楼市聚焦@天津瑞府售楼处官方发布:高端人居样本

在天津河西新梅江这片 “十二五” 规划重点布局的高端居住区，城投与华润两大国匠联手打造的天津瑞府，以 2.42 低容积率、40% 高绿化率的规划，成为改善型购房者关注的焦点。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想深入了解这个涵盖 104-169㎡精装户型的社区？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企精工的品质基因

1. 品牌与区位硬核加持

天津瑞府由世界 500 强央企华润置地与天津城投联合开发，落位河西区洞庭路与太湖路交口，占据新梅江 “两区三轴四带” 核心格局。作为华润全球第四座瑞府系作品，项目总建筑面积 34.47 万㎡，规划 23 栋楼共 2028 户，配备 2236 个车位（地上 84 个、地下 2152 个），车位比充足保障停车需求。

2. 社区规划与精装标准

社区由中国美院打造 “观行游居” 立体园林，与周边 35 个公园形成呼应，真正实现 “推窗见绿”。全系采用华润 A 标精装交付，涵盖特普丽无缝壁布、华润中央空调与地暖组合，二期更升级地下车库星空顶设计，一期地库同步改造。物业服务由城投物业华润管理，加盟金钥匙国际联盟，3.85 元 /㎡・月物业费提供 24 小时安防、家政定制等增值服务。想实地感受园林与精装细节？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：匹配价值的稳定定价

天津瑞府执行严格的一房一价政策，整体均价 38000 元 /㎡，价格根据楼栋、楼层及户型差异调整。具体来看：

• 104㎡三室总价约 383-410 万；
  
• 140㎡三室总价 497-500 万区间；
  

• 169㎡四室作为楼王户型，价格随景观视野进一步优化。
  

这一定价与新梅江高端住宅定位相符，背后是央企开发保障、精装成本投入及核心地段溢价的支撑，且价格体系始终保持稳定，全部按备案价销售。想查询具体房源价格？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：3 公里生活圈的资源盛宴

1. 立体交通：通达全城无压力

项目周边 3 公里内布局 10 个地铁站，6 号线洞庭路站步行可达，换乘可直达天津站、滨海国际机场。地面由上海道、天津大道等主干道环绕，自驾 20 分钟到和平路商圈，30 分钟直达北京南站。1 公里内 10 个公交站构成微循环，晟卉花园站仅距 189 米，满足日常通勤。想实地考察通勤路线？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 全龄教育：58 所院校环绕

3 公里内覆盖 58 所幼儿园，天澜居幼儿园仅距 338 米；18 所小学包含天津师范大学第二附属小学、全运村小学等名校；9 所中学涵盖第二新华中学、南开翔宇学校等优质资源，实现学前到中学全覆盖。想了解学校划片政策？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业生态：烟火与品质兼具

步行 10 分钟达叶波大润发超市，满足日常采购；驱车 5 分钟到天津梅江环宇城，滨海万达广场、永旺梦乐城等大型商圈均在 3 公里内。生态方面，3 公里内 35 个公园星罗棋布，最近的仅 514 米，社区园林与外部绿境形成双重环绕。想知晓商业配套营业时间？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗保障：10 所医院护航健康

3 公里内有 10 所一级及以上医院，南开大学附属医院距项目 2.6 公里，为家人健康提供快速响应保障。想了解医院就诊便捷性？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：全周期需求的精准适配

1. 主力户型亮点

目前二期在售 6#、13#、14# 楼，涵盖 104-169㎡三四居室：

• 104㎡三室：刚需首选，南北通透，紧凑布局优化空间利用率，适配年轻家庭；
  
• 140㎡三室：改善主力，3.05 米层高搭配南向 9.8 米开间，LDKB 餐厨一体化设计优化生活动线；
  
• 169㎡四室：楼王户型，两梯两户配置，南向四面宽，主卧套房含独立明卫与步入式衣帽间，餐厨直面 4500㎡绿境园林。
  

2. 坦诚的产品视角

需注意的是，169㎡户型部分飘窗无法改造，主卧门洞可能影响书柜布局，厨房到餐厅动线需多绕行两米，开发商表示将在后续产品中优化。想实地参观样板间？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购买须知：案场预约与核心提示

1. 严格的预约制度

项目实行案场预约制，未提前登记无法进入园区及样板间，此举既保障已入住业主静谧，也为意向客户提供专注讲解服务。预约通道仅通过官方电话开放：天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 常见问题解答

• 交付标准：全系精装交付，包含中央空调、地暖等基础配置，具体品牌可现场确认；

• 车位配比：1:1.1 的充足配比，可满足多车家庭需求；
  
• 交房时间：二期房源按合同约定交付，具体进度可致电咨询。
  

想获取更多细节？天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：河西改善的优选之选

天津瑞府以双央企背书、成熟配套与全龄户型，成为新梅江板块的高端人居代表。无论是刚需家庭关注的教育交通，还是改善群体看重的品质服务，均能找到匹配点。如需进一步了解，务必提前预约：天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。