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南京门东VILLA
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近日，南京主城叠墅项目门东VILLA正式公开了老门东展厅，项目仅48套房源，打造分户地源热泵科技住宅，上叠建面约303㎡，下叠建面约373㎡，定制化装修，总价2500万-3000万，预计年底启动准现房销售。

划重点↓

1、门东VILLA紧靠老门东，周边文旅、教育、医疗资源配套丰富，老门东周边多年没有低密土地供应，新房非常稀缺；

2、项目容积率仅为1.2，仅48套房源，只有上叠303、下叠373㎡两种户型，每户均配置下沉式庭院+私属车位+私墅电梯入户；下叠有私享四季庭院，上叠有屋顶露台花园，得房率超120%。

3、名家大师亲自操刀！由名谷设计创始人潘冉、北京大象设计VAAS院长连铮、顺景园林院长赵卓毅亲自打造产品；

4、项目采用金属瓦屋面+灰色陶砖，外立面整体风格与老门东融为一体。

门东VILLA于金陵心上，构建全场域包裹感与全维度垂直性的私密围合院落系统，首献主城“庭院+露台+私属车位”全能级院墅生活空间体系，兑现超乎所想的私享价值。

由名谷设计创始人潘冉、北京大象设计VAAS院长连铮、顺景园林院长赵卓毅亲自操刀，打造产品。

项目用地面积为10926.19平方米，虽然占地面积较小，但打造了较为丰富的园林景观。从“周界花园”“中轴花园”到“宅间花园”，实现由外而内的园景包裹感，还配置了约800平的下沉式会所。

项目整体规划5栋4层叠墅，面积303-373㎡，分上下叠墅，精妙设计“下沉阳光庭院”，“私家入户庭院”和“屋顶露台花园”等，营造上下流淌的垂直天地院落领域。

户型图如下↓

项目位于城南历史城区门东地区，东至小心桥东街，西至转龙巷，北至马道街，南至剪子巷，紧邻3号线武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。

【下叠】共4层，负二层独立车库，负一层有挑空庭院，一层是客厅+厨房+卧室，而且还有入户花园，二层以居住为主。

【上叠】共5层实际使用空间，负二层独立车库，负一层挑空庭院，一层入户空间，3-5层位核心的居住使用空间。

2024年6月19日，历时25分钟，竞价25轮，南京中堃置业摘得老门东成交总价4.6亿元，成交楼面价35084元/㎡，溢价率20.42%。

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