陕西
今天下午，西安二手房市场交出了一份最新“成绩单”。
2025年9月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达84.33万平方米，其中住宅网签备案7570套、面积77.87万平方米。
我们也通过与今年前8个月数据以及同期情况做一个对比，深入剖析西安二手房市场的当下现状。
01
西安二手房市场仍有韧性
从住宅网签套数数据来看，2025年1-8月，西安二手房住宅网签套数波动还是比较明显的。
1月网签套数为6048套，2月增长至6972套，3月则迎来爆发式增长，达到10470套，这这大概率是春节后市场积压需求集中释放的结果。
而到了4月网签套数回落至9635套，此后5-8月分别为8260套、9147套、8796套和7255套。
9月的7570套，相较于3月的高峰大幅回落，这说明市场在经历阶段性的活跃之后，需求开始逐渐回归理性。
不过，与1月、2月等月份相比，9月西安二手房的网签套数还算略高，这也反映出在当前整体楼市偏谨慎的大环境下，西安二手房市场依旧具备一定的支撑力。
再从面积维度来看，各月的网签面积走势与套数基本相似，这也说明市场上的购房需求在户型选择等方面也没有出现明显的结构性变化。
02
西安二手房市场增长乏力
与去年同期相比，2024年9月住宅网签套数为7452套，今年9月为7570套，同比增长约1.58%，而2023年9月这一数据为7747套。
这组数据既体现出西安二手房市场具有一定的韧性，但同时，增长幅度并不显著，也反映出西安楼市的活力面临着一定的观望压力。
当前，购房者的态度仍比较谨慎，对房价走势、经济前景等因素的顾虑，让部分潜在购房者选择继续持币观望。
此外，西安新房市场产品竞争愈发激烈，且面积段逐渐向小户型倾斜等情况，也在一定程度上对西安二手房进一步成交的活力形成了制约。
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