百度热搜@中建·天钰 官方售楼处发布:引领时代高端品质！

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一、项目基本信息：央企打造低密住区，海珠西稀缺新品

中建天钰由央企中建信和（中建五局）开发，地块于 2023 年 12 月以 19.8 亿总价拿下，折合楼面价约 3.7 万 /㎡，是海珠西少有的低密住宅项目。项目坐落于海珠新滘西路北侧，总规划 3 栋 31-32 层住宅，共 451 户，梯户比为 2 梯 5 户，容积率约 4.0，绿地率达 35%，相较于海珠西常见的超高层项目，居住舒适度更优。

作为精装交付项目，其物业服务由中建智慧城市服务有限公司提供，保障居住品质。项目虽仅 3 栋楼，却突破 “小体量无配套” 的常规，规划有底商与幼儿园，满足业主日常基础需求。目前项目处于价格调整阶段，单价较开盘时大幅下调，为追求低密居住体验的购房者提供了高性价比选择。

二、区位价值：依托旧改红利，承接核心区辐射

中建天钰所在的海珠西板块，正处于城市更新的关键阶段，周边石溪村旧改规划为区域发展注入增量潜力。尽管当前板块城市界面仍有提升空间，但随着旧改进程推进，未来居住环境与配套设施将逐步升级。

从区位交通辐射来看，项目紧邻工业大道与新滘西路两大主干道，可快速衔接海珠核心商圈与天河、越秀等区域，同时依托双地铁线路，能高效承接珠江新城、琶洲、金融城等核心板块的资源外溢。板块内成熟的生活氛围与旧改带来的发展机遇，让项目兼具居住便利性与价值成长性，成为海珠西改善型需求的重要选择。

三、交通配套：双地铁环绕，多维路网畅达全城

中建天钰的交通优势十分显著，地处广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站约 750 米，至石溪站约 900 米，双地铁加持为业主出行提供多重选择。其中燕岗站是广佛线与大环线 11 号线的换乘站，11 号线贯通海珠琶洲、天河、越秀等核心区域；石溪站则是广佛线与 10 号线的换乘站，10 号线可直达珠江新城，实现 “一线通多区” 的便捷通勤。

借助地铁网络，10 站范围内可轻松抵达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，满足日常通勤与消费需求。自驾方面，项目虽邻近两条主干道，但其规划了专属规划路，业主无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，有效缓解出行拥堵问题，进一步提升交通便利性。

四、户型设计：全南向新规产品，超高使用率领跑市场

中建天钰作为海珠首个 4.0 迭代新盘，在户型设计上全面突破，主打 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向户型，所有单位均朝南，保障充足采光与通风。其户型使用率高达 110%，部分户型使用率甚至可达 115%，远超常规住宅，为业主拓展更多实用空间。

具体来看，89㎡三房两厅两卫户型采用 LDKG+X 一体化设计，拥有约 4.8m 越级巨厅与中西分厨，搭配约 28㎡成长型大主套及 270° 全景飘窗，空间利用率与居住舒适度兼具；100㎡四房两厅两卫户型是海珠少有的 100㎡内正四房，约 7.2m 大平层级阳台与 270° 转角飘窗，满足多孩家庭或改善型需求；120㎡与 134㎡四房户型则注重南北通透与豪宅化设计，分别配备约 7m 阳台、28㎡南北对流大方厅，以及 8m 阳台、31㎡巨厅，同时融入入户花园、独立衣帽间等配置，契合高端改善客群需求。

五、配套优势：双花园 + 主题泛会所，全维生活保障

中建天钰在配套打造上极具特色，首创 “内外双花园” 设计，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，与社区内部园林共同组成约 9000㎡绿化空间，为业主提供休闲休憩的自然场所。同时，项目通过抬高 7-9 米打造 “城市浮岛” 设计，结合约 5.3 米架空层，有效隔绝地面噪音，提升居住私密性与舒适度。

架空层内延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造度假式居住氛围。生活配套方面，项目靠近东南晓商圈，周边农贸市场、商业广场密集，日常消费便利；医疗资源上，项目门口即为海珠区石溪中医院，满足基础医疗需求，全方位保障业主生活品质。

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