2025拆迁潮要来了？这3类房屋可能被拆！2个底线别突破

“最近总听人说‘新一轮拆迁要开始了’，我家在村里/城中村，会不会被拆？拆了能拿到合理补偿吗？”不少朋友都在关心拆迁的事，2025年确实有三类房屋容易被纳入拆迁范围，但大家别慌，拆迁有明确的法律底线，今天全国乡村振兴调研中心就说透哪类房可能拆、该守哪些权益。

第一点：先看清！这3类房屋，2025年可能被拆，快对照看看

合村并镇涉及的村庄房屋

现在不少地方推进“小村并大村”，比如零散的小村庄、交通不便的村落，会规划合并到集中居住区，原来的老房子可能会被拆。比如你家在偏远山村，村里人口少、配套差，就可能在合村并镇的范围内，拆后会分到新的安置房或拿到补偿款。

国家重点项目占地的房屋

修高铁、高速、高架桥，建水库、学校、机场这些国家项目，需要征用土地时，涉及的房屋会被拆。比如你家房子在规划的高铁线路旁，或在新建水库的淹没区，就会纳入拆迁范围 —— 这类拆迁通常是为了公共利益，但补偿也得按规定来，不能少给。

旧城/城中村改造的房屋

城市里的老破小片区、城中村，会通过改造提升环境，比如你家在市中心的旧小区，房子年代久、设施差，或在城中村的自建房，就可能被拆。这类拆迁后，要么能分到新建的安置房，要么能拿到钱去买新房，是改善居住条件的好机会，但得盯紧补偿是否合理。

第二点：记死！拆迁有2个法律底线，突破就是违法，别妥协

必须“先补偿，后搬迁”，没签协议绝不能拆

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：拆迁方必须先和你签好补偿协议（不管是给钱还是给房，都得写清楚），把补偿落实到位，才能让你搬迁。要是对方说“先拆房，补偿后续给”，或没签协议就上门拆房，直接是违法的！

拆迁不能“越拆越穷”，生活水平降了就拒签

国家早就定了规矩：拆迁后，你的生活水平不能比以前低。比如你家原来住100平的房子，拆后至少得拿到同等面积的安置房，或拿到够买100平房子的钱；要是靠房子做生意（比如城中村开小卖部），还得补停产停业损失。要是补偿款不够买房，或生活质量下降了，你有权拒绝签协议，还能通过法律争取合理补偿 —— 别觉得“拆迁是命令，只能认”，法律站在你这边。

最后提醒：遇到拆迁别慌，先做2件事

查文件：让拆迁方出示《拆迁公告》《补偿安置方案》，确认拆迁是否合法；

留证据：保存好房产证、土地确权证，和拆迁方的沟通录音别删，万一有纠纷能当证据。

你家在这3类房屋范围内吗？对拆迁有啥顾虑？评论区聊聊，帮你分析～