江苏
太仓浏河海上云璟
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太仓浏河海上云璟楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：太仓市资产经营集团有限公司（国企开发，华发股份管理）
- 位置：太仓浏河镇郑和大街与经四路交汇处（子泾路188号，浏河人民医院斜对面）
- 规模：占地约6.34万㎡，总建面约19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%
- 产品规划：
- 住宅：14栋16-26层高层，共1371户，主力户型89-114㎡三房
- 商业：2栋商业配套
- 价格区间：精装均价1.1万-1.27万元/㎡，总价98万起
- 交付时间：2026年7月
- 物业：江苏苏南万科物业服务有限公司（一级资质）
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二、产品差异化解析
维度高层住宅（精装）定位刚需/改善型滨江住区设计亮点三开间朝南、主卧套房、瞰景飘窗得房率未公开（精装交付含中央空调+新风）核心卖点低总价门槛+万科物业+双城交通（上海通勤）
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三、交付标准与配置
- 精装标准：全屋精装（含中央空调+新风系统），具体品牌未公开
- 公区配套：
- 约400米森氧跑道+十大主题花园
- 自带约7000㎡商业街（建设中）
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：首付门槛较低，预约看房享专属折扣，主打89-114㎡三房适配刚需及首改客群。
- 政策红利：享受太仓限购松绑政策，跨省公交501路直达上海嘉定。
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五、配套资源图谱
- 生态：毗邻长江口旅游度假区，社区内设立体园林景观
- 交通：紧邻滨江大道、沪太新路，跨省公交501路及美兰湖快线直通上海
- 教育：1公里内覆盖明德幼儿园/小学/中学
- 商业：周边汇金广场、远洋广场，自带商业街（规划中）
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六、主力户型解析
- 89㎡三室一卫：
- 三开间朝南设计，总价约98万元起
- 主卧套房+瞰景飘窗，空间利用率高
- 114㎡三室两卫：
- 南向双阳台设计，总价约145万元起
- 动静分区明确，适合多口之家
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