火速换帅救万科？前董事长已失联25天

据说前董事长辛杰可是牵涉到了大佬。

前文回顾：

万科董事长辛杰辞职了，他失联二十四天一直都保持沉默，现在，从辞职到新帅上任，一大早就都完成了。

10月12日，万科港交所公告如同一场精心编排的戏剧。辛杰提交“因个人原因”的辞职报告，从失联到官宣历时24天。而董事会不到三小时便火速选举黄力平接任。

这24天的沉默，比辞职本身更值得玩味。若真是体面告别，何需消失近月才递交辞呈？若真是个人原因，那就是在会议现场被带走是假的了？

此前市场消息称，9月中旬，辛杰在深圳参会时被带走，此后一直未出现在深圳万科总部的岗位。截至10月13日，至今已有25天未公开露面。

这背后只有两种可能。要么是调查周期刚结束，辞职是程序性收尾；要么是各方博弈二十四天后，终于找到一个暂时的平衡方案。我想可能是后者吧。

据说前董事长辛杰可是牵涉到了大佬。

10月13日，港股万科大幅低开4.61%；A股方面，截至发稿，万科跌超3%。

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万科和深铁的渊源始于宝万之争。2017年3月，深圳地铁集团通过协议转让方式，受让华润所持15.31%股份，成为万科第一大股东。2020年7月，辛杰进入万科董事会，2023年10月至2025年1月任公司董事会副主席。2025年1月至今任万科董事会主席。

万科2024年度报告显示，辛杰税前报酬为0元，原因为该年度“未在公司全职工作”。

今年6月27日，万科举行2024年股东大会，这是辛杰第一次也是唯一一次以“董事长”身份亮相万科股东大会。

万科的问题，从来不是某个人的问题。2023年起亏损近620亿、销售额腰斩、885亿资金缺口，这是行业冰河期的缩影。

辛杰上任后试图用两副药方救命。一是深铁输血259亿，二是清洗管理层换自己人。结果却是深铁被拖垮，万科仍躺在ICU重症监护室。

现在换董事长有用吗？

黄力平的上任，象征意义大于实际。他是技术官僚出身，擅长地铁规划而非地产突围。当一艘船底舱漏水时，换船长改变不了沉没趋势，除非能变出魔法堵住漏洞。

可现实是，万科需要填的窟窿可能比深铁能掏的钱多十倍。

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黄力平的首要任务不是发展，是“拆弹”。

资产甩卖、债务展期、裁员缩编大概率将成为常态。但市场已无接盘侠，打折卖资产会不会如同血崩时卖血？

万科若硬着陆，将彻底击碎“优质房企安全”的信仰。购房者会意识到谁才是真正的接盘侠。

期房信仰要崩塌了。万科尚且如此，还有谁敢相信期房？购房者或将全面转向现房交易，但房价成本必然上涨。

万科项目降价求生，周边房价被拖累，业主财富蒸发……大概就是这样的吧，普通人只能自救，要么买现房，要么持币观望。

辛杰的二十四天失踪与万科三小时换帅，太过传奇性。房地产高周转时代，所有人都在玩“击鼓传花”游戏，如今鼓声骤停，拿花的人成了代价。

辛杰要不要扛下救援失败的锅？接下来，黄力平接下了未爆的炸弹。而普通购房者，就是默认为代价的沉默大多数吧。

用债务堆积的繁荣，终要付出代价。万科的故事不只关乎一家公司，它是整个时代的隐喻。黄力平的上任能改变什么吗？

对于普通人，唯一能做的，是记住冰河时期的第一条生存法则：别相信神话，只相信交房那天手里的钥匙。

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