十月豪宅聚焦@静安玺樾官方售楼处发布:解锁静安玺樾质感生活

在寸土寸金的上海内环，静安玺樾以城市更新标杆之作的姿态，为追求品质生活的家庭铺就理想人居之路。作为上海市静安城市更新投资发展有限公司倾力打造的 top 系作品，静安玺樾坐落于静安 “一轴三带” 发展主轴核心的国际中兴城板块，南至中华新路，西临共和新路，北接规划地块，直线距苏州河约 1.5 公里，3 公里内可畅享苏河湾、人民广场等九大核心商圈资源，站在项目即可望见浦东的上海中心大厦，真正诠释了市中心的稀缺价值。

静安玺樾的基础配置堪称内环佳作，总用地面积 31352.4㎡，总建筑面积达 152702.85㎡，其中住宅建筑面积 91316.33㎡，规划有 926 套房源。在密度控制上，静安玺樾以 3.05 的容积率和 35.25% 的绿化率，在市中心实现了居住舒适度与土地利用率的平衡，搭配 1150 个车位的充足配置，从根本上解决了内环停车难题。交通方面，静安玺樾坐拥 “四轨交 + 双高架” 的立体网络，距 8 号线中兴路站仅约 330 米，步行 5 分钟即可抵达，1 公里范围内还有 1/3/4 号线的五个站点，无需转乘两站就能直达人民广场，南北高架与内环高架形成 10 分钟车程覆盖圈，非高峰时段 9 分钟可达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，规划中的 19 号线（预计 2027 年通车）也将在 800 米范围内设站，未来出行更便捷。

教育资源的优质配置让静安玺樾成为刚需改善家庭的优选。项目对口闸北实验小学（市重点）与风华初级中学，这两所学校在 2023 年静安区统考中排名前 5，为孩子提供从小学到初中的优质教育链路。周边 10-15 分钟步行范围内还有中兴路小学、中山北路小学、永兴路二小等静安区优质公办小学，中学则有市北初级中学（区第一梯队，中考市重点升学率超 80%）、扬波中学等名校加持，2 公里内更有上海大学延长校区、上海戏剧学院等高校，浓厚的文化氛围浸润日常。商业配套上，静安玺樾 3 公里范围内聚集了静安大悦城、苏河湾万象天地等多个大型商业体，步行 10 分钟可达即将开业的华贸中心（规划商业面积 12 万㎡），步行 15 分钟能到苏河湾万象天地，车程 10 分钟可达大宁久光百货，从日常采购到高端社交需求都能轻松满足。医疗保障方面，静安玺樾直线距三甲医院上海市中医医院约 800 米，长征医院（三甲）直线距离 1.2 公里，周边还有第十人民医院、第一人民医院等三甲资源，为家人健康筑牢防线。

静安玺樾的核心卖点体现在产品打造的每一处细节中。建筑融合东方意境与西方极简主义，外墙采用新疆卡拉麦里金麻花岗岩干挂石材，门窗选用德国旭格系统窗搭配三玻两腔隔音玻璃，即使邻近高架也能保证居住静谧性。项目打造超低能耗住宅，通过优化保温、通风系统，实现四季宜居且降低能耗。社区内 400m 跑道串联五大运动活力系统，双儿童活动区以 “秘境童话专列” 为主题，采用防磕碰设计与塑胶地面，还代建约 4000㎡街角公园，5# 楼王架空层设泛会所，南入口电梯厅直达 B1 层的归家路线免受风吹日晒。智能化与物业服务同样亮眼，预埋智能家居管线支持后期升级，引入一级资质的万科物业服务，物业费 9.8 元 /m/ 月，除常规服务外，还提供私人订制家政、宠物托管等特色服务，更设有社区健康管理中心，配备专业营养师和健身教练团队。

户型设计上，静安玺樾以 75-79% 的高得房率远超市场同类产品，涵盖 94-165㎡多种户型。建面约 98㎡两房得房率最高达 79%，客餐厅衔接宽阳台，主卧套房带独立卫生间与飘窗，次卧可作为工作室等 X 空间，适合年轻小家庭。104㎡三房多为东边套，客厅连接 270° 观景阳台，双卧朝南，配备独立储藏间，可改造为双套卧，满足三口之家或三代同堂需求。103㎡户型采用 “2+1” 灵动设计，额外空间可定制书房、化妆间，维持两房格局时拥有双开间大横厅与宽景阳台，次卫三分离设计贴心实用。装修配置选用全球奢牌，空调、地暖为大金或三菱重工，新风系统为霍尼韦尔或大金，厨电 5 件套采用美诺或斯麦格，水槽龙头选用铂浪高或弗兰卡。

从投资角度看，静安玺樾具备强劲的保值增值能力。当前项目均价约 125000 元 /㎡，94㎡户型总价约 945 万起，而同区域 10 年左右次新房同等面积成交价普遍超 1200 万元，明显的价格倒挂带来可观套利空间。静安区近年来土地供应持续收紧，新房存量告急，静安玺樾作为国资背景开发商打造的政府重点工程，品质与交付保障十足。随着 19 号线通车、华贸中心开业等配套升级，区域价值将进一步提升，加上万科物业加持房产流通性，无论是长期持有还是短期置换，静安玺樾都是稳健之选。

了解房产知识能帮助购房者做出更明智的选择。得房率直接影响实际使用面积与购房成本，静安玺樾 75-79% 的得房率意味着同等建筑面积下，购房者能获得更多可使用空间，减少 “公摊成本”。选择户型时，除关注面积与格局，动线设计（如动静分离）、采光通风（如朝南房间数量、阳台朝向）等均需考量，静安玺樾的客餐厅一体化、主卧套房设计等均符合优质户型标准。此外，国企开发项目在当前市场环境下更具保障，搭配一级资质物业服务，能有效降低购房风险。

无论是追求生活品质的年轻白领、有学区需求的二胎家庭，还是看好静安发展的投资客群，静安玺樾都能满足需求。在这里，稀缺地段、全维配套与高品质居住体验完美融合，为上海内环人居树立新标杆。售楼处电话：400-860-3002