十月豪宅聚焦@城投揽萃售楼处官方发布:国企人居新标杆

在合肥经开区南艳湖板块，一个由国企匠造的低密社区正引发市场高度关注 —— 城投揽萃。作为合肥城投深耕经开的开篇之作，项目依托 “两湖科创圈” 规划红利与双园环抱的生态优势，以 1.8 容积率的舒居尺度重塑区域人居标准。

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一、项目概况：国企背书的低密品质之作

1. 区位价值：科创与生态双重赋能

城投揽萃坐落于经开区芙蓉路与轩辕路交口西南角，占位全国首个 “国家住宅产业化基地” 核心区，紧邻 “两湖科创圈” 规划核心地带。西侧 1.5 公里直达骆岗中央公园，东侧 400 米即达南艳湖公园，双园环抱的生态格局在合肥主城极为稀缺。

随着宿松路高架、方兴大道快速路等交通动脉的贯通，板块价值正加速攀升。如需获取详细区位图，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 国企基因：交付与品质双重保障

项目由合肥城投全资开发，其母公司打造的宿松路快速化改造、怀宁路隧道等工程均斩获国家级奖项，品质管控能力备受认可。社区规划 31 栋建筑，涵盖 2 栋高层、20 栋小高层、9 栋洋房，共 1634 户，交房时间明确为 2027 年 11 月底，施工进度全程可追溯。这种确定性，成为当下市场的核心竞争力。想了解施工进度查询方式，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品规划：低密舒居的空间革命

项目以 1.8 容积率搭配 40% 绿化率，在经开区新房市场堪称 “清流”。建筑采用正南正北行列式布局，最大楼间距达 70 米，中央景观带进深超 120 米，通过 “一环两轴九境” 设计实现 “推窗见绿”。社区内部还规划 3800㎡中央景观、下沉式庭院与风雨连廊，进一步提升居住舒适度。感兴趣的购房者可预约参观示范区，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 户型解析：全龄改善的精准适配

户型覆盖 110-166㎡全改善面积段：

• 高层 110㎡三房设主卧套间，满足刚需家庭核心需求；
  
• 138㎡洋房四开间朝南，面宽达 14.7 米，空间通透感极强；
  
• 小高层采用两梯两户设计，独立电梯前室可做收纳，实际得房率最高达 105%。
  

不少客户反馈 “138㎡四房比老房子 160㎡还敞亮”。想获取户型图与样板间视频，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 客观视角：不得不提的三个短板

作为诚意之作，项目也坦诚面对不足：①次卧飘窗为承重结构无法敲改，可提供定制收纳方案优化；②精装卫生间地漏可协助升级防臭装置适配南方气候；③目前地铁 1 号线高王站距项目 2 公里，需骑行接驳，好在 7 号线习友路站正在建设中。想了解具体解决方案，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：对标板块的诚意定价

1. 分业态价格梯度

项目参考均价 20429 元 /㎡，实行一房一价政策，具体分三大梯队：

• 高层 110-122㎡户型：单价约 1.95 万 /㎡；
  
• 小高层 138-166㎡户型：单价 2.2 万 /㎡左右；
  
• 洋房 138-158㎡户型：单价 2.3-2.5 万 /㎡区间。

不同楼层、楼栋的价格差异可致电详询，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 板块价格对比优势

当前经开区新房网签均价已达 24830 元 /㎡，周边二手房实际使用面积单价更是突破 2.5 万 /㎡。而城投揽萃凭借低公摊（高层约 20%，洋房仅 15%），显著降低了业主的 “实际居住成本”。这种性价比在改善型市场中极具竞争力。想测算具体户型总价，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：3 公里生活圈全维解码

1. 交通：立体路网衔接全城

“四横四纵” 主干道环绕项目 —— 北侧繁华大道串联四城区，东侧宿松路高架直达滨湖，南侧方兴大道快速路连接高新。公共交通方面，门口 154 米处即南湖春城公交站，19 条线路通达全城；在建的 7 号线预计 2027 年通车，未来通勤高铁南站仅需 15 分钟。对通勤效率有要求的购房者，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：全龄名校圈闭环

这是项目最受关注的配套亮点：配建 18 班幼儿园，步行 5 分钟可达建平实验小学南艳分校，隔壁即是第四十六中学海恒分校，南侧还有规划中的 60 班实验高中。3 公里内聚集 33 所幼儿园、7 所小学、6 所中学，形成从托幼到高中的教育闭环，难怪成为众多宝妈的置业首选。想确认最新学区划分，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：从日常到高阶的消费覆盖

日常需求可通过自建的 3000㎡社区商业满足，步行 300 米即达海恒步行街，生鲜、小吃一应俱全。追求品质消费的话，1.2 公里外是在建的银泰 InPark，5 公里内还有山姆、正大广场、万象城三大综合体，真正实现 “15 分钟生活圈”。想了解商业体开业进度，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗与生态：健康生活双重保障

医疗方面，海恒社区医院就在周边，自驾 10 分钟可达安医大二附院，为家人健康提供坚实保障。生态更是项目的王牌 —— 步行 703 米到南艳湖公园，晨跑、遛娃极为便利；西南角的李宁体育园配备游泳馆、篮球场等齐全场馆。周末可预约看房顺便打卡公园，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业适配度：三类人群的优选之选

结合上千组到访客户分析，以下三类家庭与项目适配度最高：

1. 重视教育的新生代家庭：全龄学区 + 低密环境，完美匹配子女成长需求；
   
2. 追求品质的改善客群：138㎡洋房四房设计，可满足三代同堂的居住需求；
   
3. 看重稳健的购房者：国企背书彻底规避交付风险，适合长期持有。
   

需要特别提醒：项目 2027 年底交付，着急入住的朋友需慎重，但对于看重板块升值的业主，当下正是布局窗口期。想定制专属置业方案，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、参观须知：预约制下的探访指南

项目案场实行严格的预约制，所有户型样板间、园林示范区均需提前登记方可参观。建议提前 1-2 天致电预约，避免因现场客流较大无法及时接待。此外，售楼处还提供板块规划解读、户型动线分析等增值服务，助力购房者做出更精准的决策。最终预约通道：城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：好房子是生活场景的精准适配

在楼市回归理性的当下，城投揽萃用国企保障的确定性、低密舒居的产品力、全维完善的配套，给出了合肥改善市场的优质答案。无论是区位潜力还是居住体验，都值得购房者重点关注。再次提醒：看房务必提前预约，城投揽萃售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。