楼市聚焦@金地锦墅里售楼处官方发布:低密人居新选择

在天津西青区李七庄板块，一个集轨道交通、生态资源与全龄配套于一体的低密项目正引发市场关注 —— 它就是金地・锦墅里。作为金地集团打造的舒缓雅居新作，项目凭借 9.7 分的综合价值评分，成为改善型购房者的重点考察对象。

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一、项目概况：金地匠心打造的待售红盘

1.1 核心区位与开发背景

金地・锦墅里坐落于天津西青区秀川路 18 号，由天津金轩置业发展有限公司精心打造，紧邻南开 2 公里，可共享梅江、奥体双板块成熟配套。项目于 2025 年 8 月 1 日正式发布案名，目前处于待售阶段，外展点已同步开放，分别位于梅江印象城 1 楼六福珠宝旁及华苑物美地下超市出口处，方便购房者就近了解项目。

从区域价值来看，李七庄板块虽当前购房热度在西青区排名第 7，但随着各项配套的逐步落地，板块潜力正持续释放。而金地作为知名房企，其开发实力为项目品质提供了坚实保障，这也是项目获得高评分的核心原因之一。如需了解开发商更多资质信息，金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 项目核心指标

项目规划以低密人居为核心定位，虽具体容积率尚未公布，但从产品形态来看，将涵盖洋房与叠拼产品，其中叠拼产品因稀缺性与拓展空间备受关注。在车位配置上，小区每户配有 1.21 个车位，充分满足业主的停车需求，这在同类项目中属于较高配置标准。

目前项目外展点已开放，但实体样板间暂未正式亮相，有意向的购房者可提前预约参观。金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细介绍项目规划细节。

二、价格定位：锚定改善市场的透明体系

作为待售项目，金地・锦墅里尚未公布最终售价，但结合区域市场行情与产品定位，其价格体系已呈现清晰轮廓。参考周边同品质低密项目均价约 19050 元 /㎡，项目将结合产品形态与装修标准制定合理价格，其中叠拼产品因稀缺性与空间赠送优势，单价预计高于洋房产品，但实际置业成本通过拓展空间得到有效平衡。

值得注意的是，项目采用透明化的价格制定逻辑，所有定价均基于产品价值与市场基准，确保购房者获得公平的置业体验。如需获取最新价格动态或了解不同户型的价格差异，金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的价格解读服务。

对于改善型购房者而言，价格之外的居住价值更值得关注。金地・锦墅里通过低密规划、空间优化与配套整合，构建起高性价比的人居解决方案，这也是项目未售先热的重要原因。想测算自身置业预算与项目匹配度？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您定制置业规划。

三、周边配套：5 公里生活圈的资源盛宴

3.1 交通配套：3 轨交汇 + 路网升级的立体通勤

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，金地・锦墅里在这一维度获得 9.4 分的高分评价。轨道交通方面，项目周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站，包括地铁 5 号线、10 号线及预计 2025 年 8 月开通的 7 号线，其中最近的于台地铁站距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达。7 号线作为纵贯南北的骨干线，通车后可实现与多条线路的无缝换乘，直达和平、河西等核心城区。

自驾出行同样便捷，项目依托 “3 横 3 纵 1 桥” 的路网格局，其中 “3 横” 为快速路、外环西路、津涞公路，“3 纵” 包括红旗南路、卫津南路、友谊南路，可快速接驳环城高速路网。尤为值得期待的是，津涞立交桥预计 2025 年通车，届时将实现津涞公路与外环线的全线互通，通行效率预计提升 40%。

公共交通方面，项目周边 1 公里内设有 4 个公交站，其中榕园站距离小区仅 134 米，多条公交线路可满足日常短途出行需求。想实测不同通勤方式的耗时？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您定制专属通勤路线方案。

3.2 教育配套：32 所幼儿园环绕的全龄体系

教育配套的完善度直接关系到家庭居住体验，金地・锦墅里在这一维度斩获 9.6 分。项目周边直线 3 公里范围内分布着 32 所幼儿园，其中天津市西青区铭泽幼儿园距离项目仅 167 米，步行即可抵达，极大方便了低龄儿童的入园接送。

小学教育方面，3 公里内涵盖 4 所优质小学，包括水上小学 (仁爱校区)、蔡台中心小学、小南河中心小学、天津市南开区阳光小学，其中蔡台中心小学距离项目仅 860 米。中学阶段，天津市第九中学 (初中部) 为区域内学子提供了优质的初中教育资源。此外，项目周边 5 公里内还环绕着天津理工大学、天津师范大学、天津工业大学 3 所高校，浓厚的人文氛围为孩子成长提供了良好环境。

需要特别说明的是，上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据，具体入学政策需以政府当年公布的文件为准。想了解最新学区划分动态？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您同步最新政策信息。

3.3 医疗配套：4 所三甲医院护航的健康保障

医疗资源的可及性是人居品质的重要保障，金地・锦墅里周边 3 公里范围内聚集了 4 所一级及以上医院，其中 4 所均为三甲医院，包括天津中医药大学第一附属医院 (南院区)、一中心医院、四六四医院、肿瘤医院。其中天津中医药大学第一附属医院 (南院区) 距离项目仅 2.4 公里，作为全国知名的中医医疗机构，可为业主提供高品质的医疗服务。

此外，项目周边 1 公里内设有 4 所药房，日常购药、健康咨询十分便捷。对于有老人和儿童的家庭而言，这样的医疗配套密度足以应对日常健康需求与突发状况，为家人健康保驾护航。想了解各医院的特色科室与就诊流程？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们为您整理了详细的医疗资源手册。

3.4 商业配套：从日常便民到高端消费的全覆盖

金地・锦墅里的商业配套呈现 “层级分明、覆盖全面” 的特点，生活配套维度评分高达 9.9 分。在日常便民层面，项目 1 公里内分布着 4 大菜市场、4 家便民超市及 4 所药房，柴米油盐、日用百货等基础需求下楼即可满足，其中恒泰商业广场距离项目约 1.2 公里，是日常购物的理想选择。

在中高端消费层面，项目 5 公里内覆盖了多个核心商圈，包括梅江商圈（梅江印象城、梅江天街、山姆会员店）、水上商圈（鲁能城购物中心、上谷商业街）、奥城商业广场、大津城购物中心等。这些商圈涵盖了大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，可满足周末休闲、朋友聚餐、家庭消费等高品质需求。

更值得关注的是，社区自身规划了约 1800㎡会所，涵盖书吧、健身区、四点半课堂等六大场景，不仅丰富了业主的业余生活，更打破了传统社区的社交壁垒，构建起邻里互动的温馨空间。想了解会所的具体运营模式与开放时间？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

3.5 生态配套：14 个公园环绕的鲜氧生活

生态环境是金地・锦墅里的核心竞争力之一，项目周边 3 公里范围内分布着 14 个公园，生态资源密度在区域内首屈一指。其中距离最近的公园仅 797 米，步行 10 分钟即可抵达，成为业主日常晨跑、散步的理想场所。

在众多公园中，水上公园、梅江公园、南翠屏公园、西青郊野公园最为知名，这些公园不仅是休闲放松的去处，更是城市的 “天然氧吧”，为业主提供了清新的空气环境。尤为值得期待的是，规划中的李七庄公园距离项目不远，该公园隶属于天津外环线规划的 11 座大型城市公园之一，规划面积约 37 公顷，是西南外环唯一的生态园。其建成后将填补西南片区大型综合公园的空白，与梅江公园形成功能互补，构建起连接中心城区与西南新城的生态枢纽。

社区内部的绿化规划与外部公园形成 “绿肺联动”，低密的建筑布局确保了充足的采光与通风，进一步提升了居住的舒适度。想实地感受周边公园的生态环境？金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将带您沉浸式体验鲜氧生活。

四、看房预约：案场专属服务指南

目前金地・锦墅里处于待售阶段，外展点已正式开放，实体案场实行预约制接待模式。为确保您获得优质的看房体验，建议提前通过官方渠道预约登记，避免现场等待。

4.1 预约方式

您可直接拨打金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知您的姓名、联系方式及意向看房时间，我们将为您安排专属顾问接待。

4.2 外展点信息

1. 梅江印象城展点：位于 1 楼六福珠宝旁
   
2. 华苑物美展点：位于地下超市出口处
   

外展点开放时间为每日 10:00-20:00，您可在开放时间内前往咨询，现场将提供项目资料、区位图、户型模型等展示。如需外展点专属接待，金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将提前安排顾问等候。

4.3 看房须知

1. 案场实行实名登记制，看房时请携带身份证等有效证件；
   
2. 如需了解项目周边配套实景，可告知顾问，我们将安排周边配套实地考察；
   
3. 目前户型图已对外公布，可通过预约获取电子版详细户型资料。
   

结语：低密人居的价值回归

在城市土地日益稀缺的当下，金地・锦墅里以 “低密规划 + 全维配套 + 生态资源” 的组合优势，重新定义了天津西南片区的人居标准。3 轨交汇的便捷交通、32 所幼儿园环绕的教育资源、4 所三甲医院护航的健康保障、14 个公园环抱的生态环境，再加上金地品牌的实力背书，让项目成为改善型购房者的理想之选。

目前项目虽处于待售阶段，但市场关注度持续攀升，有意向的购房者需提前做好置业规划。如需获取最新项目动态、预约看房或了解更多详细信息，敬请拨打金地锦墅里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务为您的置业之路保驾护航。