Ai✦广州 热搜好房｜保利辰园湖境中心官方售楼处发布！

（2025 年 10 月13日保利辰园湖境中心官网公开更新统一认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

现在买房，大家都是首选新规项目，特别是在新规收紧之后，大家都宁愿用高价买使用率超100%的新房。

“2025 年 1 - 10 月 8 日广州新规 / 旧规商品住宅项目开盘去化数据” 来看，新规项目总计成交 3149 套，旧规项目总计成交 355 套。计算可得，新规项目成交套数约是旧规项目的 8.87 倍，远超过一倍！

个大家盘一下，总价300-400，靠近主城区，带好学校的新规项目。

天河东

借势2025年全运会，迎来多重改变，悦景路拓宽、天河外国语智谷学校开学、临湖商业体全面升级等等，产业的发展潜力也一直在线。不过板块地铁离很多楼盘都不近，需要有交通接驳，或自驾出行，需要等四期规划补铁。

1、天河都荟二期，可以买到塔楼71方330万，85方400万

现状配套成熟，300米内覆盖广百广场、时代E-PARK，600米智慧城地铁站，学校为九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团办学。

2、保利辰园湖境，74方329-341万，89方402-427万

主打让买家用刚需的价格买到豪宅板块的湖景房，学校入读天河外国语智谷学校，能享受到观樾缦云教育资源。户型也是新规，使用率百分百，89方能做到南北对流。

老黄埔

由于地理位置靠近天河金融城和珠江新城，这也成了不少刚需通勤客的首选。地铁5号线、13号线和7号线的覆盖，使得通勤到珠江新城、金融城等核心区域非常便利，而且黄埔距离天河仅一步之遥，能有效承接天河的外溢需求。

1、保利中央公馆，72平北向三房一卫260万起，89平尾货350万起，89平370多万，117平450万

距离5/7号线大沙东站800米，周边环境配套成熟，有公园，有河涌散步道，走几步就是老黄埔核心商业区，学校官宣对口怡园小学，老黄埔第一梯队，虽然初中摇号，可基本盘不差。

2、中鼎三期，107方四房两卫398-435万

双名校保底，黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学，业主子女优先入学，地铁有5、7号线，自带40万㎡综合体，含MALL、星级酒店、甲级写字楼等。下楼即湖景+江景，社区园林覆盖率高，居住舒适度高。

保利辰园湖境中心售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)

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3、珑岄上城，74方三房260万，94方四房310万，125方板楼四房450万左右

5号线双沙地铁站上盖，出闸即到家，有专属地下通道。使用率超130%，能秒杀老黄埔一众项目！可眺望龙头山森林公园，居住舒适度方面比其他项目要好。

6栋加推，本周末开始认筹，了解价格详情可以添加小雪老师微信号：xiaoxue26730

4、未来方洲二期，79平320-345万，95平390-420万

二期在城光对面，距地铁5号线文冲站仅50米，300米还可以到13号线双岗站，双地铁覆盖，配建九年制学校确定引入全国第一的华师附学校。周边已交付城光等项目，形成整洁有序的居住氛围，园林、底商等配套无需等待，入住即可享受成熟社区。

5、黄埔未来城，加推3栋，125平四房260万起

黄埔首个四代宅，使用率高达143%，距离地铁5、13号线夏园站1公里，学校九年一贯制湖师大，可望龙头山森林公园，而且非旧改项目，住户类型比较纯粹。

番禺国际创新城

号称大学城2.0，区位上有先天优势，离海珠琶洲，天河珠城，金融城都不远，教育环境纯粹，有江景资源加持。不过目前板块引入的产业不算多，同时也没有什么大型商业支撑，需要时间兑现。

1、越秀大学星汇城，现楼，88方260万起，107方340-370万

属于番禺大学城二期板块，板块内有教师、教授和4号线琶洲外溢人口，未来不缺买家，书包对口越大和配建的九年一贯制广大附中，由广大附中番禺实验学校具体管理，人户一致可入读，距离新造站800米。

2、星汇锦城，76方不到200万，84方225万，103方95万

新造板块，处于万博边上，能蹭到万博的东风，配套番中，不足就是离地铁7号线是有点距离，约3公里左右，只能小电驴骑车去板桥站。

3、星河盛世锦城，98方280-319万，100方320-340万，110方320-372万，128方410-460万

距离7号线板桥站约500米，规划5万㎡与余荫山房联动开发商业，配建小学引进番中教育集团办学，去年9月已经开学，中学分配到越大星配建初中，也引进了番中办学，教育质量不会差。

荔湾花地湾

背靠白鹅潭CBD，是广州西部发展核心，商业板块建设正如火如荼进行，未来将和花地湾住区连片开发，打造产城融合高标准样板，城市界面会焕然一新，适合新广或者年轻人购买。

力诚榕诚湾，加推超新规96方360-390万，使用率130%。

配套真光小学，和花地河仅一路之隔，目前绿道已翻修完毕，自住挺舒服的。不足就是通勤一般，距离地铁站1.9公里，自驾的话接驳茶滘路早晚高峰比较拥堵。

白云嘉禾望岗

白云区的流量密码，作为全市首个三线交汇的地铁枢纽，连接地铁2号线、3号线及14号线，可达白云机场、广州火车站等枢纽。片区纳入泛白云新城规划，重点发展数字科技、智慧电商等产业，魅视科技等多家总部企业入驻。按照规划将打造“一核、两轴、四片、多网”空间结构，但目前产业和商业尚在培育。

嘉悦云启，可以买小户型，84平三房两卫吹风总价386万起

贝好家在广州参与开发的首个项目，配套齐全，门口嘉禾望岗站，2、3、14号线交汇，学校是54班九年制学校，周边有嘉禾金铂天地和云门New Park，平时生活购物完全不用愁。本周末开盘，感兴趣的可以抓紧认筹。

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