胜诉案例｜丽庆禾律师代理应诉，以专业策略奠定动迁利益分配胜局

01.引言

老屋拆迁往往承载着一个家族几代人的记忆与纠葛，唐家老宅亦是如此。五层小楼里，唐平一家长期居住其中，唐志早年携子唐三迁出疏于往来。直到前两年，老宅的征收补偿款有5000万元，一时间各个房屋继承人心思攒动，唐三为获得更多的补偿款将叔叔唐平诉至公堂。走进今天的案件，看这场法律理性与家族温情的较量。

02.基本案情

唐家大家庭生活在市南的一栋五层楼房（后简称系争房屋）中，唐家至今仍有10支继承人。唐老育有多个子女，其中一女唐清与丈夫生育一子唐强，唐强又与妻子生育两子，分别为唐平和唐志，两人又分别结婚生子，唐平之女为唐一、唐二，唐志之子为唐三。

1978年，唐志因系争房屋居住困难获得了福利分房，带着儿子唐三迁出至市西居住，其后也很少回市南看望唐强。1987年，唐志死亡。

直至上个世纪末，唐老、唐清、唐清的丈夫、唐强都已经死亡。2010年，唐强的妻子也与世长辞。

2020年，系争房屋被纳入了征收范围，唐三委托了唐平办理系争房屋征收中的相关事宜。

2023年，唐平向征收单位提交了《申请书》，骑上载明了系争房屋征收补偿的款项如何计算才能满足房屋所有权利人的安置需求。随后，唐平与其他系争房屋的继承人、代位继承人共同与房管局和征收单位签订了《征收协议》：系争房屋价值补偿款为4000万元，其他奖励、补贴为1000万元，总计5000万元。

此外，因为系争房屋实际居住的权利人较多，仅依据房产证所得的征收补偿款不足以保障实际居住权利人的安置利益，因此唐平还向征收单位申请了额外增加补偿金额，征收单位在讨论过后，为了化解矛盾、保障实际居住权利人，向唐平增发了额外的1000万元补偿款。

2025年年初，唐平为公平合理地分配房屋补偿款，于是向征收单位出具《承诺书》，其上载明：系争房屋由包括唐平在内的10支法定继承人继承或代位继承，目前已达成一致的具体分配方案，价值补偿款4000万元由10支继承人按份平分、各得400万元，其他奖励、补贴全部给予实际居住的包括唐平在内的5个继承人平分、各得200万元。

但就在《承诺书》出具一个月后，唐平接到法院通知，原来是唐三起诉了他，要求分共计800万元的征收补偿款。

唐平成为被告后，马上找到了丽庆禾律所的刘文庆律师和陈亦鋆律师及时应诉，坚决表明，作为系争房屋的继承人，家中老人一直是实际居住在系争房屋的唐平在照顾，房屋成为5层楼房也是唐平一家从平房推倒重建。况且，唐三早就和父亲唐志搬去市西的房屋，并享受过市西房屋的动迁利益，唐三对于系争房屋的征收补偿利益理应不分或少分。

经法院审理，唐平作为实际居住权利人，与居住、搬迁相关的奖励补贴费用应由唐平所得，用以保障系争房屋使用人的妥善安置。唐三想要一部分征收单位增发的补偿款，但我方主张这笔补偿款是给唐平个人的，征收单位也明确该笔款项是指定给唐平的，因此唐三的请求无法实现。

但在庭上，唐平念及与唐三的叔侄关系，唐三小时候也与自己同住在系争房屋内，因此还是表示愿意分给唐三200万元，为这场突如其来的闹剧画上了圆满的句号。

03.

丽庆禾法律实务

根据以上案情不难发现，系争房屋的征收补偿利益分配即使有约定，款项也涉及较多类型、计算较为复杂，这不仅是因为唐家大家庭继承人众多，还因为款项的分配需要界定和平衡“继承人/代位继承人”和“实际居住权利人”这两个身份。

本案中，系争房屋征收补偿款的项目构成如下：房屋价值补偿款、装潢补偿、其他各类奖励及补贴（如搬迁费、均衡实物安置费、按期签约奖等等）。不同类型的补偿款适用不同的分配规则，房屋价值补偿款在法律上被视为房屋价值的转化形式，因此应当适用法定继承，唐平在《承诺书》中载明由10支继承人平分4000万元的房屋价值补偿款符合法定继承规则，因此对于此项分配并无争议。但是，装潢补偿和其他的奖励补贴是按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》所设定，设立目的是为了补偿实际居住人因征收而产生的搬迁、临时安置、搬迁奖励、户籍配合等成本和损失，因此考量唐三一家很早就迁出房屋、唐平对房屋翻建的贡献、以及唐平一家长期实际居住在系争房屋内，在确定与居住、搬迁相关的补偿时，唐平作为实际居住权利人应多得补贴具有合理性。

综上，可以发现拥有继承人身份不代表能够平分所有的征收补偿款。但法律理性和家族温情并非是非黑即白的，虽然唐三与唐平在法庭上相见，但是最终唐平自愿分给唐三200万元，这并非仅仅是法律判决的义务，而是顾念血缘亲情的自愿补偿，让亲情的裂痕不再加深。

征收补偿利益分配是法定继承与居住权益的复杂交织。今天这一案的动迁风波，最终以法律理性拨开了利益迷雾，继承权保障了血脉之间的基本公平，而居住贡献与专项补偿则体现了权利与义务的对等，体现了法律效果与社会效果的有机统一。

律师团队

刘文庆律师

华东政法大学硕士研究生毕业，中共党员，现任上海丽庆禾律师事务所主任，上海市律师协会会员。

擅长处理刑事辩护、房屋动迁、婚姻家庭、公司业务、民商事纠纷等领域的诉讼及非诉讼法律事务，担任多家企业常年法律顾问，业务精湛、经验丰富。

从业数年来，已成功承办数百起民商事案件与刑事案件，在民商事案件领域，精通《民法典》、《公司法》等法律法规，能够快速准确找到关键点，制定出专业的诉讼辩论策略和方案，有效地为当事人争取利益，受到当事人的一致好评；在刑事辩护领域，擅于做无罪辩护、罪轻辩护、免于处罚辩护，精通《刑法》实体法及《刑事诉讼法》，基本功扎实，有良好的辩护经验和技巧，擅于同办案机关沟通，从业数年来，已为多名委托人有效的维护了切身利益。同时，还擅于处理取保候审，已为多名委托人在审查批捕阶段或是审查起诉阶段成功取保。

陈亦鋆律师

上海商学院毕业。执业主要代理各类民事及行政诉讼案件，包括但不限于劳动纠纷、共有纠纷、婚姻家事纠纷、继承纠纷、侵权纠纷、各类合同纠纷、其他行政行为纠纷等。擅长用多元途径进行矛盾纠纷的调处和化解。工作认真，为人亲和，态度热情，办案严谨。

感谢您的关注与认可！本文为“上海丽庆禾律师事务所”原创文章，如需转载，请注明来源。