热搜好房！越秀星科源启官方售楼处发布：越秀书写未来新篇章

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◆越秀星科源启在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀星科源启项目位于光明新湖街道光侨路与柴山路交汇处（光晟工业园旧改），地铁6号支线圳美站850米，6号线光明站1.2公里，项目占地面积：15323.07㎡，建筑面积：136779㎡，绿化率：30.03%，容积率：5.6。

越秀星科源启规划5栋，总楼层31-38层，总房源：979户（含390套公租房），车位比：1：1.1，共1039个，地下4层车库，户型面积：89-143㎡ 3-4房，梯户比：1单元3T5户，2/3单元3T4户，4单元3T6户，得房率：98%。

越秀星科源启学校：中山大学深圳附属学校（含小学、初中部）、新美中学、中国科学院深圳理工大学‌ ，东侧规划一所九年制36班学校。

越秀星科源启物业费：4.5元，物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，开发商是：深圳晟越房地产开发有限公司。

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展厅地址：深圳·光明科学城芯·越秀星科源启城市展厅

【导航定位】

【基础信息】

◎开发商：越秀地产

◎总占地面积：总占地约3.87万㎡

◎总建筑面积：总计容面积约20.3万㎡（分三期开发）

◎一期占地面积：约1.53万㎡

◎一期建筑面积：总计容面积约8.5万㎡

◎一期总户数：总户数979户，其中589户商品房，公共租赁住房390户(最终以政府备案为准)

◎一期梯户比：2T4/5户，3T6户

◎一期产品：建面约89-131㎡3-4房（最终以政府备案为准）

◎一期容积率：5.6

◎一期总车位数：普通车位1017个，微型车位32个(最终以政府备案为准)

【国企匠心筑造 品质保障】

越秀集团

广州市国资委旗下直属国企,位居2025中国跨国公司TOP 11,总资产超万亿 实力雄厚

越秀地产

香港上市企业,2025年中国房企综合实力TOP7,连续多年"三道红线"保持绿档的房企,财务安全稳健

越秀服务

国家一级资质,以”越+美好生活服务体系”为客户提供美好生活

【国家战略高地 高新产业聚集】

光明科学城，是大湾区综合性国家科学中心（全国四个）核心承载区，汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，形成生物医药、高性能材料等七大产业集群，吸引超19万人才进驻

【科学城核芯 科创菁英汇聚】

新湖板块汇聚光明科学城75%重大科技载体，包括深圳理工大学、中山大学（深圳）两所一流科研高校，深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，打造“产学研”高度融合区，吸引科创企业入驻，汇聚全球科创菁英

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【生活黄金三角 未来生活范本】

新湖板块北侧是科学城核心启动区、西侧是光明中心区、东侧是自然生态区，构成“生活黄金三角”。越秀·星科源启位于其中心，共享三区配套，实现生活、工作、自然场景的快速切换，打造高品质未来生活范本

【多维配套 约3km城市缤纷生活圈】

【人文集萃】约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右

【三园一湖】：近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中

【教育无忧】：项目规划一所幼儿园，东侧规划一所九年制学校，约1.5km直达中山大学附属学校，约5km内10余所优质中小学环绕，从启蒙到升学托举“未来科创菁英”的每一步

【缤纷商业】：约4km内汇聚约17万㎡天安云谷商业（部分已开业）、约4.8万㎡万达广场，约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡星河COCOCity（在建中）等四大商圈，潮趣生活、精彩纷呈，满足您对未来生活的多元想象

【健康守护】约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活

【一高铁两地铁三高速 畅达全城】

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直线距离约1km内汇聚6号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可换乘地铁13号线(在建中)，约5km直达高铁光明城站，近享龙大高速、南光高速双交通动脉，畅享大湾区1小时生活圈

【越秀匠心精筑 科学精英社区】

越秀·星科源启项目，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首末站，便捷生活无忧，多方位兑现大城理想生活。一期产品为建面约89-131㎡新规创新户型，安放生活理想。

户型鉴赏：

一：建面约89平方A1户型三房两厅两卫

亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。

亮点2:入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:发现没有，两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

二：建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫

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亮点1:当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平以上的四房。除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。

亮点2:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

亮点3:客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。

三：建面约112平方C1户型四房两厅两卫

亮点1:客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。

亮点2:把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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