还没结清（或结清没满两年），就贷不了。

要是因为骗提公积金被记录在案，或者征信上显示被“限制高消费”，贷款申请也会被拒绝。

第五，还有一些特殊情况是不能申请的：

①买的房子，产权人里有不是配偶、父母、子女的外人。

②只买了房子的一部分产权（除非是政策性的共有产权房）。

③这房子是跟自家人（父母、配偶、子女）或者离婚不到一年的前配偶之间买卖的。

④公积金存在违规补缴、虚假调整的情况。

02

贷款额度与期限

来到大家最关心的内容，能贷多少呢？

按照最新政策，不管是首套还是第二套自住住房，公积金贷款的最高额度都是150万元。起贷门槛是5万元。

另外，首套房首付不低于两成，第二套房首付比例则要三成。

那能贷多久呢？

挺灵活的，最短1年，最长能到30年。

但要注意几个细节：

①贷款期限不能超过你法定退休年龄后的5年

②不能超过你抵押房屋的土地使用权截止年限

月供方面，简单说，不能超过你的家庭月收入的60%。公积金缴存数额，通常能反推出大致的收入水平。

另外，如果名下没有未还清的公积金贷款，申请起来会更顺畅。

03

房屋套数如何认定？

首套、二套与贷款次数的认定，主要看2点：

①看房子套数：
这个很简单，就看你家在本市不动产登记系统里记了几套房。以这个记录为准，来判断是首套还是二套。

②看贷款次数：
这里范围要广一些，是看你全家在全国范围内，之前用过几次公积金贷款。不管在哪个城市办的都算。

另外，有个特别提醒：如果你正在办理“商转公”贷款，那么你用来转换的这套房子和这次贷款记录，在计算套数和次数时是不算在内的，不用担心会占掉名额。

具体认定标准，可以看下图：

04

常见问题答疑

Q1：婚姻状况证明有哪些注意事项？

A：须如实申报，提供民政或公安部门出具的官方证明。港澳台居民需提供相关有效婚姻证明文件。

Q2：贷款资金是划给个人还是卖方？
A：款项必须划入卖方账户（除建造、翻建、大修或商转公外），不进入个人账户。

Q3：能否办理商转公贷款？
A：可以，但需满足以下条件，如房产已办证、原商贷银行同意提前还款等，具体可参考东莞公积金中心相关规定。

Q4：如证明过期怎么办？
A：需重新向缴存地公积金中心申请开具新证明。

+V:fenghuangtjw，

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