猛！一口气征120亩地！海珠东风村这次真要拆了！

海珠这波，干脆利落。

今天（10月10日）官方连发6条征地预公告，范围覆盖整个东风村一带，几乎是“一村六连征”，总面积超过120亩。

来源：广州政府官网

公告里的关键词——“成片开发建设需要用地”，翻译一下就是：要开始动真格的“全拆”了。”

这次涉及的社有东风一至九社，几乎全员登场：汇源大街、聚德西路、桥南新街、逸景路、新滘中路、广州大道南……

每个地块后面，都藏着几十年的村史、几代人的房子。而现在，全部进入丈量、确权、调查期。

东风村，这次真要上场了。

本次征地公告，涉及范围广、社数多、节奏快。

征收范围覆盖：汇源大街—聚德西路—聚龙大街一带（约44亩）

广州大道南—逸景路—上冲涌一带（约37亩）

桥南新街—华丰大街—新滘中路一带（约9亩）

新滘西路—逸景路—广州大道南一带（约8.5亩）

桥南新街东十五巷一带（约17亩）

乐敦路—上涌东约大街一带（约11.6亩）

全部由东风一至九经济社集体土地构成，几乎实现“全村覆盖”。

公告明确要求10月10日至22日进行确权、丈量、调查，禁止抢建抢栽。

这意味着，东风村旧改正式进入实操阶段。

要知道，在广州的旧改地图里，东风村的名字堪称“钉子户之王”。

它的位置，不一般。北靠逸景路，南接新滘路，西临广州大道南，东望江海大道。这里是新中轴线南拓6公里的必经地带。

但在过去十几年，这里就是一团“城市纠结”：自建房、出租屋、加工厂、汽修店、印花厂，密得像迷宫，外卖小哥都能在这里迷路。

地段黄金，却改不动。规划传了又传，听说要改造的“风”吹了十年，村民早就听到麻木：“东风要拆？那你先拆三滘再说。”

结果，三滘真拆了。东风村这次，真的“无路可退”。

事实上，这一轮征地公告，并非突然。

早在去年底，东风村改造就已开始实质动作。

2024年12月27日，广州大道南1218号地块被推倒，标志着东风村启动区正式开工。

2025年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》正式通过。

7月17日，东风村志懋酒店地块完成拆平，达到“净地交付”标准。

7月下旬，东风村改造方案正式公布。

根据方案，东风村改造范围包括东风村本体及周边低效用地，覆盖海珠同创汇、志懋酒店、化工机械厂等地块，总征拆面积约257万平方米，相当于近350个标准足球场。

项目总成本约408.63亿元，将以“依法征收、净地出让”模式实施，属于政府主导型旧改项目。

根据海珠区住建局公示的规划，东风村将复建：

村民住宅83.85万㎡、集体物业53.88万㎡、公服配套5.91万㎡。

而在安置层面，东风村D3地块与三滘S3地块的安置房项目已完成施工招标，总建筑面积约29万㎡，规划1165套安置房，定位为高端商业+生态居住+文化休闲一体的复合社区。

东风村启动区效果图

这意味着政府已提前为村民安置留好“后路”，项目推进具备条件。

改造方向上，规划将通过“一带一街”打造新的城市界面：

“康乐涌、敦和涌滨水绿带”+ “上涌北活力街”，串联两大公园与中轴绿地，形成一条真正宜居的“中轴社区走廊”。

东风村的征地，不是孤立事件。

它背后，是整个海珠旧改进入系统加速期的缩影。

今年以来，广州全市共有21个城中村改造项目锁定开工目标，

其中海珠就占据多个重点区域：凤阳、康乐、南洲、江南中、东晓南……

一个个熟悉的老地名，正在逐步重塑。

而在海珠众多旧改中，东风村的意义更特殊：

它是新中轴南拓的第一站，是做地模式的试点，也是广州旧改从“谈”到“干”的标志。

可以说，这不仅是一个村子的改造，更是一场城市的“结构重塑”。