官方聚焦|龙湖峯云境官方售楼处发布:龙湖峯云境以品质铸就传奇!

【龙湖峯云境】

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

龙湖峯云境

项目档案

项目名称：龙湖·峯云境（蠡樾雅苑）

地块信息：苏地2022-WG-32号地块

项目地址：苏州相城蠡塘河路与澄波路交口向西200米（苏州第二实验学校小学旁）

开发品牌：相城经开国控集团&龙湖龙智造

地块指标：占地约7.2万方，容积率2.5，总建约17.7万方

住宅指标：17栋16-26F住宅，全系超四代奢宅

户型配置：108㎡、129㎡、146㎡、187㎡

价格信息：22年6月拿地，楼面价约13609元

▲项目效果图

▲相城置业地图

2025龙湖全新四代 再超越作品

一步园区 相城城市地标群 建面约108-187㎡院馆奢宅

01/项目地段：一步园区 苏州发展4.0

苏州城市发展4.0，从一核四城到园区向北千亿规划，1核2轴3廊4园规划长三角科创新中心，龙湖·峯云境扼守金鸡湖CBD、相城主城CBD、高铁新城CBD三大核心交汇处，一步双园区，坐享经开城市会客厅，未来10年新中心。

繁华摩登 3KM高阶生活圈

（示意图）

（1）极速交通 | 20MIN都会极核枢纽

咫此近享双轨（地铁7-延长线在建/8号线）、双环（中环北线/苏州北高架路）一隧（阳澄湖星济隧道-在建）、等全维立体交通，4站苏州北，6站抵园区，约10min至龙湖·相城天街，约15min直通高铁站，约22min畅达园区。

（2）都会繁华 |百万方旗舰配套矩阵

3KM范围内，坐享龙湖·相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等，约百万方顶流旗舰商业环伺，国际品牌旗舰店、米其林餐厅、精品买手店等云集，奢享全维度繁华生活场

（3）高端医教 | 一站式高端医教护航

苏州第二实验学校-小学部、苏州第二实验学校-中学部、广济三甲医院、相城人民医院等优质医教资源，护航孩子无忧成长，守护家人健康

（4）生态绿洲 | 自然诗意栖息地

蠡塘河生态走廊/景观带健身步道、学府公园、阳澄湖等生态绿肺，骑行、露营、漫步，感受20min公园效应，家门口奢享自然森氧的诗意日常。

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

02/开发品牌：双强联袂

相城经开国控 中国实力国企

苏州相城经开国控集团，相城经开区管委会直属一级国有公司，注册资本50亿元，区域核心建设与资产运营主体，深度布局公建、景观、路网、产业园，擎动区域发展的核心引擎

龙湖龙智造 智慧营造领航者

龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验，及行业领先的数字科技能力，以“龙湖智道未来城市”为理念，五大业务飞轮协周驱动，致力于成为“智慧营造领航者”

龙湖·峯云境 苏州超四代作品

2025由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联袂，峯云境集「好房子」与「四代宅」精粹，以超四代引领之姿，为苏州划时代。

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

三大高端产品系 序立时代传奇

（1）御湖境 | 世界臻萃于此境

截至2025年5月，龙湖御湖境 已在全国布局 17座，累计销售额突破 300亿元 ，成为龙湖高端产品线中的标杆系列

（2）云河颂 | 不仅精工 更是艺术

重庆云河颂以“80天清盘”创下销售神话，苏州云河颂首开当天冠销8亿，云河颂持续引领中国豪宅市场的迭代升级

（3）观萃 | 观世界 心隐萃

上海龙湖·观萃，首开2小时15亿，31天两开两罄的奉贤积分神盘，70天清盘创下沪上现象级热销传奇，北京龙湖·观萃荣获央视、住建部等官方认证的全国首座「好房子」标杆

龙湖四代宅先锋 创领中国人居

龙湖集团，中国第四代住宅领航者，以革新设计，超越人居传统，深耕重庆、北京、苏州等核心城市群，擘画未来人居标杆！

领航苏州 十二年星辉满载

起笔千年狮山，驶经运河畔，纵贯中轴龙脊…循着城市生长的脉络，穿越时间的引领，龙湖深耕12载，从龙湖·狮山原著、龙湖·未来御湖境、龙湖·相城天街、龙湖·东吴原著等，落定22子5座天街，星辉满载！

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

03/超期规划：苏州超四代生活开创者

龙湖·峯云境以前瞻十年的超前视野，打破传统住宅规划，从从建筑形态、空间布局到科技应用全维度革新，以对未来生活场景的精准预判，让居者提前十年享受未来的生活方式。

显赫门庭 | 尊奢礼仪 约110m恢弘城市界面

约110M超大尺度城市界面，仪式水景拾级而上，定制级艺术雕塑，酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

04/

超维社区：全新四代再超越 首创「六维社区云谱系统」

•1维【生态云】：立体江南 | 摩登东方 约5万方江南园林

以「东方园 世界境」为魂，倾筑约5万方立体江南景观，不计成本的全球甄选天然奢石、古树名木，融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以手工锤纹等精工技艺，呈现世界审美的摩登江南。

【苏韵的美学】融入纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店灵感，汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，以现代设计语言重构，让千年苏韵在当代园林中焕发新生

【克制的奢华】跨越山川湖海，往返全球数千公里，万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石，将极致奢华不着痕迹，深植每一寸肌理纹路

【树宅的相守】不惜成本甄选丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树等古树名木，是成长，是陪伴，是守护，用静谧浓荫笼罩着每一个归家的人

•2维【未来云】：云翼建筑 | 地标美学 超流体曲线立面

四大立面艺术造诣，开创苏州超四代先河，汲取传奇RIVA游艇灵感，定制超流体曲线立面，与“天空之翼”头部造型，毫米级层间线条，勾勒苏州超四代奢居地标

•3维【智慧云】：智慧住区 | 苏州首批「两智一全」住宅

项目自建约6000㎡澄阳市集，线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统，15分钟直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景，让科技真正服务于生活痛点，12大智慧模块、百余项科技细节，从出行到就医，从安防到服务，全面覆盖生活场景

•4维【活力云】：超级公区 | 约1300㎡高定圈层泛会所

约1300㎡高定泛会所，化身「家的第二会客厅」，无界链接人与人、人与空间、人与自然，从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读，7大臻享空间，打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈

•5维【社交云】：云岛社群 | 让有趣的灵魂 从相遇到相连

以「云岛社群」为载体，围绕 “潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等，搭建主理人驱动的兴趣平台，打破邻里“孤岛”状态，从个体的孤独居住，到社群的烟火共生，营造松弛、有温度的生活&社交聚场

•6维【悦享云】：高定服务 | 连续16年 业主满意度超90%

突破传统物业的“被动响应模式”，构建一个主动感知、精准服务、有温度的智能服务体系。

04/超感空间：约130%得房率 超四代天空院馆奢宅

龙湖2025超越作品，以尺度革新，首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅，创新实现最高约130%得房率，奢享天空花屿浮岛，开启云端松弛度假。

•108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫

•129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫

•146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫

•187㎡ 云峯 | 四室两厅三卫

苏州龙湖峯云境售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

苏州龙湖峯云境营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【龙湖峯云境】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身
   • 外环外不限购套数；外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。
   • 多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。
2. 非沪籍家庭/单身
   • 外环外：社保/个税满1年可不限购套数。
   • 外环内：社保/个税满3年可购1套，若持有《上海市居住证》积分达120分或外环外已购住房不计入套数，可购2套。
   • 崇明区参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。
3. 特殊政策
   • 非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可不提供社保/个税单再购1套，产权人原值保持不变。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素定价。
   • 首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高贷款额度184万，多子女家庭达216万；二套149.5万。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
   • 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 房产税
   • 非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分征收。
   • 沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税。
2. 契税
   • 家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
   • 第2套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
   • 第3套及以上按3%征收。

四、其他

• 企业购房：需满足纳税或社保条件，用于员工租住的二手房不限购。
• 二手房贷款：执行“三价就低”，以买卖合同价、核验价、评估价最低者为贷款依据。

以上政策适用于2025年8月26日及之后网签的购房合同，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。