万科会“重启”郁亮吗？

万科总部大堂的时钟仿佛停滞，董事长辛杰已失联24天，这家曾是中国房地产标杆的巨头，正面临着自成立以来最复杂的权力真空。

据多家媒体报道，万科集团董事长辛杰自2025年9月18日被相关部门从深圳某会议现场带走后，截至10月12日已失联24天。

这位同时担任深圳地铁集团党委书记、董事长的“双料掌门”，在年初刚刚被视作深圳国资派駐的“救火队长”。

如今，他的突然缺席不仅让万科的决策陷入停滞，更引发市场对这家房地产巨头未来命运的广泛猜测。

万科权利真空？

失联事件发生在9月18日，当时辛杰正在深圳参加一场行业会议。多位消息人士指出，他在会议现场被相关部门直接带走，此后再未返回工作岗位。

截至10月12日，辛杰已失联整整24天。这种长时间的缺席在万科历史上实属罕见。

更为关键的是，万科和深铁官方对此事保持了不寻常的沉默。截至发稿前，官方未发布任何正式通报，万科官网仍保留着辛杰的职务信息。

这种“冷处理”方式反而加剧了市场的猜测与不安。

辛杰并非普通的企业高管。他身兼深铁集团与万科集团董事长双职，是连接国有资本与市场化企业的最关键纽带。

他的失联不仅仅是一次人事变动，更意味着万科与主要股东之间的沟通渠道被突然切断。

在辛杰失联期间，万科的经营危机正在加剧。财报显示，2025年上半年，万科实现收入约1053.23亿元，同比下降26.23%。

更令人担忧的是，归属于上市公司股东的净利润约为-119.47亿元，经营状况持续恶化。

国资全面接管

要理解辛杰失联事件的严重性，我们需要回顾万科近一年来的权力变迁。2025年初，万科经历了一场影响深远的管理层大换血。

以郁亮、祝九胜为核心的原管理团队逐步退场，深圳国资旗下的深铁集团正式全面接管。

在这场被市场称为“深铁时代”开启的变革中，辛杰临危受命出任万科集团董事长，带领一批具有国资背景的新高管团队进驻。

这批来自深圳国资系统的管理人员多达15位，涵盖了战略投资、财务、法务等职能部门。

万科的管理架构由此从“职业经理人主导”变为“国资主导” 的混合所有制模式。

辛杰上任后采取了一系列激进措施试图挽救万科。他主导深铁累计向万科提供259.41亿元低息借款，最低利率仅2.34%。

同时，他推动了万科40年来最大组织架构改革，撤销区域公司，设立16个直管城市公司。

然而，这些改革措施尚未显现明显成效，辛杰却已突然失联，使得万科的未来蒙上了更厚的阴影。

郁亮回归的可能性

在辛杰上台的同时，万科的标志性人物郁亮经历了角色重大转换。郁亮从董事会主席改任执行副总裁，位置也从舞台中央移到了辛杰右侧。

从权力核心退居二线后，郁亮不再具体分管实际业务，主要职责是“辅助辛杰做好对接工作，同时进行战略研究分析”。

这一安排被视为在过渡期利用郁亮的经验和专业知识，同时逐步降低其对万科运营的直接影响力。

在6月30日的股东大会上，郁亮曾表达了对行业回归健康稳定的审慎乐观预期。

他列举了土地市场结构性改善、需求端回升、存量去化加速和新房产品力提升四大积极因素。

然而，现在的郁亮对万科决策的影响力已大不如前。面对万科的巨额亏损和债务压力，这位曾经的掌门人只能在场边观望。

面对辛杰失联留下的权力真空，市场自然产生了郁亮可能重新执掌万科的猜测。然而，从多方面因素看，郁亮全面回归的可能性极为有限。

万科已正式进入“深铁时代”，从“职业经理人主导”变为“国资主导”的混合所有制模式。

这种治理结构的转变是不可逆的，深圳国资作为万科第一大股东，必然会确保对公司的直接控制。

郁亮作为万科原管理团队的核心，其经营策略与深铁代表的国资思路可能存在差异。

在6月的股东大会上，辛杰强调“公司将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展，发挥好双方资源禀赋”。

这已明确显示万科战略重心已完全转向与国资体系的协同。

从年龄和职业规划看，郁亮已年近六十，处于职业生涯后期。在年初退出核心决策层后，他很可能已逐步淡出公司日常管理。

面对如此严峻的形势，深圳国资系统更可能从现有国资干部中选拔接替者，而非重新启用已退居二线的郁亮。

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