买房别瞎选楼层！售楼小姐推荐的6个 “黄金楼层”，好住还能升值

上周陪闺蜜去接房，她一进新家就后悔了。

原来，当初她图便宜选了顶楼，夏天屋里像蒸笼，下雨天还担心漏水；

之前另一个朋友更糟，选了 4 楼却赶上楼间距窄，白天客厅都得开灯。

买房时，很多人总是盯着户型、价格，却常常忽略了“楼层”这个关键问题，可偏偏楼层选不对，住得再久都会别扭。

买房这件事，对每个家庭来说都是大事。半辈子的积蓄砸进去，都想选个住得舒心、将来想换房时也容易出手的房子。

最近不少城市楼市有松动，新盘、二手房源比前两年多了不少，挑房的余地也大了。

可是很多人拿着户型图犯难，楼层数从 1 楼排到 30 多楼，到底该选哪层？

之前认识了一位做了 10 年售楼的小姐姐偷偷告诉我，其实选楼层有 “门道”。

有些楼层看着普通，住进去才知道有多舒服，不仅自己住得顺心，将来转手时，买家也愿意多出点钱。

本期，我就把这 6个被业内人称为 “黄金楼层” 的选择分享出来，准备买房的朋友可以参考下。

01、低楼层里的 “便利层”

很多人觉得低楼层不好，担心潮湿、采光差，还怕楼上扔东西。

但是其实 1-3 楼里的中间层，比如 2 楼，对有老人和小孩的家庭特别友好。

老人年纪大了，爬楼梯费劲，要是赶上电梯维修，住高层的老人连门都难出。

住 2 楼就没这问题，就算电梯坏了，慢慢走几步也能到家。

小孩活泼好动，放学回家想在楼下玩，从 2 楼下来特别方便，家长站在阳台就能看到孩子，不用来回跑着接送。

而且 2 楼的采光没想象中差，只要楼间距不是特别近，白天屋里基本不用开灯。

夏天也凉快，不用开一整天空调，省电费还舒服。

比起 1 楼，2 楼不用担心地面返潮，墙角不容易发霉，家里的家具、地板也能多用几年。

价格上，2 楼比高层便宜不少，预算有限的家庭，选这个楼层既能减轻压力，又能满足日常需求。

02、中低楼层的 “宜居层”

如果没有和家里的老人一同生活，但是希望住得方便又安静，4-6 楼是不错的选择。

这个楼层高度刚好，不用太担心电梯问题。早上上班赶时间，就算等电梯的人多，走楼梯下来也只要几分钟，不会耽误事。

平时买了菜、快递，拎着上楼也不费劲，不用像住高层那样，得先扛到电梯口，再等电梯。

采光和通风也很好，早上拉开窗帘，阳光能照进客厅，下午风从窗户吹进来，家里特别通透。

晚上睡觉安静，听不到楼下广场舞的声音，也没有高层电梯运行的噪音，睡得特别香。

另外，4-6 楼的视野也不错，站在阳台上能看到小区里的绿化。

夏天看楼下的树郁郁葱葱，冬天看雪景也清楚，不会像低楼层那样被遮挡，也不会像高层那样，看下去觉得 “眼晕”。

03、中间楼层的 “黄金层”

要是小区总楼层在 20 层左右，10-12 楼绝对是 “黄金楼层”。

这个楼层被称为 “黄金楼层”，主要是因为它把 “方便” 和 “舒适” 平衡得特别好。

采光不用多说，就算是冬天，阳光也能照进屋里大半截，家里暖暖的。

通风也一流，春天开着窗户，屋里的空气天天都是新鲜的，不用总开净化器。

噪音问题也解决得很好，楼下的汽车声、人群声基本听不到，只有偶尔风吹过树叶的声音，特别清净。

电梯使用也方便，不用等太久，就算电梯坏了，年轻人爬十几层楼虽然有点累，但是也能接受。

不会像住 20 多层那样，爬一次楼就气喘吁吁。

最重要的是，这个楼层的性价比高。

价格比高层的观景层便宜，比低楼层贵不了多少，但是居住体验却比很多楼层都好。

不管是自己住，还是将来想卖掉，这个楼层都很受欢迎，不用担心没人要。

04、中高楼层的 “视野层”

喜欢视野开阔、想俯瞰小区景色的人，15-18 楼会很合心意。

住在这里，站在阳台上往下看，整个小区的园林景观都能尽收眼底。

春天看樱花、桃花开，秋天看树叶变黄，就像自家有个 “空中观景台”。晚上还能看到小区里的灯光，星星点点的，特别好看。

采光更是没话说，一天中大部分时间都有阳光，冬天晒被子、晒衣服，很快就能干，不用怕衣服晾不干有味道。

通风也特别好，夏天就算不开空调，开着窗户也能感受到风，比低层凉快不少。

而且这个楼层的空气质量好，离地面有一定高度，不会有地面的灰尘、汽车尾气，家里打扫卫生也轻松，不用天天擦桌子、拖地。

对于有鼻炎、过敏的人来说，住在这里能减少很多不适。

不过选这个楼层要注意，最好选小区楼间距大的，不然可能会被旁边的楼挡住视野。

另外，家里要是有恐高的人，得先去实地看看，确认不晕再选。

05、高层里的 “凤凰层”

很多人不敢选顶楼，怕漏水、夏天热。但是顶楼下面一层，也就是 “凤凰层”，却避开了顶楼的缺点，还能享受高层的优势。

这个楼层的高度和顶楼一样，视野特别开阔，能看到更远的地方。

要是小区旁边有公园、河流，站在阳台上就能欣赏到风景，心情都变好了。

采光和通风也是小区里最好的，早上第一缕阳光能照进屋里，晚上风从窗户吹进来，特别舒服。

而且不用担心漏水问题，顶楼有防水层，就算下雨下雪，水也会先经过顶楼，不会渗到下面一层。

夏天也不会像顶楼那样热，因为顶楼吸收了大部分热量，下面一层的温度会低好几度，开空调的时间比顶楼少很多。

价格上，“凤凰层” 比顶楼贵一点，但比中间的 “黄金层” 便宜，预算中等的家庭可以考虑。

住在这里，既能享受高层的开阔和舒适，又不用承担顶楼的风险，特别划算。

06、特殊需求的 “实用层”

如果家里有老人喜欢养花种菜，或者有小孩喜欢在院子里玩，带院子的 1 楼是 “宝藏选择”。

老人退休后，不用去外面找地方种菜，在自家院子里就能种点黄瓜、西红柿、青菜，既能锻炼身体，又能吃到新鲜的蔬菜。

夏天在院子里搭个凉棚，喝喝茶、聊聊天，特别惬意。冬天在院子里晒晒太阳，比在屋里还暖和。

小孩也能在院子里尽情玩耍，搭积木、骑小车、玩水枪，不用怕影响邻居，也不用家长时刻盯着。

平时朋友来家里做客，在院子里烧烤、聚餐，氛围特别好。

不过选带院子的 1 楼要注意两点：

• 一是要看小区的排水系统好不好，下雨时院子里会不会积水；
• 二是要确认院子的产权，避免后期出现纠纷。
• 另外，装修时可以在地面做防潮处理，墙面刷防水漆，这样就能解决潮湿问题。

文末总结：

选楼层没有绝对的 “最好”，只有 “最适合”。

有的人喜欢安静，就选中高楼层；有的人在意方便，就选中低楼层；有老人小孩的家庭，低楼层里的中间层更合适。

买房是件需要耐心的事，建议大家选房时，多去实地看看，白天看采光，晚上听噪音，下雨时看看有没有漏水，这样才能选到真正适合自己的房子。

希望这篇文章能帮到正在买房的你，祝大家都能选到住得舒心、越住越喜欢的 “好楼层”。

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