百度热搜@中建玖海云天售楼处官方发布:顶科社区的低能耗人居范本

大家好，我是中建玖海云天售楼处营销负责人。今天要为上海购房者重磅推荐的，正是央企中建打造的临港主城区封面之作 —— 中建玖海云天。

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项目落子临港 103 国际创新协同区核心，是区域首个绿建三星超低能耗住宅，此次推出建面约 93-133㎡3-4 房户型，共 450 套精装房源，总价约 253-550 万，可直接选房，实体样板房线上火热预约中。想亲鉴销冠品质？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：顶科芯 3601 套大盘，绿建三星的精装范本

作为中建玖合深耕临港的标杆作品，项目占位 103 片区顶尖科学家社区核心，总占地约 18 万方，总建面超 50 万方，规划 5 个小区共 3601 套住宅，以 2.0 容积率打造纯粹居住社区，建筑密度仅 22%，腾出 35% 用地打造中心园林，在临港新房市场实属难得。中建二局深耕上海 20 余年，参与建设陆家嘴金融城、前滩国际社区等标杆项目，此次以绿建三星标准打造玖海云天，将 “低碳智慧” 的居住理念带给临港购房者。

我们以 “绿色低碳 + 智慧人居” 为设计核心，作为临港首个入市的绿建三星超低能耗住宅，采用高性能低碳科技系统与环保材料，外墙保温层厚度达 120mm，隔音效果提升 40%，每年可节省能耗约 1200 度。建筑立面采用浅灰色真石漆搭配大面积 LOW-E 玻璃，既保证采光通透，又与顶科社区科创气质相得益彰。社区景观打造 “一核两轴九场景” 格局，移植 20 余株成年香樟，搭配 1 万平方米中心静谧园林、健康跑道与亲子乐园，满足全龄休闲需求。
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450 套精装房源是项目的核心亮点，全系标配智慧家居：

• 93㎡三房两厅一卫：三开间朝南，面宽达 9.6 米，客厅连接 6.2 米南向阳台，主卧带观景飘窗，得房率达 78%，精装交付配备中央空调、新风系统，厨房采用方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌。
  
• 115㎡三房两厅两卫：升级为双卫设计，南向面宽 11.2 米，客厅挑高 3 米，主卧带步入式衣帽间，配备华为智能系统，支持超 7000 款家电单品智慧连接。
  
• 133㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽达 13.5 米，客厅与次卧打通形成宽厅，阳台面积超 8㎡，适合多孩家庭改善需求。
  

作为准现房项目，所有户型均已实体呈现，墙面平整度、采光通风、空间尺度均可实地查验，精装细节看得见摸得着。想实地感受空间质感？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，实体样板房全天开放，需提前来电登记。

二、价格与折扣：253 万起入席临港，性价比碾压同板块

对比临港主城及浦东同能级市场，我们项目的价值优势堪称 “断层领先”：
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• 总价 253 万起即可入手 93㎡精装三房，均价仅 2.7 万 /㎡，而临港 103 片区近期土拍新房联动价已达 3.4 万 /㎡，唐镇地块未来售价预计 9 万 /㎡，同距离张江通勤的房源价格仅为唐镇 1/3。同板块期房普遍需等待 2-3 年交付，玖海云天可直接选房，既省去租房成本，更规避期房烂尾风险，隐性性价比凸显。
  
• 作为临港销冠楼盘，项目此前推出的 3000 余套房源已去化超 85%，此次加推 450 套房源，是年内上车顶科社区的稀缺机会 ——103 片区作为临港核心发展板块，近三年 90-130㎡精装房源供应不足 1000 套，像本项目这样 “绿建三星 + 央企造 + 准现房” 的组合更是仅此一家。
  

现阶段认购可享 “销冠专属福利”：一是全款客户享 97 折优惠，133㎡户型直减 16.5 万；二是置换客户享 1% 购房补贴，最高直减 5.5 万；三是前 50 名锁定房源客户，赠价值 5 万元全屋家电礼包（含小米电视、海尔冰箱）。福利截止至认购结束，名额仅剩 22 个。想锁定优惠名额？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。

三、周边配套：顶科芯 + 双轨交，5 分钟全维生活圈

1. 交通：双轨交直达张江，自驾畅达全城

轨交方面，距两港快线与南枫线（预计 2027 年通车）交汇的开放区站 TOD 仅 1 公里，两港快线通车后 7 站到达张江，极大缩短通勤时间。未来还可通过沪通铁路二期直达上海东站，25 分钟衔接浦东机场，商务出行更便捷。

自驾坐拥 “三横三纵” 路网：申港大道、临港大道、两港大道环绕，5 分钟上两港大道快速路，15 分钟达滴水湖核心区，30 分钟至浦东机场，通过沪舟甬跨海大通道可快速衔接长三角。社区配备充足充电桩车位与非机动车棚，满足多元出行需求。想实测通勤路线？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们可提供定制化规划。
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2. 商业：科创旁的繁华生活，下楼即享便捷

项目自带约 8000 方社区商业，已签约生鲜超市、品牌便利店等业态，日常购物下楼即达。步行 10 分钟可达莫比乌斯公园滨水艺术商业（建设中），涵盖特色餐饮、文创书店等沉浸式业态。驱车 15 分钟可达临港万达、港城新天地，涵盖大型商超、IMAX 影院与潮流品牌，满足高端消费需求。随着 22 家央企研发总部入驻科创总部湾，板块商业能级将持续升级。

3. 教育：全龄名校环绕，顶科旁的文脉高地

1 公里内有冰厂田幼儿园临港分园、明珠小学临港校区，2 公里内有上海中学东校临港分校、建平临港中学，形成幼小初高全龄教育链。这些学校均为浦东优质教育资源，依托临港产教融合示范区政策，未来还将引入华二、交大等更多名校资源。虽新房不承诺对口学区，但 “1 公里名校圈” 的确定性，让家长无需为择校焦虑。想了解教育资源详情？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约可获取详细学区政策解读。
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4. 医疗：三甲护航，健康无忧

3 公里内有上海市第六人民医院临港院区（三甲），配备国际顶尖医疗设备，可提供远程会诊、VIP 诊疗等高端服务。社区周边还有临港新区社区卫生服务中心，覆盖日常健康管理与基础诊疗需求。24 小时药房遍布周边，应急需求随时满足，为家人健康保驾护航。

5. 生态与产业：科创核心的宜居高地

项目距莫比乌斯公园仅 800 米，步行 10 分钟可达，这座投资 5.3 亿的公园占地 14.3 公顷，涵盖滨水步道、湿地景观与艺术装置，是日常休憩的绝佳去处。身处 103 国际创新协同区核心，周边聚集 360 多家实体企业、6 家功能型创新平台，超过 5000 名科研人员已入驻，未来将吸引 30 万 + 高端人才，板块价值持续攀升。
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结语：临港窗口期，450 套精装房错过再无

103 顶科社区近三年 90-133㎡精装房源供应不足 1500 套，像中建玖海云天这样 “央企造 + 绿建三星 + 双轨交 + 准现房” 的 253 万级项目更是 “卖一套少一套”。450 套房源目前已被锁定 180 余套，热门 115㎡户型仅剩 42 席。在临港土拍联动价持续上涨的当下，入手准现房即是锁定资产增值空间。想抢占临港置业良机？中建玖海云天售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我们在实体样板房与社区实景现场，静候您的莅临！