十月豪宅聚焦@和樾长宁官方售楼处发布:内中环首个三阳台精装房

尊敬的贵宾您好，我是和樾长宁售楼处营销总监。今天为您重磅推介长宁内中环的颠覆性改善标杆 —— 由越秀地产与招商蛇口双央企联合打造的和樾长宁，

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为落实越秀 “4×4 好产品理念” 的标杆之作，以内中环首个三阳台设计、类一梯一户配置、苏河畔艺术园林等稀缺优势，重新定义市中心人居标准。项目主力建面约 120-143㎡3-4 房，均价 12.88 万 /㎡，总价约 1454 万起，售楼处已开放提前线上预约。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：双央企匠造的苏河藏品

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大央企联合打造，越秀地产深耕上海多年，打造多个高端标杆项目，招商蛇口作为 “城市更新专家” 经验丰富，此次双方以 21.8 亿元竞得长宁内中环稀缺地块，溢价率 24.54%，足见板块价值认可度。项目落子长宁天山板块，直线距离 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 4 分钟可达，身处 “苏州河品质文化活力带” 核心区，是缝合中央活动区与临空经济区的战略纽带，周边集聚金融、科创领域超 12 万高净值人群。
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项目总建筑面积约 8.6 万平方米，规划 5 栋高层住宅，共 268 户，容积率仅 2.5，绿化率 38%，打造纯粹高端改善社区。建筑采用双弧超曲立面，融合海派美学元素，选用直纹白玉、木化石等奢石材质，斩获 2025 年亚洲设计奖优胜奖；社区景观由 CCD 香港郑中设计事务所等联袂执笔，以斯卡帕大师灵感垂直造景，通过约 1700 平方米口袋公园衔接半马苏河公园，实现 “内外三园” 生态缝合。招商物业提供 7.8 元 /㎡/ 月的高端管家服务，涵盖 24 小时安保、会所专属服务、1 小时维修响应等，双央企品质全程护航。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，来电可获取建筑美学实景视频。

二、价格与折扣：内中环的高性价比机遇

项目定价凸显稀缺价值：建面约 120㎡三房户型总价 1454 万起，143㎡四房约 1842 万起，均价 12.88 万 /㎡。对比同板块相邻地块 8.2 万 /㎡的楼板价（预估售价 14.5 万 /㎡），本项目单价优势达 1.62 万 /㎡；周边二手高端住宅如仁恒河滨城挂牌价已达 14-16 万 /㎡，而项目作为双央企新作，叠加三阳台创新设计与超高得房率，真实建面单价仅 11.6 万 /㎡左右，性价比堪称 “内中环改善优选”。

预约专属三重礼遇：①验资 200 万即赠品牌家电礼包（含嘉格纳四件套厨电 + 汉斯格雅卫浴套装）；②前 30 名锁房客户享 1% 房款补贴，143㎡户型最高省 18.4 万元；③科创、金融人才额外享 12 万元装修基金（需提供任职证明）。项目首开即售罄，此次加推仅 86 套房源，143㎡三阳台户型已吸引超 450 组客户关注。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，立即锁定内中环核心席位。

三、周边配套：1.5 公里全维高端资源圈

（一）立体交通：地铁直达全城核心

项目坐拥 “地铁 + 中环” 黄金交通网，距 2 号线北新泾站仅 300 米，步行 4 分钟可达，2 站直达虹桥枢纽，4 站抵人民广场，6 站到陆家嘴；距 15 号线娄山关路站约 1 公里，换乘覆盖全城。自驾 3 分钟上中环高架，8 分钟抵中山公园商圈，15 分钟达静安寺，社区配备 150 个新能源超充桩，满足高端出行需求。周边 1 公里内有 11 个公交站，覆盖 74 路、190 路等 16 条线路，日常通勤便捷无忧。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可预约专属看房专车体验通勤动线。
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（二）商业生态：繁华与自然共生

1.5 公里范围内汇聚三大高端商圈 —— 西郊百联购物中心（直线 800 米）、长宁 Art park 大融城（直线 1 公里）、缤谷广场（直线 1.2 公里），涵盖高端购物、米其林餐饮、艺术影院等全业态。生态资源得天独厚，南向直面苏州河景观长廊，距半马苏河公园仅 600 米，社区内部立体园林与口袋公园联动，打造 “出门逛苏河，归家入园林” 的生活场景。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，现场可查看商圈与公园区位沙盘。

（三）教育医疗：全龄保障无忧

教育资源堪称 “文教核” 配置，1 公里内汇聚延安实验初中（直线 700 米）、长宁区虹桥中学（直线 850 米）等优质校，3 公里内覆盖 31 所小学、27 所中学，构建从幼儿园到高中的全龄教育链（注：新房不承诺学区，以政府公示为准）。医疗保障顶尖，距三甲交大医学院附属同仁医院仅 1.2 公里，长宁区中心医院 1.5 公里，社区内设健康管理中心，提供私人医生预约服务，为家人健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可获取学校、医院详细资质资料。

四、产品解析：三阳台革新的空间美学

（一）高端运动会所：内中环罕见配套

会所涵盖四大功能区，刷新区域标准：25 米恒温泳池采用蓝宝石镜面池底，配备独立更衣室与儿童戏水区；160㎡私宴厅可容纳 18 人聚餐，配备嵌入式嘉格纳厨电与智能影音系统；24 小时健身房搭载进口泰诺健器材，每周提供免费瑜伽、普拉提课程；艺术休闲架空层分儿童游乐区、老年康养区、共享书房，满足全龄需求。
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（二）户型革新：三阳台 + 类一梯一户的空间魔法

120㎡三房两厅两卫：内中环刚需范本

类一梯一户设计，附赠独立电梯厅与南北双阳台，实得率高达 88%，实际使用空间堪比传统 135㎡户型。客厅面宽达 4.2 米，连接南向景观阳台，主卧带独立阳台，实现 “晾晒、观景” 功能分区。LDK 一体化设计提升空间利用率，U 型厨房配备嘉格纳四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸箱），主卧套房带独立卫浴与飘窗，卫浴选用汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶。全系配备大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，精装标准超 7000 元 /㎡。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可参观实体样板间。

143㎡四房两厅两卫：改善王者之选

内中环首个三阳台设计，附赠南北三阳台与电梯厅，实得率高达 92%，空间尺度媲美 160㎡+ 户型。南向面宽达 14.5 米，6.8 米横厅连接双阳台，第三阳台可打造书房或茶室，满足多元需求。入户设置整排收纳柜，主卧配备步入式衣帽间与全明双台盆主卫，预留婴儿护理空间。全屋采用德国旭格 “三玻两腔” 系统窗，内置电动遮阳帘，集成全屋智控面板，细节彰显人性化。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，仅限预约客户解锁实景体验。
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五、认购须知：抢占内中环改善机遇

和樾长宁作为长宁内中环近五年唯一纯新改善盘，此次加推的 120-143㎡房源为年内最后批次，售罄后板块再无同配置双央企新房供应。随着内中环宅地供应持续减少，三阳台 + 类一梯一户户型将成绝版，现在入手即锁定稀缺资产。项目由双央企联合开发，实景示范区已开放，彻底规避期房交付风险。

即日起拨打和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】登记，可享三大专属权益：①优先获取户型实景视频与尺寸明细表；②锁定预约优惠资格，最高省 18.4 万元；③专属置业顾问 1 对 1 解读购房政策与贷款方案。
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随着苏州河品质活力带升级与长宁商圈迭代，1454 万起即可拥享 “双央企 + 2 号线 + 三阳台 + 全维配套” 的全能配置，这样的机遇在上海市中心极为稀缺。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们在苏河畔的实景示范区静候您的莅临，共鉴内中环人居新高度！