实探！天津核心区红盘交付

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在天津生活了十几年，我最喜欢的地方应该是五大道。

因为特别喜欢民国的风情，还曾在这一片定制了几身旗袍。

时至今日，每隔一段时间，就会去五大道吃饭，或者喝杯咖啡。

最近，我在五大道的一家面馆喝着花生糊，刚好刷到马场道57号交付了。

出于好奇，决定去看看。

和之前的交付探盘，需要打车或者地铁不同，这次我选择了步行前往。

因为距离很近，走路就能到。

实地调研的同时，顺便可以Citywalk，人生体验+1。

守望城市繁华，与社交环境无缝接驳，相信这样的生活方式是很多人向往的。

那么，马场道57号的交付，到底怎么样？

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归家大门设置在九江路上，与五大道整体建筑风格相统一。

左侧车行出入口，右侧人行出入口，一目了然。

层次感景观适当点缀，恰到好处。

近4米高的大门规制，并不过分张扬，反而透露着不显山不露水的处世哲学。

入口处的造型红枫，搭配对景的金属山水格栅，营造东方意境。

门庭墙面采用香槟金金属框架，镶嵌爱马仕灰石材，经典不过时。

▲马场道57号实拍

一侧矗立的金属仿太湖石现代雕塑，保留着瘦、漏、皱、透的神韵，进一步彰显东方美学。

客观讲，归家大门并没有和市面上的很多项目那样疯狂卷尺度，但胜在设计简约高级，从而打造归家仪式感。

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虽然社区规模小，但马场道57号依然做出了层次感园林设计。

更确切地说，是在有限的空间里，最大限度地打造了一个具有丰富层次景观的L型归家花园。

进入归家花园，几只羊驼造型的雕塑小品，吸引了我的注意。

一个冷知识，羊驼位列2013年CNN评选的世界最可爱物种排行榜上排名第七。

但，印象中还没有见过其他地产项目选过这个IP的雕塑小品，用于实景示范区或交付大区。

这让我相信，马场道57号的设计师们一定有着有趣的灵魂。

因为场地有限，更考验设计团队的巧思和用心。

从眼前的呈现效果来看，大体上还是值得肯定的。

▲马场道57号实拍

庭院虽小，却在四季更迭中，都有独特的风景。

黑松组景苍劲挺拔，四季皆景；

吉野樱，在春日绽放，盛开时节满树烂漫，如云似霞。

夏日紫薇繁花似锦，因紫薇有“官样花”之名，民间便有谚语：“门前种株紫薇花，家中富贵又荣华。”

秋日，红枫浸染，风雅别致。

还设计了水景，以及户外休闲椅，并搭配遮阳伞，营造度假氛围。

▲马场道57号实拍

在这样的核心地段，这个配置的园区环境还是非常难得的。

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抬头望，大玻璃的晶莹剔透，可以倒映出蓝天白云的光影，与市面上的大多数传统地产项目完全不同。

▲马场道57号实拍

我打听了一下，马场道57号在公建化立面的打造上投入不菲。

立面灵感来自于东方的直棂窗。

我国古代建筑之中，窗的种类甚多，最常用的即为直棂窗。

这种样式棂花图案是由三根横棂条组成一组，共三组分别与直棂条的上中下三处相交。

而组成的几何图案，这种简单的集合图案暗含着“道生一，一生二，二生三，三生万物”道家哲学。

四玻两腔LOW-E镀膜，高透光率的超白玻，造价是普通玻璃的数倍。

作为小白楼、五大道上的地标建筑，昭示性和辨识度都没得挑。

我还了解到，为了保证外观的干净透亮，交付后，每年都会进行两次幕墙清洗，根据天气情况，预计会在5月和10月。

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首层入户大堂的设计，在我看来，非常复古摩登，很有自己的腔调和味道。

▲马场道57号实拍

据了解，是以天津上世纪30年代“艺术家寓所工作室”为设计灵感。

建筑面积约500㎡首层入户大堂，约9米挑空，这样的空间尺度在天津非常罕见。

▲马场道57号实拍

色彩搭配上，整体以松石绿、暖沙金为基调，形成一种特立独行的美。

▲马场道57号实拍

地面石材分区域拼花，巧妙划分了不同的功能区域，而吊顶木作与墙面木作交圈的设计手法使得大堂空间更加富有格调。

尤其让我印象深刻的，是首层大堂直梯厅端景墙木作雕花，提取了天津五大道老门窗的花格元素。

▲马场道57号实拍

此外，设计了三个独立单元电梯厅，2梯4/5户的规划，呈现住宅式居住格局，让归家动线更简单、高效。

每个梯厅将电梯分为高低区，减少业主等待时间。

我试乘了一下，梯速和平稳度也都不错。

而且，每个单元梯厅北侧都设置了对应的私属待客区，可以在这里休息或会客。

服务台设置在大堂端头，首层的西侧位置，稀奇艺术摆件，也彰显了设计团队的艺术品位。

与此同时，大堂首层还设有共享书吧，可以在这里喝杯咖啡、看看书。

对了，马场道57号还规划了约3万㎡的商业，地上四层，以艺术、文化、生态为主题。

将打造为当代艺术，结合退台设计的新型商业体。

因此，还有一个业主的“特权”。

那就是，业主可以在首层通过专属入口直接进入商场，方便快捷。设有门禁，只有业主可以自由通行。

我特意观察了电梯厅和标准层，设计风格也和首层大堂保持一致。

▲马场道57号实拍

整体设计很有度假酒店的感觉，又非常特别。

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进入室内，我瞬间被窗外的风景所吸引，直奔窗前。

那是从未有过的视角，俯瞰五大道洋房。

摄影师朋友航拍镜头里的画面，就这样鲜活地呈现在我面前。

▲马场道57号窗景实拍

只能用两个字形容：

震撼

南向面朝人民公园、文化中心，西向俯瞰五大道，北向眺望小白楼音乐厅。

如果每天都能俯瞰五大道，我真的不介意朝西。

这一刻，更加理解窗外景色是室内空间的延伸，交付后的视觉感受更具打动力。

比房子本身更值钱的，是窗外的不可复制资源。

角户型更是270°观景视野，俯瞰五大道，超高窗墙比，实现全面采光。

▲马场道57号实拍

我还了解到，马场道57号各户型都是超大面宽。

一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。南向全部为落地幕墙。

区别于市面上流行的法式、现代，精装风格是浓烈的港式复古风。

弗兰卡的厨电、唯宝、杜拉维特的卫浴、主卫带有浴缸……

▲马场道57号实拍

此外，还有市政燃气入户，蒸烤一体机配置，让你享受烹饪的乐趣。

以及24小时热水、分户式中央空调、地采暖、新风，确保居住品质和舒适度。

采用无主灯设计，墙面使用大量壁纸、木饰面，就连收纳柜体也纳入交付标准，真正实现拎包入住。

▲马场道57号实拍

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我还了解到，马场道57号每月会对精装修大堂、门厅石材地面精细保养1次，确保延年性。

目前，马场道57号已经全面现房了。

此外，车库也已具备交付条件，车位预计10月底发售。

再加上，马场道57号属于河西一片，可平迁落户。

不受二手房“提前三年购房”政策的限制，又能为转学家庭“开绿灯”。

而且，还特别适合陪读家庭。

和平中心小学、天津实验小学、岳阳道小学等都在半径3公里之内。

周边还遍布重点高中，如天津一中、耀华中学、新华中学、二十中学等。

其实，马场道57号的交付，冲着窗景就已经超值了。

对应房价，这样的交付水准，在某种程度上，是大大超出预期。

总房款230万起，建面约85-192㎡，恐怕也是入住五大道的最后机会了。

毕竟，五大道的新房，在过去10年是零供应，未来几十年也很难再有新增供应。