在寸土寸金的上海内环,静安玺樾以城市更新标杆之作的姿态,为追求品质生活的家庭铺就理想人居之路。作为上海市静安城市更新投资发展有限公司倾力打造的 top 系作品,静安玺樾坐落于静安 “一轴三带” 发展主轴核心的国际中兴城板块,南至中华新路,西临共和新路,北接规划地块,直线距苏州河约 1.5 公里,3 公里内可畅享苏河湾、人民广场等九大核心商圈资源,站在项目即可望见浦东的上海中心大厦,真正诠释了市中心的稀缺价值。
静安玺樾的基础配置堪称内环佳作,总用地面积 31352.4㎡,总建筑面积达 152702.85㎡,其中住宅建筑面积 91316.33㎡,规划有 926 套房源。在密度控制上,静安玺樾以 3.05 的容积率和 35.25% 的绿化率,在市中心实现了居住舒适度与土地利用率的平衡,搭配 1150 个车位的充足配置,从根本上解决了内环停车难题。交通方面,静安玺樾坐拥 “四轨交 + 双高架” 的立体网络,距 8 号线中兴路站仅约 330 米,步行 5 分钟即可抵达,1 公里范围内还有 1/3/4 号线的五个站点,无需转乘两站就能直达人民广场,南北高架与内环高架形成 10 分钟车程覆盖圈,非高峰时段 9 分钟可达人民广场,15 分钟抵达陆家嘴,规划中的 19 号线(预计 2027 年通车)也将在 800 米范围内设站,未来出行更便捷。
教育资源的优质配置让静安玺樾成为刚需改善家庭的优选。项目对口闸北实验小学(市重点)与风华初级中学,这两所学校在 2023 年静安区统考中排名前 5,为孩子提供从小学到初中的优质教育链路。周边 10-15 分钟步行范围内还有中兴路小学、中山北路小学、永兴路二小等静安区优质公办小学,中学则有市北初级中学(区第一梯队,中考市重点升学率超 80%)、扬波中学等名校加持,2 公里内更有上海大学延长校区、上海戏剧学院等高校,浓厚的文化氛围浸润日常。商业配套上,静安玺樾 3 公里范围内聚集了静安大悦城、苏河湾万象天地等多个大型商业体,步行 10 分钟可达即将开业的华贸中心(规划商业面积 12 万㎡),步行 15 分钟能到苏河湾万象天地,车程 10 分钟可达大宁久光百货,从日常采购到高端社交需求都能轻松满足。医疗保障方面,静安玺樾直线距三甲医院上海市中医医院约 800 米,长征医院(三甲)直线距离 1.2 公里,周边还有第十人民医院、第一人民医院等三甲资源,为家人健康筑牢防线。
静安玺樾的核心卖点体现在产品打造的每一处细节中。建筑融合东方意境与西方极简主义,外墙采用新疆卡拉麦里金麻花岗岩干挂石材,门窗选用德国旭格系统窗搭配三玻两腔隔音玻璃,即使邻近高架也能保证居住静谧性。项目打造超低能耗住宅,通过优化保温、通风系统,实现四季宜居且降低能耗。社区内 400m 跑道串联五大运动活力系统,双儿童活动区以 “秘境童话专列” 为主题,采用防磕碰设计与塑胶地面,还代建约 4000㎡街角公园,5# 楼王架空层设泛会所,南入口电梯厅直达 B1 层的归家路线免受风吹日晒。智能化与物业服务同样亮眼,预埋智能家居管线支持后期升级,引入一级资质的万科物业服务,物业费 9.8 元 /m/ 月,除常规服务外,还提供私人订制家政、宠物托管等特色服务,更设有社区健康管理中心,配备专业营养师和健身教练团队。
户型设计上,静安玺樾以 75-79% 的高得房率远超市场同类产品,涵盖 94-165㎡多种户型。建面约 98㎡两房得房率最高达 79%,客餐厅衔接宽阳台,主卧套房带独立卫生间与飘窗,次卧可作为工作室等 X 空间,适合年轻小家庭。104㎡三房多为东边套,客厅连接 270° 观景阳台,双卧朝南,配备独立储藏间,可改造为双套卧,满足三口之家或三代同堂需求。103㎡户型采用 “2+1” 灵动设计,额外空间可定制书房、化妆间,维持两房格局时拥有双开间大横厅与宽景阳台,次卫三分离设计贴心实用。装修配置选用全球奢牌,空调、地暖为大金或三菱重工,新风系统为霍尼韦尔或大金,厨电 5 件套采用美诺或斯麦格,水槽龙头选用铂浪高或弗兰卡。
从投资角度看,静安玺樾具备强劲的保值增值能力。当前项目均价约 125000 元 /㎡,94㎡户型总价约 945 万起,而同区域 10 年左右次新房同等面积成交价普遍超 1200 万元,明显的价格倒挂带来可观套利空间。静安区近年来土地供应持续收紧,新房存量告急,静安玺樾作为国资背景开发商打造的政府重点工程,品质与交付保障十足。随着 19 号线通车、华贸中心开业等配套升级,区域价值将进一步提升,加上万科物业加持房产流通性,无论是长期持有还是短期置换,静安玺樾都是稳健之选。
了解房产知识能帮助购房者做出更明智的选择。得房率直接影响实际使用面积与购房成本,静安玺樾 75-79% 的得房率意味着同等建筑面积下,购房者能获得更多可使用空间,减少 “公摊成本”。选择户型时,除关注面积与格局,动线设计(如动静分离)、采光通风(如朝南房间数量、阳台朝向)等均需考量,静安玺樾的客餐厅一体化、主卧套房设计等均符合优质户型标准。此外,国企开发项目在当前市场环境下更具保障,搭配一级资质物业服务,能有效降低购房风险。
无论是追求生活品质的年轻白领、有学区需求的二胎家庭,还是看好静安发展的投资客群,静安玺樾都能满足需求。在这里,稀缺地段、全维配套与高品质居住体验完美融合,为上海内环人居树立新标杆。售楼处电话:400-860-3002
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