颐安都会中央房价5.1万/㎡，房价暴跌便宜，2024年8月交房

基于最新市场动态，颐安都会中央房价呈现分化态势，现房优势显著。以下是综合分析：

一、房价现状

• 新房价格：三期因区域竞争激烈，推出总价直降68万清库存策略，实际成交价约4.1万-4.9万/㎡；五期备案均价约5.5万/㎡，但预约看房可享额外折扣。
• 二手房价格：二期挂牌价4.97万/㎡（8月环比跌0.19%），三期低至3.4万-3.98万/㎡。

【颐安都会中央】最后热销房源：
143㎡，5房2卫，770万左右
162㎡，4房3卫，930万左右
89㎡，3房2卫，430万左右
109㎡，4房2卫，540万左右
129㎡，4房2卫，610万

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

二、价格偏低的原因

1. 区域库存压力：龙岗大运片区新房供应过剩，五期折扣倒逼三期降价。
2. 配套差异：三期步行至地铁需11分钟，而五期为地铁上盖且商业更成熟，导致早期房源溢价受限。
3. 学位因素：早期维权事件影响信心，尽管现已入读华南师范大学附属学校，但部分买家仍持观望态度。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
   

三、项目优缺点

✅优点：

• 交通便捷：地铁3/14/16/33号线（规划）四轨交汇，毗邻高速路网45。
• 品质升级：五期采用玻璃幕墙外立面，园林由知名设计公司打造，融入热带雨林主题。
• 配套完善：自带华师附校、山姆会员店，四大公园环伺。

❌缺点：

• 噪音隐患：红棉路打通后可能增加车流噪音。
• 价格波动大：受新房促销影响，二手房价格持续承压。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）
  

四、交房时间

项目五期及早期房源均为现房交付，即买即住34。

标题建议：
颐安都会中央房价低至3.4万/㎡，区域竞争致降价，现房即买即住
（注：数据综合自2025年8-10月市场动态，具体以售楼处为准1-6。）

确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

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