在上海造地标33年，华润置地为何从不失手

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大家好，我是地产高富帅。

行业下行的这几年，各家房企都在发展其内驱力，内驱力可以去判断一家房企的战略走向，产品思路，运营策略等，多方面重塑的背后是对穿越周期的期许。

市场经常用“长期主义”来形容一个优质企业的内驱力发展逻辑。而对于开发商而言，长期主义的哲学，就是与时间为友，这不是一句简单的口号，而是真正扎根、蓄力、始终以向上者的姿态生长。

这一特征，在华润置地身上，具象成了有一个鲜明的符号——笋。

明代科学家宋应星在《天工开物》中早已道出竹的生长奥秘："竹有鞭，横行地中，节节生芽"。笋深藏于时，破土于势，拔节于新，生长成林。

这是笋的生长哲学，也是央企华润置地的笃定初心。它不是一个简单的建造者，更如同笋一般，在一座城市的时间长河里，向下扎根，向上生长。

破土：标杆之心，与上海同频的生长节律

笋的破土需要巨大能量，而为每一座城市造标杆，成为华润置地破土生长的长足动力。华润置地的每一次亮相都是向新出发，只为城市带来划时代的作品。

如同摩天大楼的高度，取决于深埋地下的桩基。地标的生长动力，来源于城市土地的巨大能量，更源于为城市标杆的野心。

华润置地33年沪上履迹，始终与上海城市发展同频共振：

·草创期——（1990年后），上海市战略地位及城市更新开始发生了巨大变化。其标准性的规划是浦东开发起步，城市格局呈现出中心城圈层扩张和郊区城市化并行的特征。

·高速扩张期（2009年后）：伴随上海城市版图延伸，华润置地跟进再造中央公园、佘山九里等标杆项目，同时聚焦南北延伸。

并前瞻布局TOD模式，开发上海万象城、中環置地中心·望雲等项目，在地铁轰鸣声中，同频上海的城市扩张战略。

·深化核心期（“十四五”至今）：聚焦“一江一河”战略，重仓城市核心资源。

外滩瑞府、士林润园，在高端市场，以惊艳产品力，和文化复兴力，深得高端客户青睐。

标志性动作则是华润置地2025年以244.7亿元竞得浦东新区后滩板块和黄浦区余庆里组合地块，这意味着华润置地正将其重心再次投向市中心稀缺资源，与上海共生长。

华润置地如笋般，以城市运营者之姿深扎每寸土地。

扎根：片区统筹，与城市共生的南山模式

笋的根系深潜于土，横向蔓延，默默构筑支持破土的基础。

华润置地的“扎根”之道，正体现在其片区统筹开发模式——不做单一项目“短线投机”，而是成片运营、与城共生。

有人说，“城市建设犯的最大的错误就是把项目做成了一项高端装修工程”。深圳南山约283万㎡大冲旧改城市更新项目，作为华润置地操刀的广东省最大的城更项目。

华润大冲旧改早期实景图

历经10年，坚持不做短期热点的逐浪者，而像神经元一样精细触达每一个细胞的精神，利用自己卓越的运营能力。

华润大冲综合体实景图

项目最终打造成了集深圳华润城住宅、华润大厦写字楼、华润万象天地商业、南山科技金融城于一体的“城中之城”，为整个城市更新领域提供了重要样本。

而这就是业界津津乐道的“南山模式”。此后，“南山模式”从深圳出发走向全国，在武汉、西安、粤港澳大湾区等地积极实践，成为推动城市高质量发展的“华润现象”！

在上海，华润置地的“南山模式”，焕发着崭新的生命力。

中环置地中心（宝山南大）：作为华润置地深度参与宝山转型的TOD综合体项目，它融合商业、办公、文化、住宅于一体，不仅十开十捷，更以“万象系”商业能级激活整个南大板块，成为区域发展引擎。

中环置地中心实景图

·虹口外滩瑞府：北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，是未来城市核心增长极。

华润置地正于此打造的不只是建筑，更是一个融合居住、文化、艺术的立体城市单元。

其作品将延续“留白的艺术”，尊重历史文脉，同步现代摩登，仿佛在讲述上海这座城市的过去、现在与未来，既传承了典雅的海派腔调又展现出了蓬勃的现代活力和生长性，充满巧思!

滑动右边： 虹口外滩瑞府示意图

澐启滨江：与江河共生长，与城市共境界。毋庸置疑，在城市的心脏最后留白处作画，这本身就需要莫大的勇气与实力，而华润置地，不仅要在这里生长，更要为这座城市带来一座新的标杆。

“中国江河1号作品”，这不只是一句广告，更是华润置地为打造澐启滨江这个项目下定的决心。

与江河共鸣、与绿洲共生、与内心共融，华润置地打破建筑与自然的隔阂，实现与江河共生长，与城市共境界。

以卓越空间营造力，回应城市核心需求，持续为更好的城市注入活力。这就是华润置地扎根运营城市的伟大实践。

成林；产品力与审美复兴

如今，当市场陷于同质化竞争，华润置地始终相信唯有凭借深入人心的“好房子”才能引领行业，如笋成林，持续生长。

“地标感”——属于华润置地的城市标签

在外滩瑞府，为了景观最大化，甚至不惜拔掉一栋楼——初版设计方案的5栋楼布局改为4栋，用更大更阔绰的土地空间，营造出契合上海人品味的、更具松弛感的法式园林。

虹口外滩瑞府创意图

要知道，在寸土寸金的上海中心区，要造出真正松弛感的园林，既需要审美，更需要取舍。将园林做到让艺术灵感与生态智慧交织，成为一个可步入、可触摸、可私藏的自然秘境。

对于深耕上海33年的华润置地来讲深知为城市留下什么，是比多造一栋房子更为重要的事情。

虹口外滩瑞府创意图

毫无疑问，华润置地的房子从来是高颜值的，但除了视觉层面的冲击，华润置地更强调品味感与舒适度，而品味感与舒适度的来源，有很大一部分即取决于艺术对于品味生活美学的重要意义。

以探索城市、自然与人的多维链接，让代表海派精神的建筑，呈现一种全新生活方式和精神面貌，让艺术灵感与生态智慧交织，创造可步入、可触摸、可私藏的自然秘境。

“艺术感”——用作品定义美的标杆

家的温度，源于对居住者最深切的洞察。上海华润瑞府十分懂得化繁为简，至拙至美，放弃用堆料死磕产品力的方式，再一次作为业内标杆的表率。

以艺术品设计逻辑重新定义空间叙事，玄关的白雪公主玉石，主卧威尼斯安缦级树瘤木与巴黎宝格丽同源羊皮纸的碰撞，弧形建筑曲线的应用，达成对空间的材质、色彩与感官系统性的构建。

最终让家的功能、美学与情感共鸣，与她、他的生活节奏同频。

虹口外滩瑞府创意样板间实景图

不服输的大人们在泳池里来一场酣畅淋漓的竞赛，好客的男主人在私宴厅中招待多年的好友，在海派风情的温莎廊吧会客社交，面子里子都有了。

小朋友们时不时传来的玩耍的嬉笑声，无时无刻不在告诉家长们，在童趣天地他们是多么地自由自在。

滑动右边：虹口外滩瑞府会所示意图

每一种心绪都能在这里找到安放之所，好房子，不止于美，更要好。

通过植入虹口文化艺术分馆，打造虹口“新弄堂”，同频上海大厦摩登主义，以华润笋一样的不断向上的精神，力争作出最先锋的建筑，让创新式新“海派”源于历史文化，落位于城市生活。

“品质感”——“产品力”导向的行业标杆

不同于当市场大部分项目沉淀过多的雷同与抄袭风，要为上海人民的颜值审美作出最大尊重，为城市记忆提供华润置地式的解决方案。

尊重客户，调研先行——就是华润置地产品无往不利的法门。

在做士林润园项目的时候，华润置地深度访谈了300多组客户，并且邀请第三方团队，进行了细致的面对面深访，只为匹配塔尖客户核心诉求。

华润士林润园实景图

华润置地产品力的另一个硬核之处，在于“殿堂级体验”。

90㎡超级厅堂，LDKG一体化设计，实现全屋艺术式洄游。开阔尺度让家人互动无界，情感自由流淌。

虹口外滩瑞府创意样板间实景图

南北双独立生活组团，巧妙平衡“一碗汤的距离”的亲情温度与彼此独立的自由尺度，让代际各有天地，又咫尺相依，给予家人、宾客充分的尊重与自由，奢享舒阔天地。

这一份平衡的艺术，背后是源于对需求的深度研判：每个家庭成员，都渴望有独立的小天地，在当下物质高度发达的社会，便是个体追求个性和自由的趋势。

华润置地的作品，始终如一地细节、工艺、材料极致追求，尤其是对不同时代人居情感需求进行深入思考。

这种不遗余力的良性“内卷”和自我革命，无疑抬升市场对于好房子的标准，也潜移默化地提升了上海对于人居的审美品位。

这或许是华润置地带给上海的，除了房子以外的，另一种隐性价值。

从深圳南山到上海外滩，再到世博滨江，华润置地的“标杆气质”从来就没改变，像笋一样——向下扎根，深耕城市运营；向上生长，永葆标杆之心！

因此，不管市场多么残酷，华润置地对于城市运营层次的思考就已经领先其他房企好几个身位。

今天就聊到这里，有对华润置地未来发展有分享的朋友，也可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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