房改房继承起纠纷，法院判尽孝多者适当多分，北京房产律师分析

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被继承人夫妇去世后未留遗嘱，房屋因 “房改购房出资争议”“赡养义务多少” 引发三代人十余位继承人争夺。近日，北京市西城区人民法院按法定继承原则并结合 “尽孝多少”，对房屋份额作出明确划分，明确 “房改房权属以登记为准，尽主要赡养义务者可适当多分”。

一、案情梳理

1. 家庭关系与房屋背景：房改房登记被继承人名下，继承人涉及三代

被继承人王福顺（已故）与赵淑珍（已故）系夫妻，二人婚后育有两子：长子王磊（被告）、次子王强（已故）；王福顺与前妻育有一女王丽（原告），王丽自幼随王福顺与赵淑珍共同生活，形成抚养关系。王强与孙梅（原告）系夫妻，育有一女王悦（原告），王强 2009 年去世。

赵淑珍的父母赵鹏（1981 年已故）与周桂兰（2017 年已故）育有六子女：赵淑珍、赵芳（2024 年已故）、赵军（2014 年已故）、赵敏（被告）、赵刚（被告）、赵红（2024 年已故）。赵芳与钱波（被告）育有一女赵娜（被告）；赵红与孙伟（被告）育有一女赵佳（被告）；赵军与刘英育有一女赵璐（被告）。

2001 年 5 月，赵淑珍与甲公司（原产权单位）签订《房屋买卖合同》，以成本价购买 “一号房屋”（西城区手帕口北街），登记在赵淑珍名下。2006 年赵淑珍去世，2014 年王福顺去世，二人未留遗嘱。因继承人对房屋继承无法达成一致，孙梅、王悦、王丽起诉至法院，诉求：1. 按法定继承分割 “一号房屋”，王悦放弃自己份额，由孙梅继承；2. 诉讼费由被告承担。

2. 争议焦点：出资与赡养成核心分歧

王磊抗辩：1998 年购房款 1.77 万元由自己全额支付，父母曾口头承诺 “谁出资房屋归谁”；自己作为长子，对父母尽了全部赡养义务（支付医药费、操办后事），且三方曾协商 “自己占 2/3 份额，其余两家各占 1/6”。

原告主张：购房款系父母支付，王磊所述 “口头承诺” 无证据；赡养义务由全家共同履行（共同出资请保姆、分担丧葬费），不同意王磊多分。

其他被告（赵敏、赵刚等） ：同意由法院依法判决。

二、案件分析

1. 核心争议

“一号房屋” 是否属于王福顺与赵淑珍的夫妻共同财产？

继承人范围如何确定？

王磊主张 “出资归己”“尽主要赡养义务” 能否成立？

房屋份额应如何划分？

2. 胜诉关键：法定继承为基础，兼顾赡养贡献

（1）“一号房屋” 系夫妻共同财产，出资不改变权属

法律依据：《物权法》第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力）、《继承法》第二十六条（夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的外，分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有）。

事实推导：① “一号房屋” 系 2001 年王福顺与赵淑珍婚姻存续期间通过房改购买，登记在赵淑珍名下，符合 “夫妻共同财产” 认定标准；② 王磊虽主张 “全额出资”，但房改房权属以登记为准，出资行为可视为 “对父母的赠与” 或 “债权”，不改变房屋产权性质；③ 无证据证明父母曾作出 “谁出资归谁” 的书面约定，口头主张不被法院采信。

（2）继承人范围涵盖三代，代位继承与转继承均成立

法律依据：《继承法》第十条（第一顺序继承人：配偶、子女、父母）、第十一条（被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承）。

事实推导：① 赵淑珍 2006 年去世时，继承人包括配偶王福顺、母亲周桂兰、子女王磊、王强、王丽；② 王强 2009 年先于王福顺去世，其份额由妻子孙梅（夫妻共同财产分割后）、女儿王悦、父亲王福顺继承（转继承 + 法定继承）；③ 周桂兰 2017 年去世，其从赵淑珍处继承的份额由子女赵芳、赵军、赵敏等继承，其中赵芳、赵红后于周桂兰去世，份额由其配偶及子女转继承；赵军先于周桂兰去世，份额由女儿赵璐代位继承。

（3）王磊尽主要赡养义务，可适当多分但不支持 “独占”

法律依据：《继承法》第十三条（对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分）。

事实推导：① 王磊提交的丧葬费票据、保姆费支付记录、日常用品购买凭证等，证明其对父母生活照顾及后事操办付出较多；② 原告虽主张 “共同赡养”，但未提交充分证据反驳王磊的贡献；③ 法院认定王磊 “尽主要赡养义务”，可适当多分，但 “2/3 份额” 主张超出合理范围，不予全额支持。

（4）王悦放弃份额合法，归孙梅继承符合法律规定

法律依据：《继承法》第二十五条（继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示）。

事实推导：王悦在诉讼中明确表示 “放弃自己应继承的份额，由母亲孙梅继承”，系其真实意思表示，不违反法律规定，法院予以准许。

三、裁判结果

登记在被继承人赵淑珍名下的北京市西城区 “一号房屋”，按以下份额继承：

被告王磊继承 180 分之 74 份额；

原告孙梅继承 180 分之 44 份额（含王悦放弃的份额）；

原告王丽继承 180 分之 47 份额；

被告钱波、孙伟各继承 80 分之 1 份额；

被告赵娜、赵佳各继承 240 分之 1 份额；

被告赵敏、赵刚、赵璐各继承 60 分之 1 份额。

四、案件启示

1. 被继承人避坑：2 个提前规划要点

立遗嘱明确权属，避免后代纠纷

家庭结构复杂（如再婚、多子女、 立遗嘱明确权属，避免后代纠纷

家庭结构复杂（如再婚、多子女、继子女）时，务必通过书面遗嘱明确房产继承方案，避免 “法定继承” 导致份额分散；若涉及房改房、共同出资等特殊情况，需在遗嘱中注明出资事实及处理意见。

房改房购买保留出资凭证，明确性质

子女为父母出资购买房改房时，需签订书面协议明确 “出资系赠与还是借款”，或约定 “产权归属”，避免父母去世后因 “出资” 引发权属争议。

2. 继承人维权：3 个核心行动指引

梳理亲属关系，明确继承人范围

法定继承中，需先梳理 “配偶、子女、父母” 等第一顺序继承人，再考虑 “代位继承”（子女先于父母去世）、“转继承”（继承人在遗产分割前去世）情形，避免遗漏或错列继承人。

主张多分需举证 “主要赡养义务”

以 “尽主要赡养义务” 为由主张多分的，需提交医疗费支付记录、护理费凭证、日常照顾照片 / 视频、邻居或物业证言等，形成完整证据链；仅口头主张 “尽孝多” 无证据支撑的，法院不予支持。

放弃继承需书面确认，避免反悔

继承人放弃继承的，需在诉讼中或遗产处理前作出书面表示，口头放弃若对方不认可，可能不发生法律效力；放弃后不得随意反悔，除非有证据证明 “放弃系受欺诈、胁迫”。

3. 特殊房产提醒：房改房继承 “权属看登记，出资另算账”

房改房属于政策性住房，其权属认定以不动产登记为准，即使子女全额出资，也不能直接主张房屋归自己所有，出资可按 “债权” 向父母遗产主张返还；若父母生前承诺 “出资归己”，需有书面协议或录音、证人等证据佐证，否则难以得到法院支持。

4. 核心提醒：法定继承 “均等为原则，例外需举证”

本案的核心裁判逻辑是 “法定继承中，同一顺序继承人份额一般均等；尽主要赡养义务者可适当多分；房改房权属以登记为依据，出资不改变产权性质”。

建议家庭成员在处理继承问题时，优先通过协商达成一致并签订书面协议；协商不成的，需依托证据依法主张权利，必要时咨询专业律师梳理亲属关系及份额计算，确保自身合法权益得到保护。

法律小贴士

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。” 本案被继承人 2014 年及之前去世，故法院适用《继承法》及《物权法》审理，若纠纷发生在 2021 年民法典施行后，代位继承、转继承规则一致，但遗产范围及分割原则需适用《民法典》相关规定。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）