震惊地产圈！深铁兼万科董事长，被曝失联23天！年内9次近260亿“输血”万科

来源：市场资讯

　　来源：南财社

　　万科的“救火队长”，深圳国资派驻万科的辛杰突然被曝已经失联23天了。

　　10月11日，网上突然爆出一则炸裂的消息：深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科集团董事长辛杰，已经失联23天，至今未能回到万科总部。

　　据报道，辛杰于9月18日在深圳参会期间被带走，此后未再公开露面，其深圳万科总部的办公桌持续空置。万科及相关方并未对此进行任何回应。不过，万科官网辛杰职务并未发生变动。

　　辛杰是深铁集团收购万科控股权后的继任者，从2017年接替林茂德成为深铁集团掌舵人。

　　2025年初，辛杰接替郁亮，新任万科集团董事会主席。郁亮、李锋、华翠、李刚任集团执行副总裁，田钧接任董事会秘书。也标志着深圳市地铁集团正式从幕后走向台前，全面接管万科。

　　辛杰上任后，便进行了阔斧的改革：撤销区域层级，从区域管辖到直接管理；职能中心优化，集团总部新增审计监察中心、人力资源中心等11个职能中心，强化风险控制、战略运营等。核心就是权力从放权到集中，地方权力被大幅削弱。

　　深铁走向台前后，也给予了万科很大的支持，这主要体现在年内多次向万科提供巨额借款上。

　　截至9月17日，深铁集团已经是年内第九次向万科提供股东借款，算上这次，深铁已累计向万科提供的借款累计达到259.41亿元。且利率极低，以9月17日为例，20.64亿元，贷款利率只有2.34%，较LPR低了66个基点。

　　尽管如此，万科的债务压力依旧庞大。截至上半年末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。但是，公司账上货币资金只有740亿，缺口高达800亿。

　　根据Wind数据，未来12个月内，万科债务兑付高峰发生在2025年12月份，万科将有本息合计58.71亿元的债券到期。

　　全力给万科“输血”，但其实深铁集团自己也并不富裕。

　　公开财报显示，今年上半年，深铁集团营收只有约为72.84亿元，同比减少21.67%，受万科的影响，上半年净利润亏损约为33.61亿元，亏损额度同比收窄约4.32亿元。

　　公开资料显示，辛杰1966年出生，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；他曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团）股份有限公司。

　　从过往履历来看，辛杰其实并没有丰富的地产管理经验。时间上，辛杰入主万科的时间还不到一年。可见，此次失联，与万科的关系或许并不大。但其上任以来的大刀阔斧的改革，多多少少会触及一部分人的利益。

　　值得注意的是，就在辛杰失联前一个月，曾由其亲手打造的“圣廷苑”酒店悄然换牌，变成了“城际酒店”取代。

　　此次辛杰的失联，不管对万科还是深铁来说，都影响重大。从消息发酵至今，万科和深铁方面至今没有做出回应。

　　时间越久，凸显的问题或许就越严重。真相究竟如何，更需官方的消息。